안녕하세요
미루지 말고 바로 하자
지금당장저스트두잇입니다.
실전반에 이어 지투반까지 이어 듣는 요즘
체력의 한계를 느끼고 있습니다ㅋㅋㅋ!
하지만 미루지 않고 바로 하기로 마음먹었기 때문에 열심히 달려가고 있네요!
이번 강의는 밥잘님의 지방투자에 대한 강의였습니다.
|현재의 지방 시장은?
현재 지방시장의 가격수준을 현실 그대로의 관점에서 알려주셨습니다.
가격은 어떤지, 전세율은 어떤지, 공급과 어떻게 접근해야 하는지에 대해 알려주셨습니다.
부린이의 관점에서는 시장을 이해하고 감을 잡는데 많은 도움이 되었습니다.
개별 단지마다 다르겠지만 큰 그림을 통해 시장의 이해를 많이 도와주셨습니다.
그곳에서 기회가 있는곳이 있고 스스로 기회를 만들어 나가야 겠다는 생각을 했습니다.
|가치성장투자와 소액투자
지방에서도 가치성장투자가 가능하다고 말씀해주셨습니다.
두개의 차이가 있지만 결국 제가 알아야 하는건
가치 대비 '싼것'에 집중하는것입니다.
가치성장투자나 소액투자를 하더라도 본질은 좋은물건을 싸게 사는것.
강의 내내 설명해주시고 강조해주신 싸게 사는것.
어떤 투자를 하건 이 본질을 잊지 말아야 겠다고 생각이 계속 들었습니다.
|지방임장지의 가격결정요소
이부분도 많은 도움이 되었습니다.
지방을 전체적으로 펼쳐주시며 가격결정요소를 하나씩 알려주셨습니다.
너무 이 장표만 믿고 정답지로 활용을 하면 안되겠지만, 큰틀에서는 쉽게 이해가 갈 수 있게 해주셨습니다.
그렇게 말씀해 주시며 스스로 가격결정요소를 찾는 법을 말해주셨습니다.
1.입지요소와 특징을나열한다.
2.가격을 붙혀본다.
처음에는 어렵겠지만 이것이 하다보면 숙련이된다고 말씀해주셨는데 ㅎㅎ
이게 또 혼자하다보면.. 어려울것 같지만! 그래도 스스로 가격결정요소를 찾는 연습을 많이 해봐야 할것같고
역시나 무조건 정답으로 보지 않고 좋은게 올랐으면 다음것에서 기회가 올수 있기 때문에 전체적으로 볼수 있는 실력과 눈을 꾸준히 키워나가겠습니다.
|전세세팅의 팁과 역전세
현재 가진 물건중 하나가 전세가 만기가 다가오고있고 오늘 세입자와 통화를 하며
나갈것 같은 의사를 밝히셔서 해당부분에 대한 강의내용이 계속 눈이 들어왔습니다.
현재 가진 물건의 전세 만기와 겹치는 공급이 있어서 최대한 연장을 원하는 상황이였습니다.
하지만 현재 세입자의 아이에게 조금 문제가 생겨 나가고 싶어 하는 상황이였습니다.
이때 역전세를 어떻게 대응을 해야하는지에 대해 설명해주실때 하나하나 대입을 해가며 시나리오를 짰습니다.
머문다,나간다,전세를 맞춘다,전세를 못맞춘다, 잔금을 준비한다 등등
여러가지 변수에 대해 전체적인 설명을 해주셔서 지금 문제해결의 계획을 세우는데 많은 도움이 되었습니다.
힘든일이지만 좋은 경험이될꺼라 생각하고 잘 풀어 나가보겠습니다!
|실전사례를 통해 배우는 인사이트
좋은게 싸면 좋다. 내 상황에 들어오면 투자를 하면된다.
하지만 덜 좋은게 많이 싸면 충분히 투자가 가능하다. 라고 말씀해 주셨습니다.
완벽하지 않기 때문에 기회가있다! 이전 실전반 강의때 주우이님께서 말해주신 내용입니다.
무엇보다 중요한건 완벽하지 않아도 충분히 싸다면 나에겐 좋은게 될수 있다는것!!
1등만이 답이 아니다 라는것! 계속해서 머리속에 넣어두고 생각하겠습니다!
1주차 강의를 완강하는데 생각보다 시간이 많이 걸렸습니다.
충분히 다시 복습을 하고 알려주신것 전부 잘 흡수할수있도록! 노력 해보겠습니다.
좋은강의 해주셔서 감사합니다!
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