안녕하세요.
매일 노력하는 노력의삶입니다.
6월에 2번째 날. 에이스반 선배님들의 강의를 들을 수 있는 소중한 시간이 있었습니다.
이번 5강은 에이스반 선배님이신 성공루틴님, 나알이님, 후추보리님께서
각자의 다양한 경험과 깨달음에 대해 이야기 해주셨습니다.
내가 경험하지 못한 부분은 간접경험하고, 선배님들은 어떻게 생각하고 행동하고 있는지를
배우면서 내가 지금 해야 할 행동들에 대해 가이드를 잡을 수 있는 시간이었습니다.
1. ‘공백기’가 아닌 ‘축적기’ (성공루틴님)
첫 번째 강의는 성공루틴님께서 투자 공백기 시간동안 어떤 행동을 축적하셨는지 배우는 시간이었습니다.
종잣돈은 유한하기에 우리가 매번 투자할 수 있는 기회가 있는 것은 아닙니다.
투자를 할 수 있는 기회가 왔을 때 더 좋은 선택을 하기 위해서 축적의 시간을 잘 쌓아가는 것이 중요했습니다.
다음 기회를 잡기 위해 꼭 필요한 축적의 시간의 의미를 배울 수 있었습니다.
축적의 시간동안 어떤 것을 하는 것이 좋을지 ‘축적기’를 통해 쌓을 수 있었습니다.
시장의 축소판 - 경험치 누적 - 기회의 포착.
매월 앞마당을 관리할 때 가격 - 분위기 - 기회의 3단 구조를 활용하여
그때 ‘당시’에만 알 수 있는 것들을 기록하는 것이 중요했습니다.
매월 쌓이는 앞마당 원페이지를 활용하여 앞으로 동일한 시장 흐름이 펼쳐질 때 어떤 기회가 있을지
계속 고민해보는 과정이 중요함을 배웠습니다.
‘당시’를 알 수 있는 방법으로 최적의 방법은 튜터님들의 칼럼을 이용하는 것이었습니다.
다양한 분야, 종잣돈 등의 다양한 사람들을 만나는 튜터님들의 칼럼은 지금 시점에서 어떤
것을 봐야하는지, 시장 분위기등을 바로 알 수 있는 나침반 역할을 하는 것입니다.
시장을 파악하는 것과 동일하게 중요한 것은 경험을 축적시키는 것이었습니다.
지역에 대한 이야기를 축적시키는 것, 실제로 투자를 했던 경험들을 축적시키는 것이 경험을 축적하는 방법이었습니다.
동료들의 경험, 나의 경험 등을 통해 다양한 지역에 대한 이야기들을 축적시킨 내용들이
나중에 내가 투자를 할 때 도움을 줄 수 있는 것을 배웠습니다.
내가 했던 투자들, 동료의 투자들을 바탕으로 다음에는 더 나은 선택을 할 수 있도록 축적하는 것이 중요했습니다.
당시 왜 그 선택을 했는지? - 그 때 더 좋은 선택이 있었는지? - 지금의 나라면 어떤 선택을 할 것인지?
3단계 순서로 복기하면서 경험들을 쌓아나가는 것이었습니다.
마지막으로 매일,매일 변하는 시장의 분위기를 파악하면서 기회를 포착하는 것이었습니다.
시장의 분위기는 매일 변하지만 현장의 분위기를 파악하기 쉽지 않았습니다.
그 방법으로 시세스캐닝을 활용해서 매일 앞마당의 가격-분위기-기회를 쌓아나가는 것을 알게되었습니다.
적용할 점.
- 성공루틴님의 노란 페이지 장표 3개. 임보에 적용해보기.
- 행동/선택 복기 - 비교 복기 - 선택지 복기 적용해보기.
2. 흔들림을 이기는 대담한 운영 (나알이님)
2번째 강의에서는 나알이님께서 지방에서 진행하신 갈아타기 투자를 기반으로
왜 갈아타기를 했고, 갈아타기 과정 중 발생한 사건들을 대응해가신 경험에 대해 나눠주셨습니다.
계약 단계 - 운영 단계 - 매도 단계로 나눠서 각 단계 별로 발생했던 사건과
어떤 마인드를 갖고 행동을 했는지를 배워 갈 수 있는 시간이었습니다.
