지금 신청 가능한 독서모임
26년 7월 돈버는 독서모임 <대한민국 부동산의 역사>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 26.06.07
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2, STEP3 책에서 본 것과 깨달은 것
아파트 시장에서 정보 우위를 점하는 법
36 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.
95 투자자라면 거래 경험이 하나둘 늘어남에 따라 오히려 집주인인 매도자보다 매물의 전반적인 상황을 더욱 구체적이고 명확하게 파악하게 되는 경우도 생긴다.
책에도 나오듯이 아파트는 특별한 성격을 지닌 자산입니다.
삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에
산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 투자재이기도 합니다.
필수재라는 말은 곧 원하든 원하지 않든 모든 사람이
이 시장의 참여자가 될 수밖에 없다는 뜻입니다.
매매든 임대든, 누구나 반드시 선택해야 합니다.
그런데 그 선택을 공부하고 준비한 뒤
내리는 사람은 생각보다 많지 않습니다.
실거주자의 시야는 구조적으로 좁을 수밖에 없습니다.
직장과 현 거주지 사이, 익숙한 역세권을 따라 조금 더 가까이.
출퇴근 시간이 크게 달라지지 않으면서 연식이 좋고 균질성 있는 곳으로.
선택의 기준이 처음부터 자신의 생활 반경 안에 고정되어 있고,
그 틀을 벗어나려는 동기 자체가 약합니다.
집을 구하는 목적이 거주이기 때문에
시장 전체를 넓게 볼 이유가 없는 것입니다.
반면 투자자는 다릅니다.
앞마당을 넓혀가는 과정만으로도
부동산을 보는 실력이 꾸준히 쌓입니다.
앞마당 늘리는 것을 넘어 실전 투자를 경험하게 되면
앞마당을 늘리는 것과는 차원이 다른 성장이 따라옵니다.
거래 경험이 하나둘 쌓이다 보면 어느 순간 집주인인 매도자보다
오히려 그 매물의 상황을 더 구체적이고 명확하게 파악하게 되는 경우도 생깁니다.
이 차이는 단순히 입지를 보는 눈에서만 그치지 않습니다.
시세 변화, 협상 과정에서의 조건 조율, 정책과 대출을 읽어내는 것까지.
경험을 쌓은 투자자는 전방위적으로 정보 우위에 서게 됩니다.
시장에 어쩔 수 없이 참여하는 사람과 준비하고 뛰어든 사람 사이의 격차는
시간이 지날수록 좁혀지기는커녕 점점 더 벌어집니다.
그렇다면 실거주자도 공부하면 되지 않을까요? 맞습니다.
하지만 현실에서 그렇게 하는 사람은 드뭅니다.
아파트가 필수재인 이상 시장을 떠날 수는 없지만
굳이 공부까지 해야 한다는 절박함을 느끼기는 어렵기 때문입니다.
하지만 그 책임은 본인에게 있습니다.
잃지 않는 것이 곧 전진이다
64 투자의 첫 번째 목적은 바로 노후준비이다. 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
140 그때 내게 가장 중요한 화두는 잃지 않는 선에서 경험 쌓기였다.
356 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
최근 투자 시장에서 복기를 강조하는 흐름에 발맞추어
지난 저의 투자들을 차분히 돌아보게 되었습니다.
하지만 다른 물건들과 비교를 거듭할수록
제가 보유한 물건에 대한 아쉬움이 고개를 들었고,
그 아쉬움은 어느새 마음속 깊은 불만족으로 이어졌습니다.
아파트 두 채를 보유하고 있음에도 가격 상승이
기대에 미치지 못한다는 이유로
스스로를 괴롭히고 있었던 것입니다.
그러다 문득 이 책을 읽으며 머리를
한 대 맞은 듯한 깨달음이 찾아왔습니다.
제가 어느새 가장 중요한 초심을 잃어버렸다는 사실을 말입니다.
처음 이 길에 들어섰을 때 제 목표는 참 소박했습니다.
