오늘부터 월급은 부동산으로 받습니다 독서 후기

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 오늘부터 월급은 부동산으로 받습니다

저자 및 출판사 : 조훈희

읽은 날짜 : 2026.05.28 ~ 2026.06.08

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #월세 #현금흐름 #수익률

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7

1. 저자 및 도서 소개

: 조훈희 교수님의 말하는 왜 월세투자를 해야하며, 월세투자를 하기에 좋은 입지는 무엇이고, 보수적으로 잡아야할 수익률, 투자 사례등을 기록한 책입니다.

2. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 

• 잠깐의 백수시절에 모아둔 현금으로 살다가 어느순간 돈이 부족해서 힘들었던 적이 있었습니다. 이때의 충격으로, 안정적인 파이프라인을 구축해보고 싶다라는 생각이 들었고, 월세 투자에 관련된 책이 나와서 읽어 보았다.
• 요즘 처럼 다주택자를 규제하는 시대에 어떻게 투자를 하느냐에 따라 언정적인 현금흐름을 거둘수 있는 방법을 알아보는 계기가 되었다.

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

• 현금흐름이 삶을 바꿔주지는 않지만, 자산을 꾸준히 늘려주며, 꾸준히 살아 남게 해주는 힘이다.
• 월세투자는 현금흐름이 생김으로써 투자할때 조급하지 않게 하고, 선택할 시간을 벌어준다. 또한 하락장을 버티게 해주는 힘이다.
• 어떤 형태의 자산을 몇 채까지 감당할 수 있느냐 : 처음에는 월세만 많이 받으면 되는거 아닌가? 라는 생각을 깨뜨린 한마디였다. 단지 월세를 많이 받고 싶단 이유로 대출이자, 관리비, 공실 비용까지 감당할수 없을 정도로 무리한 투자는 하지말자.
• 소형 아파트를 해야하는 이유
  • 거래량, 실거래가, 평단가 등 각종 정보를 쉽게 파악
  • 신혼부부, 직장인, 고령층등 수요가 풍부.
  • 빌라, 오피스텔등과 비교하여 낙폭이 작은편.
  • 전월세 전환이 유연함.
• 월세투자하기 좋은 아파트를 고르는 방법
  • 500세대 이상.
  • 주차 환경: 최소 세대당 1대이상이지만, 임장을 통해 한번더 확인할 것
  • 평형: 전용 59이하(소형평수)
  • 월세계약 빈도 확인
  • 월세수익률 계산: 예적금 금리보다 높아야 하며, 대출 레버리지를 활용한다면, 이것 까지 고려하여 보수적으로 계산할 것
  • 아파트가 밀집된 곳: 인프라(상가, 학교, 교통 등)가 갖춰져 있는 곳.
  • 지역호재: 월세수익률에 영향은 없지만, 매도까지 고려한다면, 지역호재가 있는 지역이 좋음.
• 월세투자를 하면 안되는 아파트
  • 무조건 싼 아파트는 비싼 공사비로 인해, 수익률이 낮아 질수 있다. 그럼에도 매매해야 한다면, 공사비까지 월세에 추가해서 수익을 낼수 있는지 확인해보다.
  • 수익률이 높지만, 공실위험이 높은 아파트
  • 적은 투자금이 들지만, 월세 수익률이 낮은 아파트는 내 돈으로 부동산을 유지하는 수준에 불과
  • 주거 성숙도가 쌓이지 않는 곳: 추가 공급으로 인한 공실 리스크 존재로 인해 임차수요가 끊길수 있음. 여기서는 운정, 김포한강, 양주옥정 신도시 등을 예로 들었음.
• 즉, 투자하기 좋은 단지는 월세계약이 꾸준하고 보수적으로 잡았을때 수익률이 괜찮으며, 매매시세가 안정적이어서 수익률이 안정적인 단지를 선택할 것. 반면, 월세수요가 적거나 공급이 많은 단지는 조심히 접근할 것
• 월세투자시 매도 타이밍 잡는 방법: 매매가가 올라 수익률이 낮아 진다면 매도 한다.
• 인테리어는 집의 첫 인상을 결정하므로, 월세수익률을 높이며, 자산 가치가 상승하는 효과가 있다.
  • 과한 인테리어는 수익률을 깍아 먹기 떄문에, 임장을 통해 인테리어 정도를 판단 한다.
  • 인테리어 업체는 같은 사양으로 여러 업체에서 견적을 받아 비교할 것
  • 공사 일정, 하자 보수, 비용 지급 방식, 위약 조항등을 포함된 계약서를 반드시 작성할 것
• 임대사업자 등록은 세제 혜택과 안정적인 임대구조를 제공하지만, 그에 따른 의무 보유, 임대료 상승제한 등에 제약이 있으므로 무조건 등록하는 것은 좋지 않다.

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)