[월부학교 봄학기 이리5세요 프메퍼의 봄으로🌿 노력의삶] #26_6_1 노후를 위해 집을 이용하라.

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 노후를 위해 집을 이용하라. / 백원기

저자 및 출판사 : 백원가 . 알키

읽은 날짜 : 26.06.08

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #시스템 투자, 현금흐름  #부동산은 시간을 먹고 자란다. (기회/기다림) # 1원칙, 안전성.

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개

백원기 :대학에서 의류직물학을 전공한 후 의류회사에서 일했다. 부푼 꿈을 안고 시작한 사업의 실패로 2003년 어려움에 직면했다. 가족과 떨어져 지방에서 취직해 낮엔 일하고 밤엔 책을 읽으며 *절대 망하지 않고 경제적 자유를 얻겠다*는 삶의 목표를 세웠다. 2005년부터 만 2년간 200권의 책을 읽고 부동산투자를 해법으로 결정한 뒤, 온,오프라인을 통해 투자 공부에 매진했다. 2007년 초부터 부동산을 매입하기 시작해 2년간 20채를 마련한 후 목표를 이루었다. 그러나 주변에서 여전히 경제적인 어려움으로 목숨까지 버리는 사람들을 보며 안타까움을 느껴, 돈 걱정에서 벗어나는 최고의 방법을 알려주고자 책을 썼다. 이후 지금까지 800권 이상의 책을 읽으며 수많은 실전 투자를 통해 부동산의 흐름과 투자의 숨은 원리를 깨우친 저자는 70여 채 이상의 부동산을 사고팔고 임대하고 관리하며 노후 걱정 없이 살고 있다. 이제는 경제 문제가 아닌 건강 문제에 관심을 가지게 되면서 현재 동탄에서 자연식식당을 운영한다.
2009년 출간한 《노후를 위해 집을 저축하라》는 소액으로 부동산 투자를 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있는 획기적인 방법으로 알려지며 많은 사람들 사이에 입소문이 났다. 절판된 이후에도 책을 구하고자 하는 사람들의 문의가 쇄도하고, 중고책이 정가보다 10배가 넘는 가격에 거래되는 것은 물론, 투자자들 사이에서 사본까지 도는 등 인기를 이어갔다.

노후를 위해 집을 이용하라 : 7년 전, 이 책을 읽었다면 얼마나 좋았을까? 대한민국 부동산 고수들이 먼저 읽고 실천한 바로 그 책 보통의 재테크 서적은 *유효 기간*이라는 게 있어서, 시간이 지날수록 그 가치가 떨어져 신간에 자리를 내주게 마련이다. 시시각각 변하는 경기흐름 속에서는 시세를 반영한 최신 정보가 생명력이기 때문이다. 그러나 특별한 홍보도 없이 입소문만으로 알려진 책 한 권이 절판 이후 그 가치가 더 올라가 정가의 10배 넘는 가격에 팔렸다. 투자자들 사이에 이 책을 구하는 방법이 공유되고, 이 책의 구매의사를 밝힌 이들의 정보가 중고 사이트에 오르는가 싶더니, 불법으로 복사한 책까지 나돌았다. 7년 전 저자의 예측이 현실이 되고 그가 주장한 방법대로 실천한 이들이 부를 갖춘 투자계의 고수로 등극했기 때문이다! 바로, *부동산투자의 정석*, *투자계의 고전*이라 불리는 《노후를 위해 집을 저축하라》 이야기다. 1년에 1채씩 20년 동안 20채의 부동산을 마련하여 노후를 대비하라고 권유하던 저자는, 7년이 지난 지금 부동산을 저축할 것이 아니라 이용하라고 주장한다. 《노후를 위해 집을 이용하라》는 대한민국 서민이, 대출 없이 소액으로 노후를 대비할 수 있는 가장 확실한 방법을 알려준다

2. 내용 및 줄거리

9p. 많은 주택을 소유하기보다 몇 채의 주택을 소유함으로써 대출 부담을 줄이고, 전세 주택도 가급적 반전세나 월세 방식으로 전환하라. 이것이 더욱 안전하고 현명한 방법이라고 생각합니다.

Part1,  투자 필수 사회.

21p. 자본주의는 인간 심리와 매우 긴밀하게 연결되어 있습니다. 이러한 이유로 물질의 가격과 가치가 계속 달라지는 것이지요. 우리의 상식을 뛰어넘어 비정상적으로 폭등하기도 하고, 도무지 납득할 수 없을만큼 비정상적으로 폭락하기도 합니다. 그럼에도 경험을 통해 단언할 수 있는 것은, 때를 기다리면 기회가 온다는 것입니다.

26p. 근로소득이 사라지는 노후를 대비하여 근로소득이 있는 20~35년 동안 소득 증가분에 맞게 저축액을 늘려야 합니다. 그리고 이를 매해 안전하게 수익을 올릴 수 있는 곳에 반복적으로 옮기십시오. 그렇게 한다면 누구나 노후의 경제 문제를 해결할 수 있습니다.

