안녕하세요.
무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자
무긍자입니다
기초반을 마치고 실전반에 처음 참여하여
내가 과연 잘 할 수 있을까라는 걱정과 다른 조원분들께 도움 되지 못 할까라는 두려움이 있었습니다.
그러나 월부 환경과 강의 그리고 미요미우튜터님, 여름꽃길 조장님, 묘린이 조원분들 덕분에
걱정과 두려움의 벽을 깨고 한 걸은 더 성장할 수 있었고 뜻깊은 실전반 한달을 보낼 수 있었습니다.
실전반35기 9조 튜터님, 조장님, 조원분들 모두 감사합니다.
강의 해주신 권유디튜터님, 진심을담아서 튜터님, 갱지지 튜터님, 김인턴 튜터님, 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
이번 실전반을 통해 한 걸음 성장한 시간이였습니다.
그럼, 저의 1달 성장 후기를 남겨 보도록 하겠습니다.
[ 5월 독서 ]
♥️목표 : 최소한의 경제공부, 보도섀퍼의 돈 , NEW 책 추후 지정
☀️실적 : 최소한의 경제공부 (완독x, 후기x) , 나머지 2권 못 읽음
🔥K : keep
-> 아침 6시 기상 후 통 시간 1시간 독서였는데 피로가 쌓여 아침 일찍 일어나지 못함.
출퇴근 시간 틈시간 활용해 책 읽기로 변경하여 조금이라도 읽었다.
🔥P : Problem
-> 피로로 집중이 떨어져 책을 많이 읽지 못함. 루틴이 망가져서 제대로 못 읽음.
🔥T : Try
-> 루틴을 제대로 세팅해 지키자 .출근 전 30분 통 시간 혹은 오디오북 활용하자.
[ 5월 실전반 강의 ]
♥️목표 : 업로드 2일내 완강 및 후기
☀️실적 : 1강(온라인), 2강(온라인), 3강(온라인). 5강(오프라인) 완강 / 1강-5강 강의 후기 완료
🔥K : keep
-> 통시간 강의 듣기, 틈시간 후기 작성
🔥P : Problem
-> 회사 야근으로 인해 업로드 되지마자 강의 못 들음 그로 인해 후기 밀림
🔥T : Try
-> 회사 업무 일정으로 인해 문제 생길 경우 종료 시점 역산으로 계산해 목표량 수정하여 통시간 강의 듣기
-> 1강씩 통으로 모두 듣고 후기 작성하지 말고 1개라도 듣고 바로 후기 미리 작성해 두자
📍1강 - [권유디 튜터님] 수도권 투자 기준과 로드맵
✅반드시 알고 실행해야 하는 것
우리는 상황에 따라 남 이야기나 정보, 방법에 휘둘리기 보다 본질에 따라 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일에 명확하게 구분하고 내가 할수 있는 최선의 일을 꾸준히 해 나가야 한다는 점입니다. 목표를 철저하게 계획하고 최고의 수준으로 실행하고 복기하고 다시 실행해 이전의 나를 버리고 최고의 실전 투자자가 되기를 마음 먹고 달려 나가야 합니다.
✅수도권 투자 기준
이제는 내 상황에서 '최선'을 찾는 투자자가 되어야 한다고 하셨습니다.그러기 위해서는 투자금보다 먼저 가치에 집중하고 가치를 제대로 파악하기 위해 노력해야 하며 지역, 생활권, 단지 선호도와 가치를 구체적으로 비교해 가치 대비 덜 오른 단지와 평형을 매수 해야 합니다. 이때, 지역이 아니라 개별 단지의 가치를 스스로 판단할 기준을 알고 가야 한다는 것을 깨달습니다.
✅저환수원리
저환수원리 중 어떤 하나도 소홀히 할수 없이 중요합니다. 이 5가지 기준 모두 충족되는 물건에만 투자해야 합니다.
지금 조급한 마음으로 하게 된다면 내가 감당치 못 한 상황에 보유 하지 못하거나 더 좋은 자산을 놓치게 될 수 있습니다.
