남양주 다산 25평 에서 30평 vs 33평 으로 갈아타기

릴루맘님 안녕하세요! 갈아타기로 고민이 많으실 것 같습니다 ㅠ 30평과 33평이 1억이하로 가격이 붙어있는 상황이라면 자산증식 측면에서 33평이 유리할 것으로 보이나, 매가가 10억 이상이고 다산에 꼭 살아야할 이유가 있는게 아니시라면, 서울 및 경기도까지 투자범위를 넓혀서 볼 것 같습니다! 수도권 아파트를 매수할 때 무엇보다 중요하게 고려해야 할 부분은, '일자리와 인프라가 집중되어 있는 강남과 얼마나 물리적/시간적으로 가까이 있는가?'입니다. 그런 측면에서 다산도 좋은 곳이지만, 가능하신 범위 내에서 좀 더 시간을 두고 부동산 공부 및 아는 지역을 늘려가시는 걸 추천드립니다. 또한 말씀하신 제반상황 고려해봤을 때, 무리하게 대출을 일으켜 매수를 한다면 더 좋은 자산을 취득할 순 있을지 모르겠으나, 이후 이어지는 보유기간 동안 계속 불안하실 것 같아요. 그래서 월 소득 고려하시어 대출은 가급적 줄이는 방향으로 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 세부적인 내용은 투자코칭 및 강의를 통해 도움 받아보셨으면 좋겠습니다! 릴루맘님의 성공적인 투자생활 응원하겠습니다 :)

안녕하세요. 릴루맘님! 갈아타기에 대해서 고민이 많으신듯 합니다. 현재 가지고 계신 아파트 매도 후 갈아타기 단지의 평형이 30평 or 33평을 고민하시는 것 같습니다. 이전의 글 작성하신것을 보았을떈, 주거안정성과 자산증식또한 염두에 두신 듯 하여 두가지 플랜으로 말씀드려볼까합니다. (개인적인 의견이니 참고만 해주시면 감사하겠습니다) 1. 33평으로 이사 - 말씀하신 대로 월 급여와 정년이 보장되어있지 않다보니, 2억 대출 시 발생하는 원금과 이자는 약 월 100만원일것입니다. 만약 금리가 올라간다고 하여 금리가 2%가 올라간다고 하였을떄도 감당이 가능한지, 한달 지출내에서 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 33평을 우선적으로 추천드리는 이유는 감당이 가능하다면 더 좋은것을 선택하는 것이 맞고, 말씀하신 내용처럼 30평대보다는 33평의 거래가 많기에 환금성이 좋다고 판단하였습니다. 2. 서울 내 감당 가능한 집 확인 - 꼭 경기도 다산에서 실거주하실 이유가 없으시다면 입지가 더 좋은 생활권, 갈 수 있는 금액대의 서울 20평대 아파트도 찾아보시기를 추천드립니다. 단지별로 가격 상승은 다를 수 있고, 흐름은 어떻게 될지는 모르겠지만 서울 부동산 자산이 경기도 외곽의 자산보다는 가치가 더 있다고 생각됩니다(단지별로 다르니 가치는 잘 파악해보심이 좋습니다) -> 만약 내용이 조금 어려우시다면 내집마련기초반 수강을 추천드립니다. 강의 내에서 대출 관련된 항목도 나오니, 각자에게 적용 가능한 대출도 확인하실 수 있기에 추천드립니다. + 투코와 매코 계속 도전해보시면 끝내 좋은 결과가 있으실 겁니다. 부디, 좋은 자산으로 갈아탈 수 있기를 응원합니다. 감사합니다.