38p. 이슈가 되지 않는 곳에 진주가 있습니다. 반드시 저위험 투자를 해야 합니다. 투자금이 적게 들고, 임대수요가 많은 지역의 물건이어야 합니다. 다른 이들이 거들떠보지 않고, 가격이 많이 하락했거나 그간 가격 상승이 없었던 물건이 진주가 될 수 있습니다. 흙속에서 진주를 발견하는 것이 성공적인 투자의 비결입니다.

Part2, 노후를 위한 최고의 투자처.

47p. 이제 우리나라 역시 저성정 저금리 시대에 도달했기 때문에 예전처럼 급격한 물가 상승은 없을 것입니다. 그럼에도 돈의 가치가 시간이 지날수록 하락한다는 사실에는 변함이 없습니다. 2015년의 1억원과 2025년의 1억원은 분명 다릅니다. 따라서 반드시 물가상승률을 능가하는 수익을 올려야만 합니다.

62p. 자본주의 사회는 몸으로 일해서 돈을 버는 것이 아니라, 머리로 돈을 벌어야 하기 때문입니다. 자본주의 사회에서 산다는 것은 투자의 파도 속에 살아간다는 것입니다. 그 속에서 우리는 공부하고 연구하고 기다리고 도전해야 합니다. 결국 자본주의 사회속에서 투자는 선택이 아니라, 숙명입니다. 빈부의 격차는 투자지식의 격차라고 생각합니다.

Part3, 부동산 투자의 정석

69p. 결론을 내립시다. 수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이 경제 원리상 가장 합리적입니다. 따라서 중산층 이상이 거주하는 주택보다는 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법입니다.

95p. 전세가율이 낮은 아파트의 경우 전세가가 올라가든지 매매가가 내려갑니다. 저는 매매가가 내려갈 가능성이 크다고 생각합니다. 용인 ,분당 ,강남 아파트가 그랬습니다. 전세가율이 높은 아파트는 전세가가 내려가든지 매매가가 올락바니다. 저는 매매가가 오를 가능성이 크다고 생각합니다. 결론적으로, 전세가율이 높은 아파트가 투자가치가 높습니다.

99p. 투자는 언제, 어떤 상황에서도 반드시 잃지 않도록 안전하게 해야합니다. 따라서 대출을 받지 않고 꾸준히 1~2년에 1채씩 매입하는 것이 가장 안전하게 자산을 늘리는 방법입니다.

102p. 투자자는 상상해야 합니다. 그 변화가 앞으로 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지, 어떤 영향을 미칠지 분석하고 상상해보세요. 부동산 정보는 신문과 책, 온라인상에 있지만 해답은 현장에 있습니다.

104p. 가치투자를 할 때는 대출을 받지 않습니다. 팔지도 않습니다. 1~2년에 1채씩 구입하는 것이다 보니 시간도 오래 걸립니다. 그러나 이것이 바른 길이고 바른 투자입니다. 미래를 예측하지 마세요. 미래를 예측하는 전문가의 말도 믿지 마십시오. 부동산에 대해 선입견을 가지지도 마세요. 엄청난 수익을 올린 사람은 남들이 선입견을 가지고 여기에 관심을 두지 않았을 때 그 가치를 분석해서 다른 이들보다 먼저 이 물건들을 매입한 사람들입니다. 어떤 상황에서도 이기는 것이 가치투자입니다.

113p. 어떠한 변화나 현상에 대해 그 이면을 바라볼 수 있는 안목을 키워야 합니다. 그 속성을 알고 난 후 내게 유리한 쪽으로 이용하세요. 다른 사람이 하기에, 그들이 가기에 그것이 안전하고 옳다는 식으로 남을 판단의 근거로 삼아서는 안됩니다.

118p. 부동산은 시간을 먹고 자랍니다. 부동산 투자에서는 기회와 기다림이 중요합니다. 저가에 매입할 수 있는 기회를 기다리고 매입한 부동산이 더 크게 자라도록 기다리는 겁니다. 

122p. 자신을 행복하게 만드는 일을 찾고 하고 있는 일과 그 분야에서는 1인자가 되는 것을 목표로 하세요. 그리고 남는 20%의 시간과 노력을 경제 공부와 투자 공부에 할애하면서 기회가 생길 때 마다 현금을 부동산 자산으로 바꾸는 일을 반복하는 것이 최고의 재테크 입니다.

Part4, 부동산투자 기록.

173p. 핵심 입지의 부동산은 그 위치보다 더 좋은 곳에 비슷한 물건을 지을 수 없으니까요. 이것이 부동산만이 가진 특징입니다.

188p. 투자 원칙으로 세웠던 역세권, 소형, 방2개, 대도시 , 높은 전세가율 등을 고수한 것은 이후 이어졌던 투자에도 좋은 결과를 가져왔습니다.

Part5, 부동산투자 실전.

