갱지지 튜터님 강의 후기
매물임장하고 결론 내는 법
5월의 수도권시장에는 5월 9일 다주택자 매물에 대한 바겐세일이 있었다.
한달동안 앞마당을 넓히면서 튜터님의 안내에 따라 시장의 분위기를 익히고 임장하고 임보를 쓰고 결론까지 내는 과정을 거치고 있다.
#매물임장
매물임장을 통해 선호도를 더 뾰족하게 파악하고 가치판단을 할 수 있다.
갱지지 튜터님은 매물임장을 위한 준비, 실전편, 매물임장 후 임장지 결론내는 법에 대해 알려주셨다.
매물임장하는 단지마다 목적이 있어야 되는데, 단지선정기준으로 랜드마크,저평가단지,예산단지에 따라 어떻게 하고 매임후 남기는 방법에 대해 알려주셨다.
매물선정기준에서 매수조건에 따라 가격이 달라짐을 알고 입주가능매물이 비싼이유도 알게 되었다.
매물임장의 치트키는 오호?좋은방법임을 알게 되었고, 알아보고 준비를 해야겠다.
매물임장전 체크리스트를 작성하고, 매물임장때 부사님을 만나서 질문해 보아야겠다.
#매물임장 실전편
부동산에 방문하여 매물임장을 하면서 선호동, 구조등을 파악하고
매물확인을 하면서 상태별 가격, 10년이내 신축, 20년이내 아파트, 30년이내 아파트에서 각기 다르게 체크해야할 부분들을 BM해야겠다.
수리 선택할 때 전세 놓기 난이도 기준으로 결정하기도 BM이다.
수리의 범위, 수리기간등도 알 수 있었다.
매물임장 후 정리를 할 때 보지 못한 다른 매물이 없는지 ㄴㅇㅂㅂㄷㅅ을 켜고 부동산사장님과 대화를 통해서 알아보는 것, 우리에게 기회를 주는 매물이 더 나올 수 있는지 질문하고 확인하는 과정, 투자금,리스크를 파악하는 방법을 꼭 체크해야겠다.
#임장보고서 결론작성
집으로 돌아와서 매물정리하고 나에게 맞는 매물검토를 해야한다.
결론에서 남길 것은 선호도와 투자검토이다.
내 상황을 확인하고, 임장지를 확인(선호도 상중하/내가 생각하는 저평가 단지체크)
나만의 시장복기 인사이트 _작성한 매물표 모아보기도 BM할 부분이다.
김인턴튜터님 강의후기
앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
앞마당을 만든 후, 흐릿한 앞마당이에요. 반마당이에요. 라고 말하는 경우가 많았다.
이유는 시세도 잘 따지 않고, 전임, 매임도 하지 않았기 때문이다.
#시세트래킹
실전반에 와서 앞마당 관리에 대해 배우고 관리를 위해서 시세트래킹의 방법을 알게 되었다.
시세트래킹을 꾸준히 하게 되면 앞마당에서 투자할 수 있는 기회가 생기게 된다.
그리고 앞마당의 흐름을 꾸준히 파악할 수 있다.
좋은 가격에 좋은 단지를 살 수 있는 기회를 확인하기 위해 현재 우리가 해야할 미션도 알려주셨다.
투자를 하지 못하는 상황에서도 가격의 변화를 통해 선호도를 확인하고, 보유, 매도후에 더 좋은 곳으로 갈아타기 위한 과정으로 중요한 과정이 된다
효과적인 앞마당 관리로 투자후보 단지리스트를 알고 실전투자까지 연결할 수 있다.
효과적인 앞마당 관리를 위한 3단계는 시세트래킹, 원페이지, 전수조사이다.
시세트래킹은 앞마당 5개미만과 5개 이상으로 나뉘어 트래킹하는 방식이 다르다.
그리고 전저점 대비 상승률을 보는 이유를 알려주셨는데 잘 확인해 보도록 해야겠다.
안테나 단지선정, 평형선정, 지역별시세트래킹 방법, 투자와 연결하는 방법을 배웠다.
투자와 연결하는 방법인 전화임장! 질문리스트와 방법을 떠 먹여주셨다.
동료들과 서로 나눠보는 방법도 좋은 방법이라고 하셨다.
#원페이지
원페이지는 앞마당에 대한 전체적인 상황과 리스크, 우선순위설정을 하고 내 생각까지 기록할 수 있다. 투자후보지역+관심지역=5개 최대 10개해 보기
#전수조사
투자후보 단지 리스트로 최대 3개를 골라본다.
전수조사방법도 알려주셨다.
투자후보단지 3개, 투자후보지역 3개=9개
앞마당 관리 스케줄표까지 만들어주시고 안내해주시는 인턴튜터님!
실전반 수강생들이 따라하고 투자할 수 있도록 안내하는 진심이 느껴진다.
들숨에 시세! 날숨에 트래킹! 이라는 말씀을 하실때는 일상에 시세와 트래킹이 되겠구나
그래야 투자기회를 항상 엿볼 수 있겠구나라는 생각을 해 보았다.
#임장보고서 결론
임장보고서 결론 4단계를 갱지지튜터님이 설명해주신것에 더하기를 하셔서 알려주셨다.
재무상황정리에도 고민하고 추가하신 내용들이 있는데, 결론에 진심으로 장표, 내용을 추가하고 알려주신다.
임장지를 확인할 때 상중하 우선순위 작성
앞마당 전체확인할 때 투자후보리스트 작성 그리고 우선순위 그룹핑을하면 저평가되고 내상황에 맞는 단지들로 추려지고 투자기회를 준다.
좀 어려운 부분이다. 인턴튜터님께서 알려주신 대로, 따라하면서 이해를 해야겠다.
최종의사결정에서 꼭 해보고 싶은 것은 계약서 쓰기이다.
도장까지 찍어보는 연습을 해봐야겠다(근디..내 도장 어디있지? 쩝…)
최종후보검토와 기준에 맞는 단지를 선택했는지 점검해 보고 투자가 어려운 상황인경우에는 단지트래킹을 해보면서 쌓아가는 과정이 필요하겠다.
결론&한달복기.. 기초반에서 해본 장표이다.
이번달 실전반에서 작성하면서 더 의미있는 장표가 될 것 같다.
결론에 대한 강의를 해주셔서 참 감사하다.
이젠 내가 스스로 하나씩 따라하면서 내것으로 만들어야 한다.
어려운 부분들도 있지만.. 하는 만큼 내 것이 되니까.. 잘 따라해서 결론까지 완료해보고 싶다.
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