제 닉네임처럼 그저 내 집 한 채를 마련하여 주거의 안정성을 확보하고
적립식 주식 투자를 병행하며 노후를 대비하는 것뿐이었습니다.
너나위님께서 말씀하시듯이 투자의 첫 번째 목적은 바로 노후 준비이며
나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것입니다.
많은 이가 막연히 머릿속에 그리는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은
이 1단계 목표를 달성한 후에 도전해도 늦지 않은 2단계 목표일 뿐입니다.
하지만 저는 1단계에도 도달하지 못했으면서
저 멀리 있는 2단계의 화려함만을 좇으며 조급해하고 있었습니다.
이러한 조급함과 부정적인 생각은 최근 1호기 물건을 정리하는 과정에서
예상치 못한 감정 소모를 겪으며 더욱 깊어졌습니다.
처음에는 배려하는 마음으로 건넸던 말들이 시간이 지나면서 오해를 낳았고
결국 부동산 사장님, 그리고 세입자와의 갈등으로 번지며 감정이 상했습니다.
한때 꿈꾸는 삶을 산다던 너나위님의 동료들이 역전세를 맞고
왜 하나둘 시장을 떠나갔는지 그제야 조금은 이해할 수 있었습니다.
투자의 진짜 고통은 숫자 뿐만 아니라 얽히고설킨 관계와
요동치는 감정에서 온다는 것을 실감한 순간이었습니다.
갈등이 극에 달했을 때는 감정을 주체하지 못하고 목청을 높여 따지기도 했습니다.
하지만 감정적인 대응은 문제를 해결하는 데 아무런 도움이 되지 않았습니다.
이때 저를 붙잡아 준 것은 태도의 전환이었습니다.
문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다는 식의 아마추어 같은 사고를
상황을 개선하기 위해 지금 내가 무엇을 할 수 있을까
고민하는 프로의 태도로 바꾸기로 마음먹었습니다.
어느 지점에서 오해가 생겼는지 차분히 짚어보고
제가 해결할 수 있는 영역의 일에 집중했습니다.
다행히 저나 상대방 모두 서로의 순간의 감정 때문에
어려움을 겪긴 했지만 상대의 이야기를 듣고
거기에 대해 할 수 있는 것과 없는 것들을 이야기 나누며
프로의 자세로 임하자 원만히 풀려나갔습니다.
초심자 행운이 없었는지 저의 1호기 투자는 홈런은 아니었습니다.
1호기 투자할 때 잃지 않는 선에서 경험 쌓기였다는 점을 떠올려보면
저는 너나위님의 말처럼 분명 잃지 않는 투자를 해냈습니다.
오히려 제 물건을 끊임없이 들여다보고 아쉬워했던 덕분에
더 나은 대체재를 고민하는 과정이 반복되면서
시장을 바라보는 안목은 성장했습니다.
만약 제 첫 투자가 초심자의 행운으로 가득 찬 홈런이었다면
저는 지금처럼 치열하게 공부하지도
이토록 깊은 인생의 배움을 얻지도 못했을 것입니다.
가진 자본이 많지 않기에 오히려 하나하나의 경험이 뼈에 새겨지듯 깊이 남습니다.
돈을 잃지 않으면서 관계를 조율하는 법을 배웠고
흔들리던 초심을 다잡았으며, 시장을 보는 안목까지 얻었습니다.
이 값진 경험들이 훗날 제 투자 인생에서
가장 강력하고 단단한 자산이 될 것임을 확신합니다.
자본의 한계를 넘어설 무기, '나눔'과 '메타인지'의 투자 마인드셋
141 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
346 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다.
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면
필연적으로 여러 번의 투자를 해야 하고
그렇기에 다양한 지역과 물건, 상황을
겪어본 사람이 유리할 수밖에 없습니다.
소액 투자자가 자산의 퀀텀 점프를 이루기 위해서는
이처럼 여러 번의 투자 과정을 거치며 경험을 쌓는 것이 필수적입니다.
입지가 아주 뛰어난 곳에 매수하여 전세 상승분만으로
꾸준한 현금 흐름을 만들 수 있다면 좋겠지만
평범한 싱글 투자자에게는 평촌 이상의 상급지에
진입하는 것조차 쉽지 않은 것이 현실입니다.