195p. 자신이 세운 원칙에 들어맞고 해당 물건에 대한 확신이 선다면 바로 계약하는 것이 유리합니다. 절대 간과해서는 안 되는 원칙은 임대가 잘나가는 물건에 투자해야 한다는 겁니다.

202p. 투자와 투기를 어떻게 구분하는지 아십니까? 단기간에 시세차익을 얻기 위해 사고파는 것은 투기입니다. 장기적으로 투자하여 그것이 내게 꾸준히 수익을 가져오도록 만드는 것은 투자입니다.

바보가 천재를 이길 수 있는 방법은 간단합니다. 전업투자자가 되지 말고 계속해서 직장생활을 하면서 1~2년 동안 모은 월급으로 부동산을 1채씩 구입해가는 것입니다.

204p. 책을 읽고 많은 지식과 기술에 대해서 알게 된다고 해도 이를 실천해야만 비로소 변화가 일어납니다. 아무리 좋은 책을 잃고 유익한 강의와 세미나를 듣는다 해도 직접 경험하지 않으면 달라지는게 아무것도 없습니다.

206p. 이 세상에서 성공한 사람은 수많은 실패를 해본 사람입니다. 시도하고 도전했기에 실패를 할 수 있는 것입니다. 한 번도 실패하지 않은 사람은 한 번도 도전하지 않은 사람입니다.

Part6, 투자자의 삶.

224p. 희한한 것은 돈에 있어서는 한계효용의 법칙이 작용하지 않는다는 겁니다. 돈은 많아지면 많아질수록 좋습니다. 이 때문에 절제가 필요합니다 .어느 선에서 절제하지 않는다면 탐욕으로 바뀌어, 나중엔 1000억원을 갖게 되도 결코 행복하지 않게 됩니다. 또한 탐욕은 무리한 투자를 종용해 엄청난 손실을 유발할 수 있다는 것도 명심하세요.

230p. 작은 믿음이라고 갖고 있으면 꿈을 이룰 수 있지만 대단한 꿈을 가지고 있다고 해도 믿지 않으면 이룰 수 없는 것이죠. 그만큼 믿음은 중요합니다. 믿지 않고 믿어지지 않으면 최선을 다하지 못합니다. 내가 하는 일에 믿음을 가져야 합니다. 부동산을 통해 좋은 투자를 하고 높은 수익을 거두리란 믿음이 있어야 무의식중에 그런 부동산을 계약하게 되고, 그런 부동산을 경매로 낙찰받게 돼 그것이 나를 일으켜 세워줍니다.

239p. 나에게 없는 것에 집중하지 마세요. 인간이 가진 수많은 능력 중 누구에게나 뛰어난 부분이 있고 부족한 면이 있습니다. 나에게 있는 재능을 가만히 살펴보세요. 여기에 집중해 이를 활용하여 적극적으로 살아가세요.

243p. 재테크의 기본은 절대 잃지 않는 것입니다. 투자한 상품의 가격이 하락하는 일은 절대로 있어선 안됩니다. 안정성을 투자의 제 1원칙으로 삼으세요. 적성에 맞는 직장에서 열심히 일을 하며 아끼고 저축한 돈으로 꾸준히 투자한다면 누구나 부자가 될 수 있다는 사실을 잊지 말길 바랍니다. 현재의 처지만 보고 미래를 예측하거나 결정짓지 마세요. 미래는 희망입니다. 미래를 낙관하는 자에게만 기회가 보입니다.

244p. 부를 갖추게 되면 일정 수준에서 만족하세요. 탐욕은 자신을 망칩니다. 종종 주위를 둘러보면서 이 세상에 돈보다 중요한 것들이 얼마나 많은지 헤아려보면서 어려운 이웃을 긍휼히 생각하는 사람이 되세요.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 투자 선배, 스승님으로써 부동산 투자에 대해 어떤 원칙과 기준을 갖고 투자를 하셨는지를 배울 수 있었던 책이다.

너바나님과 동시대 투자를 했던 분으로 너바나님과 공통된 마인드적 부분이 많으셨고, 다시 새길 수 있었다.

‘안정성’ 을 1원칙으로 잃지 않는 투자의 기본을 생각할 수 있었고, 현금 > 자산 으로 바꾸는 과정을 계속 쌓아가는 부자의 과정을 배울 수 있었다. 특히 마지막 부분에 투자자의 삶에 대해 이야기해주시는 부분은 내가 ‘돈’만 바라볼게 아니라 궁극적으로 더 큰 목표. 나의 행복을 위한 목표가 있어야 함을 알 수 있었다.

4. 적용할 점.

1. 부동산 투자는 기회와 기다림이다. 기회는 돌고 돌아서 올 것. 나는 그것을 준비하면서 기다린다. 그리고 기회가 왔을 때 행동하는 사람이 된다.
2. 내가 부동산으로 성공할 수 있다는 것을 믿는 것부터 시작된다. 나는 성공할 수 있다.
3. 긍휼의 마음을 갖는다. 매처가 아닌 기버로서, 항상 상대의 감정을 먼저 공감하는 것을 습관화한다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다. _ 너바나

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