그리고 투자자의 상황에 따라 각 기준의 중요도 달라지니 내 상황에 맞는 투자 단지를 추리도록 하겠습니다.
✅10억 달성 로드맵
이 강의에서 무주택부터 다주택까지 포지션에 따라 어떻게 실행해야 하는지 아주 세밀하게 강의 해주셨습니다.
세금부분에서 어려웠지만 복습하면서 이해하도록 하겠습니다.
📍2강 - [진심을 담아서 튜터님] 순자산 10억으로 향하는 "임장/임보/비교평가"
✅우리가 가져야 할 능력
선호도, 수요
우리가 가져야 할 능력은 모든 투자자에게는 가장 중요한 것 선호도 파악입니다
선호도란? 사람들이 좋아하는 것을 아파트에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아내는 일입니다.
사람들이 좋아하는 것 가치 분석과 비교 평가를 제대로 이해하고 확인을 가져 나의 상황에 맞는 부동산 투자에 적용하여 가장 좋은 것을 찾아내고 보유하여 그 가치가 제 가치를 찾아갈 때까지 보유하고 수익을 내는 것입니다.
운영
보유하여 수익을 낸다는 것은 시장의 변화 하락장이든 상승장이든 상관 없이 갈아탈 수 있는 물건을 찾아야 하고 내 물건의 객관적인 수요를 이해하고 메타인지를 해야 합니다. 그에 따라 가치와 선호도를 기반으로 매수, 전세, 매도 전략 수립이 필요합니다
✅갈아타기
우리는 갈아타기를 통해 더 본질적인 투자 의사결정을 해야 합니다
선호도를 지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가로 단지 선호도와 땅의 가치 등 단지 가치 분석 후 "가격" "투자금" 등 가격 요소 비슷한 단지가 있을 때 단지 선호도가 더 앞선 것을 우선 검토하여 매수 의사 결정을 내리면 됩니다.
✅적용할 점
1. 분위기 임장
- Pass or Fail 개념으로 투자 범위 후순위 정해 볼것
2. 단지 임장
- 보다 나은 수요와 선호도 비교해 우선순의 정하기
3. 비교평가 해 보기
- 지역내 비교 평가 / 지역 간 비교 평가 양식대로 작성하기
📍3강 - [미요미우튜터님] 튜터링데이
✅그 지역 제대로 알자! 임장보고서 본질의 힘!
임보발표와 임보피드백
사임발표와 튜터님의 피드백으로 어느 지역이냐에 따라
- 각 데이터별로 불필요한 부분 빼기
- 어떤 데이터를 넣어야 하는지 기준과 방향성
을 알게 되었습니다.
그리고 각 데이터는 따로 따로 분리 되는 것이 아니라 하나의 흐름 플로우처럼 연결 되어야 하며 그 지역을 의미 한다는 것을 깨달았습니다.
아직 앞마당이 많지 않아서 불필요한 부분까지 넣어 시간이 많이 소요 되는 바람에 정작 중요한 데이터를 못 넣는 경우가 종종 있었는데 이 시간으로 많이 배우게 되었습니다.
📍4강- [갱지지 튜터님] 선명한 임장지를 위한 마무리 끝판왕 매물 임장하고 결론 내는 법
✅PART 1. 매물임장 준비
-매물 임장 전 무작정 발로 나가는 것이 아니라 매물 임장하는 단지 마다 목적을 가지고 나가야 합니다.
그 지역과 동네의 선호도 끝판왕 '랜드마크'와 가치대비 '저평가 단지' 와 내 예산을 정리하고 예산에 맞는 단지를 찾아보자는 목적을 가지고 임해야 합니다.
✅PART2. 매물임장 실전편
-매물임장 실전으로 나갈 때, 매물 상태와 구조 사례를 통해 매물임장에 적용하여 선호도를 파악해야 하며 지금 시장에서 주의 해야하는 매물, 규제상황을 잘 알고 내 투자에 적용해야 합니다.