유연하게 대응하신 방법 중에서 어떤 사건이 발생했을 때에도 감정으로 대응하지 않고
이성적으로 그 사건에 대해 리스크적 판단 / 실익적 판단을 나눠서 리스크를 줄일 수 있는 부분으로 행동하셨습니다.
나알이님께서 운영하실 때 사용하는 방법을 나도 적용해봐야겠다 생각했습니다.
일어날 최악의 상황을 자문하고 - 감당가능한 선에서 받아들이고 - 침착하게 상황을 개선한다.
부동산은 관계로 해결되는 문제가 많고, 관계로 틀어지는 문제가 많은 투자 방법입니다.
여러 사람의 이해관계가 충돌되는 투자 방법이기에 논리적인 판단보다는 감정적으로 해결할 수 있는 부분이 많습니다.
나알이님께서는 어떤 문제가 발생되어도 먼저 상대방을 이해하고자 한다고 하셨습니다.
상대방이 무리한 요구를 한다면 감정적으로 대응하기 쉬운데, 먼저 이해하려고 노력한다는 말씀이 인상깊었습니다.
우리가 하는 전세레버리지 투자는 ‘전세’라는 레버리지를 활용하는 투자 방법입니다.
이 투자 방법은 임차인에게 공간의 가치를 제공하기에 가능한 것입니다.
서로 존중하고, 서로 도움이 되는 관계를 만드는 것이 중요하다는 것을 다시한번 깨닫게 되었습니다.
적용할 점.
- 어떤 결정을 할 때 리스크적/실익적 판단을 거쳐 리스크가 적은 판단을 한다.
- 상대방에 감정을 이해하는 것이 먼저다. 상대방의 감정을 안다면 해결할 방법도 보인다.
3. 포트폴리오 개선으로 최적의 투자. (후추보리님)
마지막 강의로는 후추보리님께서 투자를 계속 할 수 없는 현 상황에서도
더 좋은 자산을 갖기 위한 방법으로 포트폴리오를 계속 개선해나가는 방법에 대해 이야기해주셨습니다.
우리가 하는 투자의 궁극적 목표는 좋은 자산을 계속 쌓아나가는 것입니다.
그 과정속에서 처음은 부족한 돌멩이라도 계속해서 바꿔 나가는 과정이 중요했습니다.
우리가 아는 매도의 기준 중 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때. 할 수 있을 때 바꾸는 것이 필요했습니다.
수익이 있는 경우에서는 팔고 더 좋은 자산으로 갈아타기 하기 쉽지만
시간과 노력을 사용해서 투자한 물건이 수익이 없거나 손실일 때 매도 후 갈아타기 하는 것은 어렵습니다.
저 또한 해본 경험이기에 굉장히 어려운 것을 알고 있었습니다.
하지만 앞에서 궁극적 목표로 생각한 것처럼 결국은 더 좋은 자산을 갖는 선택을 하는 것이 필요했습니다.
더 좋은 자산을 가져가기 위해서 투자를 할 수 없을 때에도 가상의 시뮬레이션을 돌려보면서
갈아탈 수 있을 시기가 왔을 때 바로 결정할 수 있도록 계속 준비하는 것이 필요했습니다.
강의에서 후추보리님께서 설명해주신대로 대출 레버리지 vs 전세 레버리지 비교하여
항상 최선의 선택을 하기 위해 미리 준비해보겠습니다.
적용할 점.
- 후추보리님 투자 시나리오 BM해서 내 방향 잡아보기.
선배님들의 강의를 통해 실질적으로 지금 내가 고민되는 부분에 대해 많이 해결할 수 있었습니다.
투자를 못하는 기간이 앞으로 길어질 수 있는데 선배님들이 알려주신 강의 내용들을
직접 적용하면서 축적의 시간을 쌓는다면 다음 기회에서는 더 높은 레벨의 투자를 할 수 있을 것 같습니다.
하루 동안 많은 인사이트를 주신 성공루틴님, 나알이님, 후추보리님 선배님들 감사합니다.
알려주신 내용 잘 적용해서 따라가는 후배 투자자가 되겠습니다.
