안녕하세요, 5월 9일이 지나고 눈여겨보던 9억대의 집들이 모두 11-12억으로 전고점을 뚫었더라구요ㅠ
제가 알기론 5.12 정책이 무주택자들은 전세끼고 구매 후 실거주 기간을 유예해준다고 알고 있고, 현재 4억 정도 가용가능한 자금이 있어서 12월 전까지는 매수를 하는게 목표입니다. 그런데 너무 부린이라 아주 기초적인 질문 몇개 드립니다.
남편이 선유도에서 근무하고 있고, 저는 자차출근이라 아이 낳을 것까지 고려하여 남편 직장 근처로 보고 있습니다. (현재도 영등포구청 거주중)
영등포구청부터 문래, 양평, 또는 9호선 염창이나 가양동까지 생각중인데 호갱노노를 보니 예산안에 들어오는 물건들은 대부분 100-200세대들이고 전고점을 뚫었더라구요.
- 예산에 맞더라도 세대수가 적으면 배제하는게 맞을지 (혹시 저희 예산에 맞는 지역후보가 있다면.. 추천도 가능할까요..?)
- 대출을 먼저 알아봐야할 것 같은데 어디서는 인터넷으로 지역 대출상담가를 알아보라 하고 어디서는 부동산에서 연결해준다고 해서요. 부동산에 우선 가용자금이랑 예산을 적어서 문자를 넣어보는게 맞을까요?
게시판에 올라온 글들을 얼추 읽어봤는데 저처럼 기본적인걸 묻는 분들은 없어 부끄럽지만 무릅쓰고 글을 씁니다…😭
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댓글
에브리즌님 안녕하세요
내집마련 고민하시는데 기존에 보던 물건의 가격이 올라버려서 많이 속상하실것 같습니다
질문에 적어주신 지역 세대수 작은 단지들도 충분히 내집마련으로 가치가 있다고 생각됩니다
그러나 너무 세대수가 작으면 나중에 갈아타기를 하고 싶을 때 매도가 안되서 기회를 놓칠 수 있습니다
그리고 5.12대책으로 세낀물건 실거주는 의무가 유예되기는 했지만 주담대를 받으려면 보통 잔금 후 3개월 이내에는 입주를 해야합니다
그리고 영끌하지 않는 범위의 대출금액등을 미리 계산해보시고 대출을 알아보시면 됩니다
7월 너나위님 내집마련 기초반 강의에서 대출과 내집마련 기준들을 알려주시기 때문에 수강하고 내집마련 성공하시길 응원드립니다
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안녕하세요 에브리즌님 지금시기가 내집마련하기가 쉽지않은 않아 고민되시는 점 너무 공감됩니다. 남겨주신 질문에 제 생각 남겨보겠습니다. 1. 세대수가 적으면 배제하는 게 맞을지? - 300세대 이상이면 베스트이지만 모두 배제할 필요는 없다고 생각합니다. 300세대가 안되는 단지들의 경우 거래량이 없어 환금성이 부족한게 문제인데요 그걸 커버하는 것이 주변에 비슷한 단지들이 많이 모여서 참고하는 거래량을 만들게 되는 겁니다. 그래서 200세대 단지도 주변에 비슷한 단지들이 모여있는 곳이라면 고려해볼 만하다고 생각합니다. 다만 200세대 이하가 되면 단지도 단지 자체에 대한 상품성이 떨어지기 때문에 가능하면 200세대 이상이면 좋을 것 같다고 생각합니다. 3. 대출관련해서는 뭐라도 해보는 감 잡기 좋을 것 같습니다. 말씀하신대로 방법이 많은데 정답이 있는게 아니다보니 어려우신것같습니다. 은행가서 상담을 해보시고, 은행상담사와 통화를 해보시는게 대출을 어떻게 준비하면 좋을지 감잡는데는 가장 좋을 것 같습니다. 한번씩 상담 받고 글을 읽으시면 이해가 더 잘되실껍니다. 응원하겠습니다.
안녕하세요 에브리즌님,
생애최초 내집마련을 매매가 11-12억대로 알아보고 계신 것 같습니다.
이정도 매매가에 생초면 그래도 최대 6억까지 대출이 나올텐데요.
현재 현금 5억 이상 보유하고 있는 것 같으세요. 그래도 저축을 꽤 잘 하신 것 같습니다.
다만, 현재 11-12억대에 가치 있는 서울 내 아파트는 전고를 뚫은 아파트들이 많습니다.
그래서 지금 상황에서는 전고를 뚫었냐, 뚫지 않았냐가 중요하다기 보다
11억대로 살 수 있는 가장 가치있는 아파트가 중요할 것 같습니다.
가치 있는 아파트의 기준은 이정도만 보셔도 괜찮을 것 같습니다.
1. 강남1시간 내(강남과 가깝고 더 쉽게 갈 수 있을수록 가치⬆️), 한강과 가까운가
2. 거주 환경이 좋은가?
- 아파트가 밀집 되어 있는가
- 상권 및 편의 시설이 잘 갖춰 있는가(유흥 시설이 많지 않아 아이키우기 좋은가)
- 나홀로가 아닌가
예산 내에서 가치적으로 가장 좋은 아파트 4-5곳에 실제 매물들을 보고
가장 좋은 곳이면서 내 예산으로 감당 가능한 곳에 내집마련 하는 것을 추천드립니다.
전고를 넘었더라도 많이 비싸지 않다면 단기 조정이 있을 수 있어도 10년 뒤를 바라본다면
현재 매수한 가격보다는 올라 있을 가능성이 큽니다.
전고점에 집중하기보다 가치에 집중하셨으면 좋겠습니다.
1. 지금 시장에서는 소규모 단지들이 많이 들어올 것 같습니다.
같은 기준이면 세대수가 많으면 좋겠미나 가치 있는 단지인지는 200세대냐, 300세대냐가 중요한 것 같지는 않습니다.
다만, 지금 같은 상황에서 200세대 밑으로 고려한다면 향후 이사를 고려할 시 매도에 어려움이 있을 수 있어 다른 대안이 없는지 좀더 찾아볼 것 같습니다.
2. 대출에 대한 부분은 소득과 연결이 되기 때문에 부동산에서 매물을 보고 사장님께
"사장님, 소개해주실 대출 상담사가 있나요?" 이렇게 여쭤보고 안내 받은 상담사에게 문의해보시면 좋습니다. 필요 시 은행과 비교를 해보시면 됩니다.
만약, 이렇게 내집마련 하는 것이 어렵게 느껴진다면 너나위님의 내집마련 기초반을 들어보시는 것을 추천드립니다.
https://weolbu.com/product/5237
답변이 도움되셨으면 좋겠습니다😊
