안녕하세요? Simon Kim입니다.
너바나님 같은 투자자의 선생님, 투자의 대가로부터 투자의 원칙과 기준을 꼭 배워 마음속에 새기고 싶었는데, 이번 1강에서 확인할 수 있어 너무 좋았습니다.
강의 자료도 좋았지만 무엇보다 너바나님께서 구두로 말씀하시는 것을 더 열심히 집중해서 듣고 메모하고 있는데요.
2040년 57억 자산을 달성 위해 수익률 20%를 만들어야 하기 때문에…ㅎㅎ 지속 가능한 투자 생활을 위해 마음 속에 새겨야 할 부분들을 정리를 해보려고 합니다~~!
<부자들의 투자원칙>
(1) 불황일 때 매수하고 호황일 때 매도한다
(2) 하락장이 오더라도 저평가 자산 / 우량 자산을 지켜낸다
(3) 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다 (원칙대로 매수했다면 수익날 때까지 기다리자)
(4) 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다
<고수들의 매수원칙>
(1) 가치 판단을 정확히 하여 매수한다
(2) 시장 심리 (심리 cycle)을 이해하여 불황인지 호황인지 판단한다
(3) 현재 부동산 사이클 (바닥/무릎/허리/어깨/머리) 판단을 하여 ‘불황’ 일때 매수한다 (단 서울과 지방은 조금 다르다.)
<고수들의 보유전략>
(1) 하락장일 때 : 흔들리지 않기 위해 투자한 종목에 대한 가치판단, 이해, 신뢰를 가지기 위해 반드시 복기 (내가 여기에 왜 투자했는지를 사람들이 납득될 수 있게)
(2) 상승장일 때 : 알파투자(가치 대비 가격이 싼 지방 같은 저평가 자산)을 투자했다면 갈아탈 준비를 / 베타투자(가치있는 서울같은 자산)을 투자했다면 조금 더 인내를 가지고 충분히 수익이 날때까지 보유
(3) 보유할 자산과 매도할 자산은 따로 구분하여 보유 전략을 가져가야 한다
<고수들의 매도기준>
(1) 매도 타이밍
- 알파투자: 저평가된 자산을 싸게 잘 샀다면 목표 수익률 (예: 연 15% 등) 정하여 달성 시 매도하자
- 베타투자: 가치 있는 우량 자산을 계속 10년 이상 가져가고 더 좋은 상급지 갈아타고자 할 때 매도하자
(2) 손절 기준
아파트는 왠만하면 수익이 나지만 ‘환금성’ 충족되지 않는 곳이면 손절하자
(3) 갈아타기 기준
- 보유자산은 상승하고, 갈아타기 할 자산은 약간 바닥이거나 저평가되어 있을 때
- 한 지역이 1년 이상 상승 이어지면 실거주자들도 매수에 참여하여 다시 상승이 이어질 수 있는데(공급 없는 시기에 더더욱 심해짐) 그 때 보유자산 매도하여 갈아타기
댓글
