월부학교 5강 강의는 선배 강의라서 항상 기대되는 강의인데요~
26년 봄학기는 성공루틴님, 나알이님, 후추보리님의 선배 강의를 들을 수 있었습니다.
세분 모두 너무 유명하기에 너무 기대 되며 들었던것 같습니다.
투자금이 없는 상황에서 투자공부를 어떻게 해 나가야 할지, 어떻게 대응을 준비 해야할지, 어떻게 갈아 타야할지 배울 수 있었습니다.
현재 상황에서 너무 도움 되는 강의 였습니다.
투자 공백기에는 기다림이 아닌 '축적기' 시간
-성공루틴 선배님-
투자금이 없는 시기에 어떻게 실력을 쌓아 가야 할지 배울 수 있었습니다.
처음 스프링 예시를 들어 주셨을 때 단단한 스프링이 되어야 겠다는 생각이 들었습니다.
이야기를 들을 수록 선배님의 단단한하고 꾸준한 실행력을 옅볼 수 있었습니다.
축적의 시간을 통해 투자기회를 만드신 사례를 보며
나도 지금 그냥 보낼 때가 아니라 축적하는 시간을 만들기 위해
한달한달 쌓아 나아 가야 한다는 생각이 들었습니다.
과거 23~24년 서울 시장을 보여 주시는 부분에서
너무 공감이 되었고, 당시 저는 많은 돈은 없었지만 당시 무슨 단지를 살수 있었을까
생각 정리를 못한 부분이 아쉬웠습니다.
축적기가 저에게는 꼭 필요 했습니다.
가격, 분위기, 기회 3가지가 기억에 남습니다.
지역을 보고 가격대는 어떻게 흘러 가고 있는지,
지역, 단지의 분위기는 어떤지
나에게 기회가 있는지 축적을 통해서 이후 실력으로 튀어 나올 수 있다는것을
선배님의 사례를 통해 배울 수 있었습니다 ㅠㅠ
다음 투자의 기회 저도 꼭 잡겠습니다!
지역 분위기를 알아 갈 수 있는 장표 설명이 기억에 남고
이번 임보에 꼭 반영해 보려고 합니다.
더 좋은 자산을 계속해서 바꿔 가기 위한 액션플랜을 명확히 주셔서
너무 좋은 강의라고 생각 했습니다.
기존에 해오던 부분이었는데, 디테일의 차이과 축적의 차이를
알 수 있었습니다.
마지막 드리고 싶은 말습에서
미래를 보았다고 이야기 해주셨을때 눈물이 핑.. 돌았습니다.
선배님의 진심이 느껴졌고 응원드리고 싶었습니다.
성공루틴 선배님 감사합니다 :)
흔들림 속에서 결과를 만드는 운영
-나알이 선배님-
항상 투자할 때 예기치 못한 상황은 늘 오게 되는데요
저도 과거 투자 당시 부동산 사장님의 리스크, 임차인 분의 리스크로 흔들릴 때가 많았습니다.
비교중심이 아닌 기준중심을 잘잡고 흔들리는 않는 투자자로 성장 하는
과정, 방법에 대해 이야기 해주셨습니다.
약점을 강점으로 덮을 수 있는 단지라면 갈아 타는 선택하는 갈아타는 과정속에서
감정적인 어려움으로 끝내지 않고 가치과 공급을 보며 흔들리지 않고 대응 하는
방법을 배울 수 있었습니다.
공감 되었던 부분은 2채→ 1채 자산이 작아 지는 부분이었습니다.
더 가치가 있는 단지인지, 약점과 강점 중에 강점이 더 강한 가치있는 단지를 타는것이
무엇보다 중요했고 선배님의 과정을 통해 다음번에 흔들리지 않기 위 해
어떤 과정을 겪어야 할지 미리 시뮬레이션 해볼 수 있었습니다.
어떤 시장을 마주 할지 모르기에 꼭 필요 하다고 생각 했습니다.
