4강 강의에서는 갱지지님과 인턴님의 매물 임장 후 결론내기와 앞마당 관리하는 방법에 대해 고민해 보는 시간이었습니다. 1~2회 위의 내용으로 강의를 들은것 같은데…너무 어렵고, 강의를 들은 지금도 어렵게 느껴집니다.
아직 많은 학습과 실제적인 행동이 필요하다 판단이 듭니다.
시세를 분석하고 매임을 잡을 때는 저평가되어있고, 관심가는 단지 위주로 매임을 잡다가
어느 순간보면 매임을 해야겠다 생각했던 단지들이 아닌 더 많은 단지를 봐야한다는 생각에
예약이 잡히는 단지를 보고 있다는 생각이 들었습니다.
확실한 단지 선정 기준을 가지고, 그 기준에 부합되는 단지들을 보야한다는 생각을 하게되었습니다.
#단지 선정기준
랜드마크 - 이 지역사람들이 제일 선호하는 이유확인
저평가단지
예산단지 - 예산 내 단지중 생활권 좋은 단지부터 시작~~
매물을 선정하는 기준이 강의를 들을때 강사님들이 알려줄때는 이해를 하지만 내가 직접할때는 잘 되지가 않는것 같습니다. 아직 가장 저렴한 가격의 매물을 중심으로 보고 있네요. 다음 임장지에서는 나의 투자에 유리한 단지들을 고민해서 골라 단지를 선정하고 실제 투자한다는 생각으로 임해야겠다는 생각을 하게되었습니다.
이번달에는 내가 실제 할수 있는 투자가 아니다 보니, 더 관심을 가지지 못했나 하는 아쉬움이 남았습니다.
#연식별 매물확인
10년이내 - 하자확인, 옵션확인
20년 이내준구축 - 수리의 범위(보일러, 샷시, 화장실, 씽크대, 마루색, 몰딩색 등)
30년 이내 구축 - 실릴 곳의 범위 (내부수리가 경쟁력)- 네이버부동산의 매물안내를 통해예측가능
하자, 수리, 결로, 누수확인
- 수리에 따라 전세 빼는 난위도가 달라짐. 깔끔하고 무난하게~
- 매물확인 후 부사님과 매물에 대한 우선순위 확인… 아직 잘 해보지 못한 부분입니다. 부동산에 들린다 하더라도 보았던 매물에 대한 설명만 다시 확인하고 나왔었는데, 부사님의 의견을 확인하여 최선의 물건을 뽑는다는 것이 신박하게 다가왔습니다. 이런 과정도 해봐야겠네요~
내가 거주하는 곳은 비규제지역이라 규제지역에 대한 프로세스를 잘 알지 못하고 부사님이 알려주신것만 듣고 이해하고 있었는데, 이번 강의에서 갱지지님이 설명해 주셔서 좋았습니다.
투자는 할수 없지만 수도권에서의 거래가 어떻게 진행되는지를 임장과 함께 이해할수 있었습니다.
또한 임장지 우선순위도 하면서도 잘 모르고 하고 있었는데, 임장지 우선순위표를 통해 확인해 보도록 설명해 주어 이번 임보에 적용을 시켜보고 순서대로 따라 해보고 결론을 도달하게 해 봐야겠습니다.
너무 BM할것이 많은 강의였기에 지금 다시 보니 또 새로워지네요^^
김인턴님의 앞마당관리도 해야한다는 생각은 가지고 있지만 정말 쉽지가 않습니다. 하지만 투자를 위해서는 꼭 필요한 과정이고 해야만한다는 것을 다시 생각해 보고 조금이라도 줄여서 습관을 가질수 있도록 많은 노력이 필요한것같습니다.
효과적인 앞마당 관리를 위해
- 시세 트래킹
- 원페이지
- 전수조사
항상 네이버부동산을 보고 가격은 표에 찾아 입력은 하고 있지만 내가 한 행위가 어떤 의미인지를 알지못하고
많이 누적된것이 없어 그런지, 변화의 흐름도 보이지 않아 더 하지 않는다는 생각이 들었습니다.
지금의 수도권 시장에서는 전고점의 의미는 버리고 전저점 대비 상승률을 보면서 그 지역과 단지의 가격이 어떤 구간인지를 판단해 볼 수 있다는 사실이 흥미로웠고 나의 트래킹 리스트에는 전저점이 없는데 수도권 장표에서 추가하여 기록을 해보며 단지의 가격을 판단해야겠다 생각했습니다.
지방만 보던 저에게는 아직 상승의 흐름을 가져오진 못한 지방의 경우와 많이 다르다는 것을 생각하는 시간이었습니다.
트래킹을 하고, 원페이지 정리를 하고, 전수조사를 하는것이 아직 익숙하지는 않지만
꾸역꾸역 하다보면 보이는 눈이 생길꺼라 믿습니다.
게을러 하지못하는 것을 조금만이라고 시간을 내고 해 보도록 하겠습니다.
실전에 정말 필요한 강의를 해주신 갱지지님과 인턴님 정말 감사합니다.
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