✅아파트명 : 창원푸르지오더플래티넘
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
창원시 종사자 수 : 469천명
창원시 직장 등급 : S
※ 주의필요! 창원시 전체와 실지 구 창원,진해,마산은 따로 움직이는 경향있음
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
창원 국가산단까지의 자차 거리 : 23분 / 11km >> B등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
근처 학군 : 의신여중 : 76% , 특목고 진학 0 >> C 등급
주변학군 : 성지여중학교, 학업성취도 87.6%, B등급 (벗, 특목고 진학률 2.5%)
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
백화점, 대형마트 0개 >> 등급외
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
마산인구 (349,251명) , 마산 적정수요(1746명) , 마산 공급예정( 26년 ~ 28년 0세대 벗, 창원 공급유)
※ 창우너 2028년 828 세대 공급예정
>> 적정수요대비 공급평가 : 적정수요(1746) / 연평균 입주량(0) = 0배 >>적정수요 50%이내 >> S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 현재 매매 4.9억, 전세 3.7억
5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 5.47억
5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 4.2억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 현재 회원구 구축 대장 메트로시티2단지와 1억 3천만원차이
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 저층 X, 구축X, 300세대미만 X >> 적정 (다만 단지내 선호평형은 아님)
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 대출 3억경우, 4년동안 원리금 포함 5200만원 원리금 부담
현 매매가 + 5200만원 = 최소 54200만원 매매되어야 원금보전수준
4) 원금보존 : 현재 전세가(3.8)로 매매가(4.9) = 77.5% 로 지방 중소도시 적정 수준
5) 리스크 대비: 2029년 마산합포구, 마산회원구 합 3000여 세대 공급있어서 리스크대비 필요.
나의 투자 결론(매수 여부): 매수금액을 현재 호가가 아닌 5월 실거래가 수준으로 방어필요
✅ 작성하면서 느낀점 : 과거 지표로, 그리고 초신축단지로 정확한 과거 그래프가 없는경우
이 수익률 보고서가 얼마나 가치가 있을지 의문이 듦.
