안녕하세요. 따뜻한 마음을 가진 부자가 될 예은찬아빠입니다.
아파트 투자의 시작과 끝은 단순히 매수,매도가 아니다.
→ 전세를 알아야 매수, 매도를 원할하게 할 수 있는 투자자가 될 수 있다.
2. 적정 전세가를 설정하는 방법은 단생공이다.
→ 시장 상황에 맞게 전세를 셋팅할 줄 아는 투자자가 될 수 있다.
→ 전세 셋팅을 간과하면 투자금이 커질 수 있다.(역전세)
→ 전세가 확인시 의문점은 꼭 전화임장을 해서 확인하자.
3. 전세는 일반전세,주인전세, 세낀전세 물건이 있고 각각의 대응방법을 알아야 상황을 주도할 수 있다.
→ 각각의 중요한 점을 파악하고 리스크를 제거하면 원하는 전세세팅을 할 수 있다.
→ 3개월과 규제로 인한 대출 불가 시 전세대출을 가능하게 만드는 방법을 숙지하자.(매도자 전세계약 후 매수 등)
→ 매수 물건에 전세 상황까지 명확히 분석하면 투자금, 임대시기, 공급리스크도 제거가 가능하다.
→ 전세 갱신요구청구권 사용시 3개월 전에 말하면 언제든 전세금을 빼줘야 한다는 걸 유의하자.
→ 계약완료 시 주택임대차 계약 신고는 필수!!
4. 지방 소액투자 전세셋팅은 전세보증보험이 필수다.
→ 3가지 키워드를 기억하자.( KB/매매/일반 , 90%, 승인시점 )
→ 가입금액 초과시 전세계약서를 재작성한다.
5. 매수 위한 계약 시 확인 할 사항을 숙지한다.
→ 등기부등본 / 매매계약서 / 임대차 계약서 등에서 확인사항을 숙지하자.
→ 법률고민은 유료,무료 앱을 통해 확인한다.
→ 법인과의 임대계약 장단점을 알고 진행하자. ( 전세계약 힘든 시장에서 필요시 요청 )
→ 내 물건에 대한 장단기 보유 계획을 명확히 하고 미래 매도, 갈아타기 계획을 세우자.
시장은 반복되는 사건들이 많고, 과거 시장상황을 알면 미래 시장상황에 어느정도 응용이 가능하다.
올해는 후회하지 말고 매수를 실행으로 옮기자.
투자는 남과의 비교가 아닌 과거의 나와 지금의 나를 비교하는 것
미래의 나에게 미안하지 않게 하루하루 최선을 다하자.
양파링님의 책 읽는 방법을 독서 습관에 적용하자.
→ 이 책을 통해 얻고 싶은 것
→ 책을 읽으며 떠오르는 생각 바로 적기
→ 좋은 책을 반복해서 읽는 법
→ 원씽!
양파링님 젠세셋팅 수업을 5번 정도? 들었습니다.
최대한 꾹꾹 담아주셔서 감사합니다.
다른 강의에서도 멋진 모습 기대하겠습니다.^^
감사합니다.
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