[지투 19기 트레이너 당장 진ㄹ14 ㅣ켜 나래버비] 1주차 강의후기

안녕하세요.

"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는

너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자

노력하는 나래버비 입니다.

태영發 부동산 PF 부실 '신호탄'…브릿지론 위험 확산

추운 날씨와 더불어 몸과 마음이 꽁꽁 얼어붙는 요즘이네요.

이런 시기일수록 더욱 정신을 바짝 차려야겠습니다.

이번강의는 밥잘사주는 부자마눌님께서

지투실전 1강으로

'지금'

내가 '살 수 있는 것 중'

' 제일 좋은 것' 을 사는 것에

대해 강의해 주셨는데요.

지방투자의 2가지 방법과

지방도시별 가격결정요소

지방투자성공의 3가지 핵심으로

"가치대비 더 싸고 투자금이 적은것을 투자한다."

그리고 리스크의 대응까지

현실적인 조언들과 팁으로 가득찬 강의였습니다.

그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.

1 .지금

16위 메이저급 건설사인 태영건설의 부도위기가 대두되는

지금

는

지방도시 미분양으로 인한 자금 실패와

지방 건설사 부도폐업이 우려되는

지금의 지방 부동산 투자시장을 어떻게 바라볼 것인가?

시장전체에 대한 조망과 더불어

위기를 어떻게 기회로 볼 것인가에 대해

밥잘님의 통찰력을

공유할 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

<적용할것>

OO 광역시 앞마당 트래킹을 통해 전세가의 움직임을 유심히 관찰할 것

2 . 내가 살 수 있는 것

지방투자에서는 소액투자만이 가능한것이 아닐까?

라는 오해가 있었습니다.

하지만 이번 강의에서

지방에서도 가치성장투자가 가능함을 알게 되었으며

가치성장투자 VS 소액투자에서

"내가 살수 있는 것에" 대한

기준/대상/보유기간까지

어떻게 접근해야 하는지에 대해 배울수 있었습니다.

또한

"가치, 가격, 투자금, 리스크에 따라 시기별로 좋은 선택이 다를 수 있으며

앞마당 중에서 싸고 투자금이 적게 드는 것 중

감당가능한 것을 투자한다."는

원칙에서

내가 살 수 있는 것을

사기 위한

실전투자를 위해 확인할 3가지

투자금 설정, 안정적 투자를 위한 전세세팅, 리스크의 대응까지

실전투자를 결정하는 세세한 프로세스는

정말 너무나도 도움이 되는 강의내용이었습니다.

순서를 지키며

객관적인 기준들을 가지고

비교하고 평가하는

제대로된 의사결정 프로세스의

중요성을 다시 한번 깨닫게 되는 좋은 기회가 되었습니다.

<적용할것>

1 . 강의 장표에 소개된 목표매수가/ 전세가 설정 투자대상에 TOP3에 적용하기

2 . 전세세팅 계약서 특약사항 필사하여 정리할것

3 . 제일 좋은 것을 사는 것

막연하게 대단지, 신축, 역세권, 초품아, 브랜드가

있는것을 사는것이

"좋은 것을 사는것이다."라는 근거 없는 굳건한 믿음을 가지고 있었는데요.

이번 강의에서는

지역마다 가격에 영향을 미치는 요소

(가격결정요소)가 다르며

제일 좋은것을 사기 위해서는

입지와 선호특징을 나열하고 가격과 매칭 시켜봄으로서

지역의 가격을 결정하는 요소를 파악하는 구체적인 방법에 대한

해답을 얻을 수 있었습니다.

특히나 5년동안 밥잘님이 파악하셔서

알려주신

광역시와 지방중소도시의 가격결정요소

한판 정리는

앞으로 지방 앞마당을 점점 늘려가야 하는 저에게

지역의 선호입지를 파악하는데 있어

한줄기 빛과 같은 자료였습니다.

선호입지를 파악하는 방법에 대한 큰 갈증을

해소해주신

밥잘님께 다시 한번 감사의 말씀을 드립니다.

<적용할것>

1. 단지비교시 입지요소와 특징을 나열하여 가격과 매칭시켜 보기

2. 매칭시킨 결과를 생각으로 정리

지금, 실력, 실전투자

고민보다 지금 행동하세요.

"강의중"

감사합니다.