실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 51기 97조 독립여정]

안녕하세요. 독립여정입니다.

실전준비반 재수강생으로써!!

이번 자음과모음님의 1강 강의는 지금까지 공부했던 것을 복기하고 개선해 나갈 수 있었던 시간이었습니다.

투자하기 위해서는

가치를 볼 수 있고

가치대비 가격이 싼지 볼 수 있고

비교평가를 할 수 있는 능력을 가져야하고

그러기 위해서는

투자자로서의 삶을 세팅하는게 중요하고

투자자로써 해야하는 행동, 임장, 임보를 습관화하는 것

결과물로 만들어야 하는 건

내 손 위에 투자할 수 있는 단지를 얹어 놓는 것

자모님이 열변을 토하며 가르쳐주신 투자자가 해야할 것들

기본을 다지며 레벨업하는 투자자가 되겠다고 다시한번 다짐하였습니다.

BM

1강. 임장 현장에서 가치 판단할 수 있는 방법

[앞마당을 늘려야 하는 이유]

가치대비 가격이 싼 것을 비교평가해서 사는 투자자가 되기 위해서다.

해당 지역이 가지는 입지 가치를 알고, 사람들이 선호하는 동네와 단지를 아는 것이 중요하다.

-> 요즘 저의 잘못된 습관은 앞마당 임장을 통해 사람들의 선호 요소를 파악하는게 아닌

가격을 기준으로 그 동네를 판단하려고 했던 것 같습니다.

그러다보니 그 입지가 가지는 선호요소, 그 단지가 가지는 선호요소를 생각하지 못하고

입지요소로 그 단지를 파악하며 가격만 보고 비교평가를 했던 것 같아요.

이번 실전준비반 임장을 통해서는 사람들의 선호요소를 파악하며 동네, 단지의 우선순위를 정리해보도록 하겠습니다.

투자자의 사고 프로세스는 

첫째. 비교할 대상이 있다. (지역과 단지)

둘째. 비교할 방법을 알아야 한다.

셋째. 비교를 적용하여 우선순위를 메길 수 있어야 한다. 

-> 이번달에 전화임장과 매물임장의 벽을 깨보고자 매일 시세 확인+전화임장을 도전하고 있는데요. 

한 단지에 대해 집중적인 임장을 하다보니 비교평가에 대해 놓치고 있었습니다.

투자자의 사고 프로세스를 체득하기 위해 관심있는 단지, 매물 뿐만아니라 비교할 대상을 통해 가치대비 가격이 싼 것을 고르도록 하겠습니다.

[임장으로 현장투자자 되는 방법 (임장의 목적)]

1. 분위기임장

- 가격이 아닌 분위기에 따른 생활권 선호도 파악

- 요소 : 직장, 교통, 학군, 환경

- 사람들이 선호/비선호 환경 체크

- 1등요소로 인해 사람이 넘어올까? 고민해보기

모든요소를 갖춘 곳을 찾는게 아니라, 이 지역을 왜 좋아하는지 찾아라

사람들이 안좋아하는 아파트를 사면 안된다.

명확하게 좋아하는 이유가 있는 아파트를 사야한다.

가격이 덜 오르는 이유는 그 돈으로 더 좋아하고 더 좋은 환경에 있는 것을 고른다.

-> 이번 강의를 통해 임장이란 가격이 싼 좋은 매물을 찾는 것이 아닌

사람들이 이 지역을 좋아할까? 판단하기 위한 행동이라는 것을 다시 한번 배웠습니다.

제가 투자할 매물을 찾기 어려웠던 이유는 모든 요소를 갖춘 단지를 찾으려는 욕심때문이었습니다.

그런 단지는 원래 찾기 어려운 건데 그런 요소 하나하나를 챙기려 하다보니 더 어렵다고 생각했던 것 같아요. 그 지역을 좋아하는 이유와 선호요소를 파악하는 것! 명심하여 임장하겠습니다.