그렇기 때문에 우리는 매수, 보유, 매도의 과정을
끊임없이 반복하며 자산을 키워가야 합니다.
하지만 이 모든 과정에는 엄청난 품이 들어가며
단계마다 수개월의 시간이 소모됩니다.
설상가상으로 지금은 다주택 규제와 시장 상황으로 인해
보수적인 접근이 필요한 시점입니다.
즉, 무작정 채수를 늘리며 실전 투자 경험을 쌓기가
물리적으로나 제도적으로 매우 어렵습니다.
그렇기에 우리는 실전 투자 없이도
스스로 성장할 수 있는 방법을 마련해야 합니다.
가장 좋은 대안은 기존에 보유한 물건을
현재의 안목으로 다시 복기해 보는 것입니다.
혹은 가상의 시나리오로 모의 투자를 진행하며
시장의 흐름과 내 예측의 결과를 확인하거나
그동안 배운 것들을 차분히 점검하는 방법도 있습니다.
이 과정에서 가장 중요하게 작용하는 것이 바로 기본기입니다.
내가 기본을 제대로 알고 있는지 점검하는 가장 확실한 메타인지 방법은
스스로 점검하는 것을 넘어, 내가 아는 것을 다른 사람에게 설명하고 알려주는 것입니다.
혼자 머릿속으로 아는 것과 타인에게 명확한 언어로
전달하는 것은 차원이 다른 영역이기 때문입니다.
이는 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게
나눔으로써 좋은 영향을 미치면
그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며
그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이
모이게 된다는 구절과도 맞닿아 있습니다.
게다가 나의 지식과 경험을 아낌없이 나눌 때
역설적으로 가장 크게 성장하는 것은 나 자신입니다.
남을 가르치며 내 지식의 빈틈을 발견하고
이를 보완하는 과정에서 투자의 기본기는 더욱 단단해집니다.
나아가 이러한 나눔은 강력한 자석이 되어
주변에 훌륭한 동료들을 끌어당깁니다.
나의 나눔으로 성장을 시작한 동료들은 어느새 나와 비슷한 수준으로 성장하여
어깨를 나란히 하는 든든한 파트너가 됩니다.
이들과 깊이 있는 인사이트를 나누고 서로의 투자관을 검증해 주는 단계에 이르면
혼자서는 절대 도달할 수 없었던 집단지성의 시너지가 발휘됩니다.
투자의 진짜 실력은 오랫동안 유지하는 능력이라 생각합니다.
그 능력은 배움과 나눔을 실천하는 마인드에서 나옵니다.
자본이 부족하고 시장이 막혀 있을 때일수록
조급함을 내려놓고 나눔을 통해 메타인지를 극대화하며
최고의 동료들과 함께 성장해야 합니다.
이것이야말로 어떤 시장의 변화에도 흔들리지 않고
원하는 목표에 도달하는 가장 확실한 투자 성공 방정식입니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 문제를 나의 문제가 아닌 제 3자의 문제로 보는 관점 가지기
- 직접 경험을 쌓는 것이 어려우면 알려주기, 모의 투자 등 간접 경험을 쌓기
- 잃지 않는 투자에 대한 진정으로 이해하고 마인드에도 녹아내기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
36 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.
64 투자의 첫 번째 목적은 바로 노후준비이다. 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
95 투자자라면 거래 경험이 하나둘 늘어남에 따라 오히려 집주인인 매도자보다 매물의 전반적인 상황을 더욱 구체적이고 명확하게 파악하게 되는 경우도 생긴다.
140 그때 내게 가장 중요한 화두는 잃지 않는 선에서 경험 쌓기였다.
141 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
153 시간이 지나 조금씩 시스템을 갖추게 되면 기존에 투자한 물건을 관리하는 데도 일정 부분 시간과 노력을 투입해야 한다.
189 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
267 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.
346 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다.
356 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
328 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역이라면 내 생각을 바꿔야 한다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
