안녕하세요.
전세승계(갱신권 사용)를 받아서 올해 10월말에 전세만기가 되는데요.
이번에 전세재계약하면서 2년뒤에 갱신권을 세입자가 다시 사용할 수 있는지 궁금합니다.
[현재 상황]
-2026.10.24 전세만기(전세승계, 갱신권 사용)
-올해 임대인을 제이름으로 해서 계약하고, 시세에 맞게 전세금 올림, 특약 추가 예정
1. 위와같이 전세재계약을 할때, 갱신권이 다시 살아나는지? 다시 쓸 수 없도록 재계약시 유의할 점이 있을까요?
2. 세입자 그대로 해서 전세계약할때, 전세상승분+특약을 추가해도 중개사한테 대필료만 받고 할 수 있나요?
보통 얼마 정도로 네고하면 될까요?
3. 전세재계약 시 사용할 수 있는 특약사항 참고할 수 있는 사이트 부탁드립니다.
감사합니다~!!
댓글
BEST | 안녕하세요 꿈꾸는내집님!
1. 2026.10.24일에 전세 만기 후 꿈꾸는내집님과 신규 전세 계약을 하게 되면, 임차인은 계약갱신청구권을 1번 사용할 수 있으십니다. 임대차법으로 임차인의 계약갱신청구권 사용(1회 2년)이 보장되기 때문에, 갱신권을 쓸 수 없도록 강제할 수 있는 방법은 없다고 생각됩니다. 다만, 최초 계약 2년 후 "집주인이 실거주"를 하는 경우 임차인은 갱신권을 사용할 수 없습니다. 또는, 임차인 분과 협의를 통해서(이사비 등 지원) 갱신권을 사용하지 않으시도록 권유하는 방법 정도가 있습니다.
2. 현재 전세 만기이후 계약을 하는 상황으로. 세입자는 그대로 이지만, 실제로는 "신규 전세 계약"인 상황으로 이해됩니다. "전세 보증금 + 기간 + 특약" 등 세입자와 계약 관련 모든 협의가 완료된 내용을 바탕으로 중개사님께 대필 요청드려 계약서 작성 진행할 수 있습니다. 대필료는 지역마다 부동산 사장님마다 그리고 상황마다 조금씩 다를 수 있을 것 같은데요.
세입자와 금액/기간/특약이 모두 협의되어, 단순 작성만 하는 경우에는 10~15만원으로 협의 시도해 볼 것 같습니다. 부동산 사장님이 개입하시는 내용이 많아질수록 업무 보수 느낌으로 금액은 조금씩 추가된다고 생각하시면 될 것 같습니다.
3. 양파링 멘토님의 특약 정리글 공유드립니다! https://weolbu.com/community/3896542/
세입자 분과 잘 협의하셔서, 금액/기간/특약 사항 빈틈없이 잘 준비하셔서 계약하시길 응원드립니다!
꿈꾸는내집님 안녕하세요^^
먼저 매수를 진행 중이신거 같은데 너무 축하드립니다 🎉🎉
질문 주신 내용은 임대인 입장에서 많이 헷갈리는 부분인데, 결론부터 말씀드리면 현재 세입자는 갱신권을 이미 1회 사용하셨다면 추가 갱신권은 다시 생기지 않습니다^^
1. 갱신권 다시 사용 가능한가?
계약갱신청구권은 원칙적으로 1회 사용입니다.
따라서 이번에 재계약(합의 재계약)을 하더라도 새로운 갱신권이 “리셋”되어 생기지는 않습니다.
다만 재계약서 문구를 애매하게 쓰면 추후 분쟁 가능성은 있어서 보통은 특약에
“금번 계약은 임차인의 계약갱신청구권 행사에 따른 계약이 아니며, 임차인은 계약갱신청구권을 이미 사용하였음을 상호 확인한다”
정도 문구를 넣기도 합니다.
2. 재계약 시 대필만 가능한가?
네 가능합니다^^
기존 세입자 그대로 + 조건 일부 변경이면 중개사 통해 대필만 진행하는 경우 많습니다.
보통은
✔ 단순 대필 : 5~10만원 내외
✔ 확정일자/서류 포함 : 약간 추가
정도로 협의하는 경우가 많습니다. (사무소마다 차이 있어요)
3. 특약 참고 사이트
특약은 인터넷 그대로 복붙보다는 상황 맞춤이 중요해서
저희 월부 닷컴 커뮤니티가 최고인거 같습니다.
https://weolbu.com/s/NnSlkCC1WI
닷컴에서 전세 특약으로 검색하니 바로 모음집까지 딱!!!
그럼, 계약 원만하게 진행되길 진심 기원드립니다 🙏🏻
제가 명확히 질문을 안했네요. 1호기 전세재계약이고요. 세입자랑 특약까지 합의를 봐야 중개비를 대필료만 받을수 있군요? 갱신권은 의견이 분분해서 특약으로 사용했음을 명시하겠습니다. 답변주신 모든 분들 감사합니다~!!
