[서울투자 기초반 31기 36조 장어덮밥] 서투기 3강 후기 - 구리/다산 뽀개기

3강에서 가장 인상 깊었던 점은, 그동안 막연히 “서울이 정답”이라고 생각해왔는데 전혀 생각하지 못했던 구리와 다산 같은 비규제 수도권에서도 충분히 좋은 답을 찾을 수 있다는 점이었습니다. 특히 서울 비균질 아파트 vs 비규제 균질 아파트의 가격 비교 차트는 놀라웠습니다. 단순히 서울이냐 비규제 지역이냐가 중요한 것이 아니라, 결국 사람들이 살고 싶어하는 단지를 찾아내는 것이 핵심이라는 생각이 들었습니다.

특히 구리는 전세 가격이 서울과 크게 차이 나지 않는다는 점에서 거주 만족도가 높은 지역이라는 설명이 인상 깊었습니다. 그동안 크게 관심을 두지 않았던 지역이었지만, 구리에서 가장 좋다고 말씀해주신 장자호수 생활권은 꼭 직접 가봐야겠다는 생각이 들었습니다.

물론 남양주 왕숙 1·2지구 입주로 인한 공급 리스크(약 16만 명 규모 입주 예정)가 전세 가격에 타격이 있을 수 있지만, 입주까지 아직 시간이 남아있고 교통 호재도 지연되고 있는 만큼, 투자처로서의 가치는 여전히 유효하겠다고 생각했습니다. 다만 그 과정에서 전세 가격이 흔들릴 경우 전세가의 10% 정도를 감당할 수 있는지도 반드시 따져봐야 한다는 점이 인상적이었습니다.

결론적으로 비규제 수도권일수록 교통, 환경, 상권의 중요성이 더욱 크다는 것을 알게 되었습니다.

• 주요 업무지구까지 1시간 이내로 접근 가능한 교통

• 계획도시처럼 균질하고 쾌적한 환경

• 그리고 아이를 키우기 안전한 상권이 갖춰진 곳

서울 앞마당을 어느 정도 넓힌 이후에는, 비규제 수도권에서도 사람들이 선호하는 생활권을 찾아보며 그 안에서 투자 기회를 발견할 수 있도록 꾸준히 공부하고 노력해야겠다고 생각했습니다.