4강 오프강의에 초대되어 자음과 모음님의 강의를 현장에서 들을 수 있는 소중한 기회를 얻게 되었다.
서투기를 정말 하고 싶어서 이번에 강의를 하게 되었고, 언제 다시 할 지 모른다는 생각으로 강의를 준비하셨다는 이야기에 기대가 되었다.
강의를 듣는 과정에서 부동산을 매수하고 보유하는 것이 가지는 의미와 각오, 그리고 매도의 중요성 등에 대해 다시 한번 생각하게 되었다.
현재 상황에서 금액대 별로 봐야 하는 그 지역의 아파트들과 함께 고려해야 하는 지역의 아파트들을 함께 이야기해주셔서 각 지역별 비교평가에 도움이 되는 것 같았다.
*인상깊었던 부분과 적용해야겠다고 생각한 점
- 지금은 투자를 해야 한다! 가치가 비슷한 것 중에서 아직 덜 오른 것을 사라!
- 올라가는 시장에서는 최저가에 사려는 노력을 하다가 투자를 하지 못할 수도 있다. 아직 반영되지 않은 실거래가보다 싸면 괜찮다고 생각하는 것도 필요하며, ‘가치’ 대비 현재 가격이 적절한가에 대해 판단해야 한다.
- 투자에서는 전고점을 넘지 않아 저평가 된 단지를 고르는 것도 중요하다. 실거주와는 다르므로
2. 각 지역별로 매도를 생각해야 하는 기준이 다르다.
-현재 가치있다고 여겨지는 비규제 지역도 수익률 목표를 달성하면 매도 타이밍을 잡아야 한다. 단 매도 후 갈아탈 단지가 없다면 보유하라!
-그렇지만 지방은 수익률 목표 100%를 달성했다면 갈아탈 매물이 없더라도 매도한다!
3. 한방을 노리기 보다는 한스텝씩 나아가야 한다. 투자의 본질은 잃지 않고 계속 투자해 나가는 것이다.
4. 매수의 단계에 있든 보유의 단계에 있든 투자의 본질을 수익률 목표를 달성하는 것이다.
-잃지 않고 계속 투자를 해 나가는 게 중요하다.
5. 부동산은 투자하는 순간 내 것이 되는 것이고 보유를 해 나가야 한다.
-보유도 실력이다. 보유하지 못하면 수익도 없다.
6. 투자할 지역의 투자 가능 여부를 따지는 순서를 확인하자!!
- 투자여부 결정(투자할 수 있는 입지인가?) -강남과의 거리, 입지가치 /지역선택/
-내 돈으로 투자할 수 있는 가장 좋은 단지인가?(수익률 200%) -선호 생활권, 선호 단지 여부 판단
(계속적 시세 트레킹을 통해 내 투자금에 걸리는 단지를 찾아내기)
-내 조건에 맞는(투자금, 날짜, 리스크)단지를 찾았는가? -매물임장을 하고 비교평가 후 결정하자!
(범위를 정하고, 월에 내 조건에 맞는 것은 10개 이상 보라! 투자 물건을 손에 쥐는 것이 중요하다.)
**수익률 목표를 달성하기 위한 행위를 하지 않을 이유가 있나요?
**그렇다면 투자하지 않고 미래를 준비할 수 있는 다른 대안은 있나요?
투자 공부를 하고 투자를 하고자 했던 이유가 무엇일까? 를 다시 돌아보며, 강의 내용을 다시 돌아본다.
단순히 이 지역에 대한 정보를 제공하는 강의라기 보다는 투자하는 과정에서 생각해야 하는 것들에 대해 전반적으로 이야기하는 강의였던 것 같다.
좋은 강의를 해주신 강사님께 감사드린다.