2. 단지임장

- 목적 : 단지 선호도를 1등부터 100등까지 나열하여 그 단지를 좋아하는 이유를 알고, 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위해

- 목표 : 선호도 비교를 통해 비싼지, 싼지 파악

- 역세권이라고 다 같은 가치를 지니지 않는다. 선호도에 절대적인 요소는 없기 때문에 단지의 가치를 볼 수 있어야 한다.

- 가격은 단지 분석할 때 외우기(익숙해지고 난 다음에 하기)

- 외부적요인 : 교통, 학군, 환경

- 내부적요인 : 동간거리, 조경, 관리상태

-> 역세권이라고 다 같은 가치를 지니지 않는다. 이 말이 저에겐 아직도 어렵긴 한데요

사람들의 선호단지 기준을 더해 나가면서 선호도를 파악하며 단지의 가치를 보도록 하겠습니다.

3. 매물임장

- 매물임장 리스트업 : 동/단지명/연식/세대수/평형/매매가/전세가/투자금/전세가율/전고점/하락률/구조

- 매물 임장할 단지 선정 (싸고 조건이 좋은물건)⭐️⭐️⭐️

- 투자할 단지를 찾으면 부동산을 다 털어야 한다. (장부매물까지 다)

- 내가 투자 가능한 단지 중 가장 싼 매물부터 전화하기

1. 신발장 상태, 전실크기
2. 장판, 도배, 조명상태
3. 작은방 베란다 결로
4. 불도 다 켜보기
5. 싱크대 상태, 상판
6. 세탁실
7. 결로 누수
8. 신축도 누수 여부 확인
9. 방마다 조명!!!!
10. 화장실 타일 확인 (뒤) >수리가 되어있으면 타일, 수전 잘 나오는지
11. 화장실 가림막 체크
12. 파우더룸, 베란다 뷰 (결로**/곰팡이포자) 

- 애초에 결로가 없는 집을 사야한다.

- 매물임장 후 양식에 정리하기.

- 진짜 투자해야할 집 사진찍기

-> 저는 앞마당을 하나씩 만들면서 전화임장 매물임장을 해보지 못했습니다.

왜냐면 궁금한게 없었거든요ㅋㅋㅋㅋ뭘 알아야 궁금한데 모르니까 못물어보겠더라구요.

그리고 투자금이 맞지 않는 아파트에가서 투자할 것 처럼 부사님한테 말한다는게 어색해서 모른채 피하기도 했습니다.

하지만 자모님께서 익숙하지 않을 뿐 익숙하게끔 만들어라 이 말을 듣고

더 열심히 지금은 전화임장하며 투자를 하기 위한 습관을 만들고 있습니다.

전화임장에 몰입했더니 매물임장때 해야할 것들을 또 다 놓치고 있더군요.

매물임장에서 꼭 챙겨야 하는 것들도 익숙해질때까지 습관화 할 수 있도록 하겠습니다.

[초보 투자자가 가져야 하는 자세]

투자자로서 준비는 투자자로써의 삶을 세팅하는 것이다.

세팅되지 않으면 투자자로서의 생활을 이어나갈 수 없다.

투자자로서의 시간을 보내고

투자자로서의 삶을 익숙하게 만들고

투자자로서의 행동을 습관화하고

투자할 수 있는 단지를 손에 쥐고 지켜보는 것

독서, 강의, 임장, 임보, 투자 인맥을 어떻게 내 삶에 적용시킬 것인가

몰입하여 집중하는 4시간을 갖고 결과를 정리하여라.

- 강의+임장+임장보고서 루틴을 미루지 마라

- 시세는 매일 확인해라

- 시간이 되면 몸이 저절로 움직일 수 있을 때까지 꾸준함+끈기+환경을 만들어라

- 결과를 만들어라

-> 이번 강의를 통해 임장을 투자와 연결하는 방법에 대해 배우면서 더 높은 수준으로 레벨업하기 위해 월부에서 배운대로!! 가르쳐주신대로!! 환경을 세팅하며 언제든지 투자할 수 있는 실력을 만들겠습니다.

어제와 나를 비교하며 성장하고 항상 감사일기를 통해 할 수 있다는 용기를 저와 제 동료들에게 나누겠습니다.

오랜시간 좋은 강의 해주신 자모님 정말 감사합니다.