부린이 생애최초 고민입니다

안녕하세요 선도자님, 월세로 거주중이신데 무려 종잣돈를 2.7억이나 가지고 계시고, 월부 영상을 통해 이렇게 행동으로 옮기신것도 정말 대단하시다고 생각이 듭니다 이직 후 출근까지 쉬고계시기에 바로는 대출을 받을 수 없는 상황이라고 하셨는데 지금 계약을 하셔도 잔금은 3-4개월 뒤라 상관은 없을 것 같습니다 :) 그렇지만 내집마련과 투자를 모두 고려해보시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다 1) 내집마련 : 2.7억 종잣돈 + 규제or비규제지역 주담대 실행 후 내집마련 2) 투자 : 2.7억 종잣돈으로 비규제지역 전세 레버리지투자 위 두가지 방안 중 지금 상황에서 내가 가진 돈으로 가장 최선의 선택은 무엇일지 비교해봐야하기 때문입니다 혹시 월부 영상만 보시고는 어떻게 하는지 잘 모르시겠다면, 조금 더 배우면서 선택하시는 방법을 더 추천드리고 싶어요^^ 7월에 열릴 내집마련기초반 강의를 수강하시거나, 특강으로 있는 저평가 아파트 찾는법을 수강하시거나, 강의 들으시는게 부담되신다면 부동산 관련 책을 5권-10권 읽어보시는게 분명 도움이 되실 것 같습니다 또 궁금하신게 있다면 댓글 달아주셔요 선도자님이 좋은 결정하시기를 응원합니다 🩵

안녕하세요 따뜻한 선도자님 우선 새로운 시작에 앞서 에너지 충전 중이신 것 같네요 ㅎㅎ 최근 원화가치가 하락하면서 자산을 소유해야 하는 것의 중요성을 저도 많이 느끼고 있는데요. 가지고 계신 종잣돈도 적지 않으신 것 같아서 대단하시다는 말씀 먼저 드리고 싶어요. 다만, 그 돈을 얼마나 노력해서 모으셨을지 감히 상상이 가서 섣불리 선구자님께서 말씀하신 매물 1~3 중에 뭐가 더 낫다라고 단정지어서 말씀드릴 수가 없을 것 같습니다. 그래서 저라면 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 일단 부동산에 대해서 먼저 공부할 것 같습니다. 저의 경우에는 설령 아무리 좋은 매물이나 단지를 누군가 제게 알려주셔도 그 가치를 모르기 때문에 확신이 안들수도 있고, 혹시나 시장이 안좋아졌을 때 지키지 못할수도 있겠다는 생각이 들더라구요. 그래서 선도자님께서도 꼭 스스로 가치를 파악해보셨으면 좋겠습니다! 앞에서 다른 분들도 말씀해주셨지만, 저 종잣돈으로는 1. 수도권에 좋은 단지에 투자한다 2. 대출받아서 서울/수도권 실거주집을 마련한다 (생애최초 사용 가능할 것으로 판단됨) 이렇게 더 좋은 자산을 가질 수 있는 방법이 많습니다 ㅎㅎ 잘 배우신다면 좋은 자산을 꼭 가지실 수 있다고 생각되어요! 집값이 오르고 전월세가 부족해진다는 뉴스가 많이 나와 조급하실 수 있겠지만 자산을 취득해야겠다고 생각하신 것부터 첫 시작이라 생각됩니다. 그럼 응원하겠습니다.

안녕하세요 따듯한선도자님~~^^ 월부 영상을 보시고 내집마련에 도전하겠다는 생각을 하셨다니 너무 멋지신 것 같습니다!! 현재 일을 잠시 쉬고 이직 준비셔서 주담대가 나오는 상황인지 궁금하신 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면 7월에 출근을 시작하자마자 주담대 신청 자체는 가능합니다. 다만 대출이 실제로 언제 나오느냐는 대출 종류와 DSR에 따라 달라집니다. 가장 안전한 방법은 7월에 이직을 하시면 8월에 월급이 나오실텐데 그 때 신청하는 방법입니다. 한 달 치 급여를 기준으로 1년치 소득을 추정하여 DSR을 산정하는 방식입니다. 8월에 신청한다면 보통 9월이나 10월에 주담대를 받을 수 있게 됩니다. 현재 종잣돈이 2.7억이고 생애최초 LTV 70% 대출을 5.6억 정도 받는다고 하면 약 7억 정도 되는 단지를 매수하실 수 있습니다. (KB시세 7억 * LTV 70% = 4.9억 + 종잣돈 2.1억 => 7억) 여기서 6천 정도는 취득세나 중개비, 이사비, 매 달 내는 원리금 등 부수적인 비용들이 들 것 같아 제외하였습니다. 그렇다면 지금 할 수 있는 방법은 아는 지역과 단지를 늘리는 것인데요!! 꿈이있는집님께서 말씀해주셨듯이 7월에 내집마련기초반이 열리니 꼭 들어보시는 것을 추천드립니다. 예산에 맞는 지역 선정 방법과 임장 방법을 가르쳐 주셔서 도움이 될 것 같아요!! 3~4군데를 임장해보시고 공부하셔서 올해 말까지 내집마련을 목표로 해보셨으면 좋겠습니다. 선도자님의 내집마련 응원하겠습니다~!!