[실준50기 2번 생애는 부와 4랑이 가득하조 따스해] 자모님은 어떻게 분임,단임,매임을 할까?

안녕하세요

성장의 시간을 보내고

따뜻한 봄을 맞이하고 싶은 따스해입니다.

앞마당을 돌다보면

도대체 튜터님은 어떻게

분임, 단임, 매임을 하는걸까?

궁금한 적이 많았는데요

이번 강의는 자모님이 어떻게

분임, 단임, 매임을 하는지 정말

상세히 알 수 있는 강의였습니다 *_____*

bm1. 투자 하기 전 나에게 던질 3개의 키워드

투자를 하기 전에 나에게 던질 질문 3개를

자모님께서 던저 주셨습니다.

1. 투자할만한 가치가 있을까?
2. 가치가 있다면.. 이가격과 투자금으로 투자할 수 있는 단지는 이 단지 뿐인가?
3. 투자 결정은 어떻게 내리지? ( 내가 할 수 있는 것중 제일 좋은거야?, 감당은 돼나요?)

실제로 투자를 하면서

그렇게나 기준을 많이 적어놔도

확신이 없었던 적이 있었는데 자모님의

이 핵심만 있는 3가지 질문이 너무 명쾌했습니다.

특히 이 질문에 대한 기준까지

정해주셨습니다 !

1. 가치 : 강남 1시간 내, 교통, 환경, 초중

2. 가격 : 이 가격이 어울리는가

3. 비교평가 : 어떤 단지가 더 좋은가

투자라는 것이 한없이 어렵기도 하지만

이렇게 기준이 있다면 한없이 단순하기도 합니다.

가치를 알고, 그리고 싼건지 비교평가를 통해 알고

나에게 맞는지 감당 가능한지 확인해보는 것 !

이번 임보에서는 시작과 끝을 저 질문을 통해 해야겠습니다.

이번 실준반에서 녹여낼 것 :

투자할만한 단지 5개 뽑기

다른 앞마당에서 투자할 수 있는 다른 단지 10개 찾기

비교평가를 통해 싼지 비싼지

임보 결론을 통해 스스로 의사결정 내리기

bm2. 서울 부동산을 보는 관점

이번 강의에서 자모님께서 환경에 대해

사진, 단지 등으로 정말 면밀하게

설명해주셨는데요.

수도권에서는 교통이 중요하지만

교통만이 다가 아니고

같은 교통이라면 더 좋은 환경에 있는 단지를

선택해야합니다.

부동산 경기가 안좋아지고 있고

건설사 부도가 나면서

신축 아파트가 더 희귀해지고 있기 때문에

새 아파트가 몰려 있는 곳이 더 귀해지고 있습니다.

따라서 사람들이 좋아하지 않는 환경

(차고지, 유흥 업소, 교도서, 발전소, 공장, 매립지, 군부대)

이 없는 곳을 꾸준히 봐야합니다.

특히 신축이 지속적으로 들어오는 서울, 경기도 지역등을 더욱 명료하게 보아야겠습니다.

이번 실준반에서 녹여낼 것 :

귀해질 신축임을 알고 이번 임장지에서

신축이 몰려있는 곳 찾아보기

환경적인 부분에서 + (플러스) 점수주기

bm3. 선호하는 단지

선호하는 단지를 찾는 것은

경험이 축적되어야 하는 일이라고 생각했는데

어떻게 단지임장을 시작해야하고

투자 공부를 시작한 단계별로

단지임장을 하는 동안 해야할 목표와

어떻게 단지임장루트를 짜고

어디에서 부터 시작하며

어떤 루트로 단지를 들어가서 해야하는 생각

단지 안에서 단지 밖에서 봐야하는 것까지

정말 상세히 말해주신 자모님..

덕분에 제가 놓치고 있는 부분도 잘 알게 되어

신축, 구축 단지임장에 녹여낼 수 있을 것 같습니다 !

이번 실준반에서 녹여낼 것 :

강의에서 나온대로 단지루트 시작점, 단지루트 동선 짜보기

조원분 모두에게 단지루트 함께 고민해서 제출하기

단지를 볼때 이동하는 시간에

단지 밖을 보며 선호도를 고민하기

실준반을 4번째 재수강 하고 있는데

내가 이때까지

분위기임장, 단지임장, 매물임장을 잘 하고 있는 것인지

스스로에게 한번 더 물을 수 있는 소중한 시간이었습니다.

습이 무섭다고 합니다.

자모님께서 말하신 부분 중

제가 각 단계에서

정작 해야할 중요한 것을 하지 못한 부분도 보였습니다.

이번 실준반에서는 잘 따라서

다시 제대로 임장해보고 싶다는 의지가 생겼습니다.

긴시간 좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다 !