✅PART3. 매물임장 결론에서 얻어와야 하는 것
임장지 결론에서 우리가 얻어야 하는 것은 그 지역 단지 선호도를 정리하고 선명한 앞마당에 마침표를 찍는 일입니다. 매물별 나의 상황에 맞는 우선 순위를 알고 정하는 일입니다.
그러기 위해서는 지역 내 단지 선호도 정리하고 투자 매물 검토하여 나에게 맞는 투자 결론을 짓는 일입니다.
📍4강-[김인턴 튜터님] 최선의 선택을 스스로 하기 위한 앞마당 관리와 임보 결론 작성
✅PART1. 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
앞마당 관리 잘 하면 매수, 보유, 매도(갈아타기)를 통해 내 자산을 지키고 키워 나갈 수 있습니다
효과적인 앞마당 관리의 핵심과 해야할 행동으로는 앞마당의 가격 변화를 확인하고 투자 후보지역+우선순위를 알고 투자 기회를 잡을 수 있습니다. 따라서 앞마당을 잘 관리해 투자 후보단지 리스트로 쌓아나가야 합니다.
✅PART2. 임장보고서 결론 작성하는 방법
임장보고서 결론 작성 4단계로 내 상황(재무상황 정리)을 확인하기 -> 임장지에서 단지 선호도 정리하여 투자 후보 검토하기
-> 앞마당 전체 매수 후보 정리하여 그룹핑하기 -> 최종후보 검토하여 내가 할 수 있는 최선의 단지 찾고 매수, 갈아타기, 매도 여부 판단하기 -> 임장지 정리 및 한달을 돌아보며 점검, 복기하
📍5강- [잔쟈 튜터님] 열반스쿨 실전반 분들이 궁금해 하는 것들
✅PART1.26년 5월 현재 수도권 시장
전세 물량 마르고 전세값 상승폭 up, 중심지 선호단지 뿐만 아니라 외곽 구축까지 상승
1분기까지는 상승장 잠잠, 하급지 활발, 매도인들 호가를 높여가는 모습
✅PART2. 투자 노하우와 투자 방향성
투자의 본직은 타이밍이 아니라 가치입니다. 입지를 공부하면 장기적으로 많이 오를 곳을 알고 싼 곳도 알 수 있습니다. 하지만 언제 어디까지 오를지 시기와 강도는 모릅니다.
포트폴리오 운영은 가장 가치 있는 물건을 중심으로 의사 결정을 해야 합니다.
[ 5월 임보 , 임장 ]
♥️목표
- 임보 : 주차별 완성 , 매일 항목별로 완료하기 , 매일 3p이상 작성
- 임장 : 분임1회, 단임2회, 전임 10회, 매물임장 30개
☀️실적
- 임보 : 매일 매일 3p이상 작성 못하고 밀려서 하루 몰빵으로 하게 됨으로써 완성도 미흡하거나
피로도 누적 되었으니 완료주의로 제출함
-임장 : 분임1회, 단임2회, 전임 15회, 매물임장 27개
(아쉽게도 매물임장 3개 부족함, 그러나 전임으로 채움)
🔥K : keep
-> 입지별, 항목별 모두 작성하려고 한 점. 결론까지 완료한 점
🔥P : Problem
-> 입지별, 항목별 나의 생각을 많이 담아두지 못 했다. 가치 기준으로 판단해야 하는데 가격으로만 판단해 작성하였댜,
🔥T : Try
-> 실전반 강의, 미요미우 튜터님, 조장님, 뷰가공님, 왕냥님 임보 장표 bm하여 나의 생각 담기
매물 임장 후 나임보 장표에 글로 써서 남기기
-> 앞마당 원페이지 작성하기
-> 앞마당 임보 보완하기
[ 5월 ♥️감사인사와 응원메세지♥️]
✅ 미요미우 튜터님
늘 감사드리는 튜터님께 ♥️
세심한 가르침과 따뜻한 응원 덕분에 실전반이 처음인 저에게 너무나 소중한 시간이 되었습니다. 튜터님 덕분에 많은 것을 배우고 성장할 수 있었고, 자신감을 얻어 더 큰 도전을 이어갈 용기를 얻었습니다. 언제나 진심 어린 가르침과 격려에 감사드립니다. 앞으로도 건강 잘 챙기시고 하시는 모든 일이 좋은 결실로 이어지길 진심으로 바랍니다. 투자 환경에서 더 큰 성과와 행복한 결실 만들어가길 기대합니다. 늘 존경과 응원의 마음을 전합니다!
