안녕하세요~
연간 우리 모두 십억씩 벌어요 연우십억 입니다^^
벌써 시간이 흘러 매물임장도 다녀왔고 4강 강의도 들었습니다.
미루다 미루다 매물임장 후 강의를 들었네요 ㅠㅠ
1. 강의를 통해 배우고 느낀 점 (BM 포인트)
이번 4강은 갱지지님과 김인턴님의 실전 노하우를 통해, 그동안 머릿속으로만 맴돌던 임장과 앞마당 관리를 어떻게 '실전 투자'로 연결해야 하는지 명확한 기준을 세울 수 있는 최고의 강의였습니다!!!
갱지지님 강의 (1~3차시): 매물임장을 통한 진짜 선호도 검증
단순히 아파트 외관만 보는 것이 아니라, 네이버 부동산의 최고가를 분석하며 '사람들이 왜 이 단지를 좋아하는지' 본질적인 이유(랜드마크, 연식 대비 가격, 선호 학군 등)를 찾아야 한다는 점이 깊이 와닿았습니다.
특히 가격이 비슷한데 연식이 다른 단지를 비교할 때, 구축임에도 선호도가 높은 이유(예: 학군, 독보적 입지)를 찾아내는 안목이 중요함을 배웠습니다.
매물임장 3단계(동·타입별 선호도, 로얄동 조건 파악, 누수·보일러 등 내부 확인)를 통해 리스크를 줄이고, 내 예산과 나의 상황(자산, 대출, 현금)에 맞는 '최적의 매물후보'를 압축하는 흐름을 완벽히 이해했습니다. 단지별 1등을 뽑아 선호도 순으로 나열해 보는 연습을 꼭 적용하겠습니다.
김인턴님 강의 (4~6차시): 효율적인 앞마당 관리와 전수조사
앞마당을 만든 후 방치하는 것이 아니라, 가격대별 시세 트래킹과 원페이지 정리를 통해 '지속적으로 관리하는 시스템'의 중요성을 깨달았습니다.
실제 투자할 때는 후보 지역을 최대 3개(구→시 단위 인접 지역 확장)로 좁히고, 단지 35개씩 총 915개 단지를 집중적으로 전수조사하는 구체적인 행동 가이드를 얻었습니다. 수도권 역세권이라면 200세대 이상, 20·30평대 전체를 샅샅이 훑으며 기회를 포착하는 실전 감각을 기르겠습니다.
-향후 나의 행동 대책 (원씽/BM)
매물임장 시: "오늘 본 매물이 몇 동 몇 호인가요?"라는 질문을 시작으로 동·특징·구조와 내부 상태(발코니, 화장실 누수 등)를 철저히 체크하고, 단지별 1등을 뽑아 선호도 높은 순으로 왼쪽부터 나열하는 연습을 바로 실행하겠습니다.
앞마당 관리 시: 늘어나는 앞마당에 지치지 않도록, 투자 시기에는 타겟 지역을 명확히 좁혀 200세대 이상 단지의 전수조사와 원페이지 정리를 루틴화하겠습니다.
실전 투자자의 시선에서 매물을 바라보는 법과, 수많은 앞마당 중에서 진짜 보석 같은 투자처를 골라내는 '선택과 집중'의 기술을 아낌없이 나눠주신 갱지지님과 김인턴님께 진심으로 감사드립니다.
알려주신 기준을 바탕으로 흔들리지 않는 단단한 투자를 이어가겠습니다!
연간 우리 모두 십억씩 벌어요~~~~ 퐈퐈팅 입니다!!!!!^^
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