안녕하세요, 존자입니다:)
여러분, 투자 복기 어떻게 하고 계신가요?
저는 이전까지 ‘수익이 얼마나 났는지’에 초점을 두어 복기를 해왔던 것 같습니다.
그러다보니, 가격에 따라 투자에 대한 제 생각도 바뀌고는 했는데요,
예를 들어 내가 투자한 단지(비역세권 신축)의 가격이 비교 단지(역세권 구축)보다 올라가면 역시 연식이 중요하다고 했다가,
비교 단지의 가격이 치고 올라가면 역시 입지가 우선이라고 복기 내용이 변하기 일쑤였습니다.
<빨간색: 역세권 구축 / 파란색: 비역세권 신축의 가격 변화 모습>
위 그림처럼, 투자 6개월 후에 생긴 수익을 보고 복기하면 연식이 더 중요하다라는 결론이 나오고
3년이 지나 결과를 보고 복기하면 연식보다 교통이 중요하다는 결론이 나오게 됩니다.
아직 시장이 끝나지 않은 상황에서 그때 그때의 가격으로 판단했기 때문에 생긴 문제였습니다.
아직 결과를 모르는데 결과로 판단하니까 복기 결론에 왜곡이 생기는 것이었습니다.
결과가 아닌 과정에 대한 복기
이런 문제점을 방지하고 정말 나에게 도움이 되는 복기를 하기 위해
적적한투자 튜터님께서는 월부학교 강의에서 ‘과정’을 복기하라고 말씀해 주셨습니다.
(좋은 강의 감사합니다 튜터님!)
과정에 대한 복기란, 투자 의사결정을 할 당시의 내가 했던 가치판단을 복기해 보는 것입니다.
즉, 입지가치, 단지상품성 등 투자를 결정했던 기준에 대해 지금 시점에 다시 생각해보는 것인데요,
투자 단지와 비교 단지의 가치를 비교하고 판단했던 내용에 대해 복기하는 방법입니다.
예를 들어, 교통 입지에 대한 내 생각을 복기한다고 해보겠습니다.
내가 투자한 단지(A)와 비교단지(B)의 역접근성을 동일하게 “역까지 도보 10분” 이라고 했는데,
숫자는 같아도 실제로 같은 10분일까?를 생각해 보는 것입니다.
같은 10분이어도 A단지는 가파른 오르막길, B단지는 평지를 걸어야 한다면 체감상 A가 더 멀고 힘들게 느껴질 것입니다.
카카오맴에서 같은 시간이 걸린다고 나오더라도 실제로는 B가 A보다 역접근성이 좋다고 봤었어야 했는데 숫자만 보고 판단했기에 그러지 못했던 것을 복기하고,
다음부터는 숫자가 아니라 실제 생활에서 어떻게 적용되는지를 통해 입지가치를 판단하는 투자자로 성장할 수 있게 되는 것입니다.
더불어, 투자 당시에 투자가 아니라 실거주로 접근했다면 더 나은 결과가 있었을까?
내가 사용할 수 있다고 생각했던 종잣돈과 대출이 정말 최선이었을까?
한 채 더 매수할 때 중과되는 세금을 정확히 파악해 보았는가?
와 같이 투자 당시 나의 상황과 운영 측면에 대해서도 복기하고 같은 실수를 반복하지 않도록 할 수 있습니다.
판단에 실수가 있었다면 잘못된 투자일까요?
복기를 통해 투자 당시의 내 판단에 실수가 있었다는 것을 발견하면, 그 투자는 잘못된 투자일까요?
그렇지 않습니다.
다른 단지와의 가치 판단에서 잘못된 부분이 있었다고 하더라도 내가 투자한 단지의 가치가 달라지는 것은 아닙니다. 투자 단지의 가치는 그대로 존재하며 가치 있는 자산에 투자한 것은 잘못된 투자가 아닙니다.
그저 다음에는 더 좋은 선택을 할 수 있도록 복기하고, 실력을 키워나가면 되는 것입니다.
위에서 말씀드린 과정에 대한 복기를 한 번으로 끝내는 것이 아니라,
비교 단지를 바꿔가며 여러 번 반복하면서 올바른 생각은 유지하고, 오류가 있는 생각은 고쳐나간다면
실력이 엄청나게 향상되어 있는 모습을 볼 수 있을 것입니다.
지금처럼 투자를 자주 하기 힘든 시기에, 우리 모두 과정을 복기하면서 투자 실력을 쌓아나가 보아요:)
읽어주셔서 감사합니다.