✅여름꽃길조장님
항상 세심한 배려와 따뜻한 마음으로 챙겨주셔서 진심으로 감사드립니다. 실전반이 처음이라 많은 어려움이 있었지만, 조장님 덕분에 많은 것을 배우며 성장할 수 있었습니다. 우리 투자 환경에서 함께 발전해 나가요!! 언제나 응원 드립니다. 화이팅!!
✅뷰가공님
하이텐션 긍정텐션인 뷰가공님! 덕분에 팀 분위기가 늘 밝고 따뜻하게 유지되고 있어요. 실전반 과정에서도 많은 배움과 성장을 이끌어주셔서 큰 힘이 되었습니다. 앞으로도 우리 투자 환경에서 함께하며 더 큰 성과를 만들어가길 기대합니다. 늘 응원드립니다
✅왕냥님
날카로우면서도 따뜻한 조언 덕분에 제가 한 단계 더 성장할 수 있었습니다. 언제나 아낌없이 나눠주신 배려와 가르침에 진심으로 감사드립니다. 바쁘신 와중에도 건강 꼭 챙기시길 바라며, 앞으로도 우리 투자 환경에서 함께하며 더 큰 성과를 만들어가길 기대합니다. 화이팅!
✅비타민햇빛님
올빼미방 지킴이이자 센스쟁이 햇빛님! 따뜻한 마음으로 늘 세심하게 챙겨주셔서 진심으로 감사드립니다. A조가 꼭 1호기 달성할 수 있도록 함께 힘내요! 앞으로도 우리 투자 환경에서 함께 성장하며 더 큰 성과를 만들어가길 기대합니다. 언제나 응원드립니다, 화이팅!
✅찐찐22
밝고 유쾌한 찐찐22님! 지치지 않는 열정 덕분에 저도 많은 것을 배우고 성장할 수 있었습니다. 실전반이 처음이라고 믿기지 않을 만큼 멋진 모습에 큰 자극을 받았어요. 앞으로도 우리 투자 환경에서 함께하며 더 큰 성과를 만들어가요. 늘 응원드립니다, 화이팅!
✅차르코
차~~르코! 우리 팀의 마스코트 같은 존재 덕분에 늘 웃으며 즐겁게 활동할 수 있었습니다. 지역 한판과 전임 팁을 통해 많은 것을 배우며 성장할 수 있었고, 함께한 시간이 큰 힘이 되었습니다. A조가 꼭 1호기를 달성할 수 있도록 끝까지 함께 달려가요! 앞으로도 우리 투자 환경에서 함께하며 더 큰 성과를 만들어가요. 언제나 응원드립니다
✅쿠키쿠
유리공과 실전반 모두에서 훌륭한 성과를 보여주신 쿠키쿠님 덕분에 큰 자극을 받아 저 역시 한 단계 더 성장할 수 있었습니다. 언제나 성실하고 열정적인 모습에서 많은 것을 배우며, 함께한 시간이 큰 힘이 되었습니다. 앞으로도 우리 투자 환경에서 함께하며 더 큰 성과와 즐거운 경험을 만들어가요. 감사합니다. 늘 응원드립니다!
✅혜오
매일 아침 원씽으로 하루를 힘차게 열어주신 혜오님! 덕분에 함께한 시간이 제게 큰 힘이 되었고, 긍정적인 에너지를 나눠주셔서 늘 감사드립니다. 밝고 따뜻한 모습에서 많은 것을 배우며 성장할 수 있었습니다. 우리 투자 환경에서 함께 더 큰 성과를 만들어가요. 언제나 응원드립니다, 화이팅!
아자!! 아자!! 화이팅
경제적 자유 달성을 위하여
GO!! GO!! GO!!
