[열기 단지 9경가게 1어나3조 아름다운사과123] 너바나님 기준과 원칙 강의 후기

열반 스쿨 기초반 2주차 후기! 평생 써먹어도 되는 후기 

1. 내가 잘아는 것만 투자한다

   투자와 투기의 기준은 결국 가치판단이 중요하다! 

   부동산의 가치 = 토지 + 건물가치

   예를 들어 지방에 토지는 가격 상승이 크지 않지만 수도권의 토지는 가격이 우상향하는 모습을 보인다

   즉, 고가치의 수요가 많고 대체 불가능한 부동산을 투자해야하고 내가 제대로 판단할 수 있는 능력을 갖춰야한다

    

2. 가치를 알아보는 눈을 키우자

   1)전세가율(서울 수도권은 현 55%정도가 적정가라고 말씀하셨다

   2)앞으로 오를 수 있는 시장인지 확인하자

   3)수요가 많고 입지독점성을 가지고 있는 시장인지 확인하자

    

3. Risk 관리하자

   가치를 판단했고 선택했다면 리스크를 잘 관리하는 것이 필요하다

   보통 매수 가장 힘든 순간을 역전세가 났을때(실거주라면 상관없을지도)

   → 원금보전 / 수익률 계산 / 환금성을 중시한다 / 투자에 대한 확신이 있으면 관리 가능

    

4. 미래를 예측하는 것은 절대 불가한 영역이다

   나는 내가 할 수 있는 일을 하고 기계적으로 움직이는 것이 중요하다고 생각한다

   부동산이 상승하면 나는 수익을 더 얻을 수 있는가?? 하락한다면 내가 가진 자산은 안전한가??

   규제를 많이 한다는 것에 너무 겁먹지 말자

    

5. 원칙을 지키면서 투자하는 것이 중요하다 (가저환수원리)

   → 잃지 않는 투자를 한다

   → 싸게 사서 비싸게 판다

여러가지 생각을 하면서 듣다보니 강의 듣는데 시간이 오래 걸렸으나

결국에는 저한테 필요한 부분이었다는 결론에 도달한 강의였습니다

솔직히 아직 다 받아들이지는 못했지만 두번 세번 강의 반복하면서 공부해보도록 하겠습니다

우리 조원님들 다 바쁘실텐데 열심히 하시느라 수고많으세요~~!!! 다들 화이팅 입니다