안녕하세요. 따뜻한 마음을 가진 부자가 되고 싶은 예은찬 아빠입니다.
- 부동산은 확신이 필요한데 비교평가인 정량적, 정성적 평가를 통해 확신을 가질 수 있다.
2. 어차피 가격에 다 녹아있다 / 가장 좋은거,비싼거 사면 된다라고 말을 하는데 이는 헛소리다. 이유는
→ 기준이 없다.
→ 매수 후 보유하려면 판단이 가능해야 한다. 즉 가치에 대한 확신 없이는 시장 상황에 대응을 못한다.
3. 비교 평가 시 핵심 선호도는 지역별로 다르다. 각 지역의 핵심 선호도를 파악하는 것이 중요하다.
4. 비교평가 순서
→ 지역 내 비교평가 → 지역 간 비교평가 → 물건 별 비교평가
5. 발품, 손품, 가격을 통해 지역의 핵심가치와 명확한 투자 기준을 익혀야 한다.
6. 비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 것이고 우선을 못사면 차선이라도 사야된다!!
7. 각 매수자의 상황에 맞는 최적의 투자 단지는 다르다. (난 비규제 지역을 투자금으로 봐야 함)
→ 내가 할 수 있는 지역에서 가장 좋은 것을 투자한다.
→ 절대 무리하지 말자.(빨리 가려다 낭떨어지 만난다)
8. 상승장에서 확률적으로 많은 부동산에서 물건을 찾는 것이 하락장보다 효과가 좋다.
9. 급지에 따라 매수 기준이 조금씩은 변할 수 있다. (층, 세대수, 평형 등)
10. 수도권과 지방의 가치평가 차이를 명확히 하자.
11. 나약한 의지력, 인내심만 탓하며 자책하지 말고 좋은 환경을 찾고 그 환경 안에서 포기만 하지 말자.
12. 책은 그 내용을 삶에 적용한 사람의 인생을 바꾸는 것이지 무작정 읽는다고 삶이 변하는 것이 아니다.
→ 책의 소중함을 알고 각 시기에 내게 필요한 내용을 메타인지 하고 적용하려 노력하자.
13. 열정은 꾸준할 수 없다. 인간은 터미네이터가 아니다. 조금씩 앞으로 나아가고 멈추지 않은 자신에게 감사하자.
쟌쟈니님의 강의를 통해 급지별 선호도의 차이가 달라질 수 있는 이유를 좀 더 명확하게 알 수 있었습니다.
지금 제 상황에서 서울 투자를 할 순 없지만 언제든 시장 상황은 변하는 것이고 기회는 계속해서 나에게 온다는 것을 알고 있습니다. 그 기회를 알아볼 수 있는 눈은 저에게 있는 것이라는 걸 또 한번 되새기는 시간이였습니다.
지속적으로 투자 공부하며 확실한 실력만 갖춘다면 제가 원하는 기회를 놓치지 않고 잡을 수 있다는 걸 믿고 꾸준히 즐겁게 투자 생활에 임하려 노력하겠습니다.
적용할점
→ 선택의 과정에서 “이거 안하면 다른 방법 있어? 행복할 수 있어?” 묻고 선택하기
선명한 강의 감사드립니다.
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