✅아파트명 : 대전 서구 둔산동 샘머리2단지 아파트 수익률 분석 보고서
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
대전광역시 서구 종사자 수 : 198,272
대전광역시 서구 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
시청역 : 7분
대덕연구단지 : 10분
교통등급 : S등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가
학군 : 삼천중학교, 학업성취도 91.8%, A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 갤러리아백화점, 이마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
-대전광역시 서구 3년입주 합계 : 5,806세대 (26년 2,009세대 + 27년 3,461세대 + 28년 336세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 샘머리아파트 2단지 31평 현재 매매 52,200억, 전세 30.000억
5년 내 고점 매입시: 2024년 5월 매매 54,000억 전세 38,000억
5년 내 저점 매입시: 2026년 3월 매매 33.000억 전세 28,000억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 처음 샘머리 2단지를 조사했을 때 저평가 아닐 거라는 확신이 있었는데 지금 수익률 보고서를 쓰면서 매매 5년내 고점 금액과 지금의 매매가가 차이의 금액을 보고 저평가 일지도 모른다는 생가기 들었음
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 선도지구로 재건축 얘기가 있고 둔산동에 학군, 교통, 환경등이 좋아서 사람들이 많이 선호 하는 아파트 단지로 보여짐
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 종잣돈 2억 정도 있어야 하는데 지금 전세가 3억 원금 보존 가능 할지도,,
4) 원금보존 : 구축이고 둔산동에 위차한 아파트로 학군 교통 환경이 좋고 선도지구로 재건축 이슈가 있어서 원금보존 가능 하다
5) 리스크 대비: 내년에 대전 서구에 입주 물량이 3000세대 있어서 리스크 대피 필요
나의 투자 결론(매수 여부): 지난번에 이 단지에 대해 조사를 하였을 때 꼭 매수해야 하는 아파트 중에 한 단지 였는데 이번에 수익률 보고서를 쓰며 매수에 대한 여부는 심히 고려가 된다
저평가 인듯 아닌듯 같은 느낌이라 좀 더 지켜 봐야 할 단지 인것 같다
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서의 중요성을 알았고 지금 샘머리 2단지에 관심이 있어서
비슷한 단지와 비교해 보며 저환수원리를 결론 내보며 내가 매수를 해도 될지 한번더 관심을 가져보아야 겠다
