내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초만 41기 69조 미리마아]

안녕하세요

소망하는 모든것이 이루어져 은하수 처럼 펼쳐지는

미리마아 입니다☆*: .｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

두근두근 내집마련 1강!!

너나위님이 알려주셨어요*

#기다린 만큼, 더 #너나위 #월부 #내집마련 #in 서울, 수도권

휴.. 이 키워드를 어떻게 참겠어요?

강의가 업로드 됐다는 소식을 접하자 마자

바로 듣기 시작했습니다.

이번 저의 내마기 원씽이기도 한 강의 뜬 날

듣고 후기 쓰기를 실천 하기도 하구요!

지금 현재 제가 제일 궁금하기도 한

수도권 내 집 마련 기회의 시기를

너나위 님 께서는 어떻게 보시는지,

서울은 가능성이 있는지,

내 종잣돈으로 살 집 + 투자성이 있는 집을 수도권에

어디까지 구할 수 있을지,

구한다면 내 집 마련의 순서는 어떻게 되는지

너나위님의 조언이 너무 필요했기 때문이죠!

처음부터 시원시원하게 내집마련의 A~Z까지

모두 알려주셨어요!

그리고

강의 초입에 살면서 꼭 필요한 부동산 지식과 보험 지식을

우선적으로 설명해 주셨습니다.

그 지식이 있어야

우리가 지금 집을 사도 괜찮은지를 스스로 이해할 수 있고,

앞으로 집값이 어떠한 이유들로 떨어지는게 맞는지

판단 할 수 있기 때문입니다.

그래야 기사나 방송에서 떨어진다,오른다라는

소문에 동요하거나 쉽게 휩쓸리지 않고

정확한 정보와 인과관계로 판단하여

내 가장 큰 재산인 집을 장기적으로 지킬 수 있기 때문입니다.

우리가 수치로 판단할 수 있는 방법은

알려주시긴 하셨지만,

중요한 것은, 그건 평균일 뿐

단지별로 가격은 다르기 때문에

해당 `물건' 가격으로 판단해야 함을

강조 하셨습니다.

그래도 가이드 라인은 필요하기에

서울평균 어느선에서 볼지, 전세가율은 어느정도에서 볼지

어느지역까지 기준으로 볼지 정해 주셨고

특히 지금 장에서는

이 안에서만 봐도 괜찮다고 하셨습니다.

🔎어디까지 보고 오셨어요?

첫째, 방법 선정

한 때, 청약 VS 일반매매 를 무지 고민한 적이 있습니다.

서울 살고 있으면서 로또청약 한번은 해봐야 되지 않나..

싶은 욕심은 컸지만,

1인 가구의 한계와 점수의 한계를 느껴가던 중

이번 강의에서

가능 점수기준을 딱! 정해 주셨어요.

고작 이 점수로 욕심을 냈구나..ㅋㅋ 싶었습니다.

그래도 쓸데없는 고민 하나 덜 수 있어 홀가분 합니다.

두번째, 예산확인

이게 저도 궁금했습니다.

마통은 쓰지 않고 뚫어는 놨지만,

어디에선 마통이 있으면 DSR이 높아져

오히려 없애고 비율을 한쪽으로 몰아 올리는게

낫다고도 하고, 어디선 DTI만 보면 신용대출은 포함이 안되니

상관이 없다고도 하고..

여기서 LTV,DTI,DSR이 헷갈리기 시작했는데

정확한 정의와 예시로 정리해 주셨고, 스트레스 DSR까지

뭐가 다른지 비교해 설명해 주셔서

다음에 새롭게 정보를 접할 때

알아들을 수 있어서 좋았습니다.

그와 함께

내가 살 수 있는 집값을 구하는 방법을

알아 봤는데,

저는 해당 되는게 역시나 일반대출 밖에

없더라구요ㅠㅠ

보금자리론도 싱글이라 가능 한도도 낮고..

무엇보다 감당가능한 대출한도를

계산해 보니, 월 상환한도를 생각해 보면

풀대출이 위험하다는 걸 깨달았습니다.

🔎 희망 캐기

세번째로, 후보지역 선정

구별시세로 매수 가능지역 평균가격을 보며

가능한 지역을 선정해 동네와 단지선정을

해볼 수 있었는데요,

너나위님과 함께 강의 중간 즉석에서 찾아보며

수도권에도 내가 살 수 있는 물건이 있다는

희망을 보았습니다!!

아직 가보지 않아 괜찮을지는 모르지만..ㅎㅎ

그동안 투자공부를 하면서

계속 내집마련을 해야할지 투자를 해야할 지 고민이었는데

이번 너나위님의 강의를 들으면서

좀 더 선명히 내집마련의 기회를 보고

투자가 더 나을 것 같으면 마음을 둘 중 하나로

명확히 할 수 있을 것 같아서 기대 됩니다.

그리고, 뜬구름 잡는 생각만으로

대충 잡혀있던 내집마련이 이번 기회에

현실적으로 받아들일 수 있을 것 같아서

앞으로 남은 기간 더 기대 됩니다.

BM

1. 내집마련 가능금액 확인
2. 예산 후보지역 리스트
3. 정부대출상품 주시하기

" 전 매일 밤 삶이 달라지길 바라면서 빈둥거리고만 있진 않을 거예요.

제 목표들을 생각하고, 선택할 수 있는 것들을 살펴볼 거예요.

전 돈은 없지만, 시간은 있어요.

이제 계획이 하나로 뭉쳐지는 것 같아요."

-P.169 부자의 언어 -