보유 하면서 겪는 어려움이 정말 많은데
사례를 통해 공감과 함께 대응 방법을 배울 수 있었습니다.
실제 사례를 통해서 감정이입을 하며 들을 수 있었는데요~
항상 날이 서있는 고습도치 선배님의 모습을 보며 저의 모습 같기도 했습니다.. ㅎㅎ
감정보다 그 상황에서 빠른 판단과 임차인분과의 신뢰를 지켜 가는것을 배웠습니다.
비용, 마인드, 정리 3가지 부분 스스로 판단 하며 운영해 나가겠습니다.
마지막 파트에서 실 상황에서 헷갈리는 부분을 명확하게 잡아 갈 수 있었습니다.
만들어 주신 표를 보며 어려울 때 다시 꺼내 볼 수 있어 좋았습니다.
임차인분이 은행에 돈을 갚았을때에 확인서를 요청 드리는 방법을 배웠습니다.
항상 증빙을 남겨두는 습관!
시장에서 영원한 갑도 을도 없다는 말씀이 너무 와닿았습니다.
항상 겸손한 태도를 배웠습니다.
나알이 선배님 감사합니다 :)
스스로 포트폴리오 개선 하는방법
-후추보리 선배님-
스스로 포트폴리오를 어떻게 개선 해 나가야 할지 들어 볼 수 있는
귀한 강의였습니다.
본질, 원칙, 기준을 가지고 포트폴리오 점검이 필요하다고 말씀 해주셨는데 너무
공감이 되었습니다. 소액 투자로 시작 해서 가치가 있는 자산으로 계속 바꿔 가며
팔지 않아도 되는 자산을 계속 바꿔 가야 하는 기준을 한번 더 알아 갈 수 있었습니다.
저는 지방 물건이 있는 상황이라 지방 물건을 팔아서 수도권 물건을 살 수 있는
사례를 들으며 갈아 탈 단지는 항상 있다는 것을 알게 되었습니다.
가치 성장 물건으로 갈아 타는게 너무나도 중요하기에 돌멩이→ 다이몬드로 바꿔가는
갈아타기를 생각 해볼 수 있었습니다.
매도의 기준과 내 상황에 적용하는 것은 다르다! 라는 말씀이 너무 와 닿았습니다.
개개인 마다 들고 가야 할 상황인지 갈아탈 상황인지 다르기에 다른 누군가가 조언을 해줄 수 있지만
결국 스스로 결정해야 된다는 것을 배울 수 있었습니다.
1호기 지역이 같아서 너무 공감이 되었습니다 ㅎㅎ
갈아 탈 단지를 고를 때 수도권과 광역시까지 모두 검토한 사례를 보며
어떻게 추려야 할지 어떻게 가치를 판단해야 할지 알 수 있었습니다.
가치와 기회비용을 따지는것이 중요!
갈아 타기에서 가장 중요한 나의 상황을 제대로 파악 하기!
시장이 어떻게 바뀔지 모르고 나에게 어떤게 적용 될지 모르기에 꼼꼼하게 알아 봐야 됩니다.
포트폴리오 검토서를 이렇게 꼼꼼히 작성해야 미리 갈아탈 단지를 잡을 수 있다는 것을
알 수 있었습니다.
전세레버리지 vs 주담대 레버리지 비교 후 나에게 더 유리하고
감당 가능한 방법으로 매수 하는게 중요!
비교 할 때는 내가 가진 단지의 가치 와 두 가지 방안의 가치 또한 잘 알고 있어야 된다는
것을 깨닫게 되었습니다.
감당 가능한 금액이 얼마일지 계산 방법이 너무 도움이 많이 되었습니다.
보수적으로 계산 하고 감당 가능하고 가장 최선의 방향을 선택!
시장에 대응 하며 가치 성장 방향으로 나아가는 방향을 배울 수 있었습니다.
끊임 없이 도전 할 수 있도록 응원 주셔서 감사합니다 :)
후추보리 선배님 감사합니다 :)
