안녕하세요
막 결혼한 신혼부부로 청약에 당첨되어 이사갈 날을 기다리며 돈을 모으고있는 사람입니다.
중도금대출을 앞두고 주담대 받을때 신용대출까지 최대한 끌어모으기 위한 방법을 여쭤보고자 문의드립니다
남편 연소득 4억5천
저 연소득 6500
공동명의 지분 남편 9:1
서울에서 2026. 1 분양된 주택으로 토허제, 규제구역, 15억 이상 4억한도 규제가 걸려있습니다
분양대금은 12억, 잔금치를때 시세 15억 간당간당할거 같아 주담대 한도 6억으로 계산하면 대금을 맞출 수 있으나 4억 한도로 나온다고 계산시
현재 신혼으로 학자금대출 및 지금 있는 전세자금대출 및 신용대출을 모두 가지고 있어 고액연봉자임에도 다 상환하고나면 2029년 까지 5억을 모을 수 있는상황으로
추가 3억이 더 필요한 상황입니다
저를 주명의자로 주담대를 시행 뒤 남편이 추가 신용대출 3억정도 받아서 잔금 치루는것이 가능한지 여쭤봅니다
긴글 읽어주셔서 감사하고 답변 미리 감사합니다
댓글
안녕하세요 재미있는활동가100님, 결혼에 내집마련까지 축하드릴 일이 굉장히 많네요!! 너무 축하드립니다ㅎㅎ 현재 학자금대출, 신용대출, 전세자금대출을 모두 갖고 계시나 2029년 입주할 때 즈음에는 모두 상환 가능하신 상황으로 보이네요. 현재 금리 기준으로 말씀드리면 주담대 4억 4.5%, 신용대출 3억 5.5%로 계산해보면 연봉 4.5억 기준 dsr 23% 이기 때문에 dsr만 따져보면 대출이 가능할 것으로 보입니다. 하반기부터 금리 인상 가능성이 높아보이는데, 금리를 각각 2%씩 올려도 dsr 28%로 dsr 40% 미만에 부합합니다. 다만 현재 1억 이상의 신용대출을 받을 시에 그 돈으로 집을 매매하는 것은 금지하고 있는데요, 대출이 회수될 가능성이 있으니 자세한 것은 꼭 영업점에 방문하셔서 상담 받아보시기를 추천드립니다. 활동가100님 잔금까지 꼭 잘 마무리하시기를 응원합니다^^
안녕하세요. 현재 6억 이상 주택에 대해서 세무조사가 들어올 가능성이 높습니다. 주택을 구매하기 위해서 자금조달계획서를 작성하실텐데 1억 이상의 신용대출을 통해 매수한다고 하면 반려 당할 가능성이 높습니다. 해당 부분은 세무사에 꼭 상담받고 해보시는 게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요 활동가님^^ 고소득자라 DSR은 넉넉해보입니다 하지만, 현재 서울 규제지역에서 주택담보대출을 받은 차주가 추가로 신용대출을 받아 주택 구입자금에 보태는 것은 원천적으로 금지되어 있습니다 대출약정서 작성시 '주택 구입 목적인 경우 신용대출 동시 활용 금지' 처분조건이 들어가며, 남편이 공동차주로 묶이거나 담보제공자가 되기 때문에, 남편 명의로 잔금 전후에 나오는 3억원의 신용대출은 적발되어 대출이 즉시 회수되고 금융거래 제한을 받게 됩니다 소득을 보니 제한규정에 포함되지 않는 사내대출이 가능한지 알아보시구요 전화로 대출상담원과 상세히 확인가능합니다 전화상담 꼭 해보세요!
