청약 당첨 후 계약을 3일 앞둔 30대 부부 고민입니다.

안녕하세요. 상소부자님!! 아파트 청약에 당첨되시고 나서 다른 분양권 거래도 같이 고민하고 게신 상황인가봅니다. 풍무역이 어딘지 잘 몰라서 검색을 해보았는데 김포골드라인이더라구요. 59타입 기준 금액 차이가 크지 않다면 7호선 산곡역 역세권이 좀 더 나을 것 같다는 생각이 들었습니다. 김포골드라인은 2량짜리 경전철로 혼잡함으로 유명하더라구요. 반면 7호선의 경우는 강남까지 환승 없이 연결되어 있는 좋은 노선이라 선호도가 훨씬 좋다고 생각됩니다. 풍무역 북부는 신축 택지라 깔끔하다는 장점이 있지만 말씀하신 것처럼 입주까지 3년 반이라는 긴시간이 걸리고, 대출 규제나 의미 거주 등의 리스크가 있습니다. 반대로 산곡역 주변은 현재 브랜드 신축 단지들이 대거 들어오며 지역의 모습이 확 바뀌고 있다고 생각하기 때문에 2~3천만원 차이이고 둘 중 하나를 선택해야 한다면 산곡역을 선택할 것 같습니다. 그리고 지금 김포나 인천 모두 비규제 지역이기 때문에 분양권을 가진 상태에서 추가로 주택을 매수해도 중도금 대출이 막히거나 팔아야 하는 규제는 없는 것으로 알고 있습니다. 문제는 중도금 대출 때는 통과되어도 3년 반 뒤 아파트 완공시 잔금을 주담대 받으실 때 DSR한도가 깎여서 원하는 만큼 잔금 대출이 안되실 수 있고, 분양권이 있는 상태에서 산곡역 주택을 사셨을 때 일시적 2주택이 아니라 다주택자로 분류되어 비과세가 어려워질 수 있기 때문에 좀 더 정확하게 알아보실 필요가 있을 것 같습니다. 전월세를 사시면서 투자로 아파트를 보고 계신 상황이라면 3억으로 좀 더 좋은 곳도 사실 수 있을 것 같단 생각이 들어서 좀 더 공부해보시고 결정하시면 좋겠단 생각도 드는데 3일 밖에 남지 않았다니... 답변드리는 시점에선 내일까지 결정을 빠르게 내리셔야 하는 상황 같아요. 많이 고민되고 걱정되시겠지만 결국 투자는 본인이 결정하고 책임져야 하는 영역이기 때문에 장단점을 좀 더 고려하시고 좋은 선택 하시길 바랍니다.

상소부자님 우선 청약에 당첨되신 것 축하드립니다! 질문에 답변드리겠습니다. 1. 두 아파트만 가지고 비교하기보다는 3억으로 투자할 수 있는 단지들을 조금 더 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 생애최초주택매수라면 서울이라도 LTV 70%까지 가능하고, 주택 매수 경험이 있으시다면 LTV 40% 범위 내에서 대출이 가능하니 예산을 먼저 잡아보시고 예산에 맞게 갈 수 있는 단지가 어떤 단지인지 확인해볼 것 같습니다. 부동산 어플에서 예산 범위 +, - 1억 필터 걸어보시고 강남 접근성 기준으로 갈 수 있는 단지들의 수준을 가늠해보시고 고민하시는 풍무역 역세권 단지와 7호선 산곡역 역세권 단지와 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 2. 청약 이후 추가주택 매수하는 것은 신중히 결정하셨으면 좋겠습니다. 향후 규제지역의 범위가 늘어, 풍무 입주 시점에 2주택자인 경우 잔금대출이 나오지 않거나, 바로 전세를 주더라도 전세가가 낮아 투자금이 더 필요해질 우려가 있습니다. 그리고 말씀하신대로 규제지역이 추가되어 부천 역시 향후 풍무 입주 시점에 규제지역으로 지정된다면 부천 매도가 쉽지 않을 수도 있습니다. 정말 다각도로 고민 후 결정하시기 바랍니다. 모쪼록 상소부자님의 안전하고 만족스러운 투자를 응원합니다!

안녕하세요 상소부자님, 청약과 투자에 대해 고민중이신걸로 보입니다 우선은 아파트의 가치와 가족이 생각하는 우선순위에 대해 한번 더 고민해보시면 좋을 것 같아요 단지마다 다르겠지만 크게 보면 직장교통학군환경공급의 입지로만 가치를 판단해 볼 수 있을 것 같아요 그리고 가장 중요한 강남과 한강 접근성으로 보면 강남역까지 1시간 이내에 들어오는지 강남역, 한강과 가까운지 물리적 거리까지 비교해봐야하는데요 풍무역이나 산곡역쪽이나 같은 가격대 대비 더 좋은 가치의 단지가 있을 것 같아요 3억이라명 굉장히 큰 돈이니 강의를 들으시거나 책으로 공부하고 나서 천천히 매수를 해도 늦지않다고 생각이 듭니다 ^^