[주우이님] 반복되는 운은 실력 반복되는 실패는 습관_열반기초 91기 버핏픽조_구운양파

월부 처음 듣는 수강생이어서 였는지 좋은 기회를 주셔서 월부 건물을 찾아가 현강을 들을 수 있었다. 

오랜 기간 직장생활하고 심지어 경영을 전공했으면서도 재테크에 정말 관심이 없었던 나는 어린 시절 좋은 지역 청약당첨으로 귀하게 얻었던 아파트를 새로운 직장따라 이주하며 매도해 버리고 이제 50대가 되었다. 

상대적 박탈감은 ‘사는 대로 생각하던 나쁜 습관의 나’를 흔들며 월부 강의로까지 이끌었다.

강의를 3주차 듣고 있는데 강의 뿐 아니라 조모임 등 참석하며 ‘월부’를 만난 것이 나에겐 마지막 기회가 아닐까라는 생각을 해본다.

주우이쌤께서는 실제 투자하면서 어떤 방식으로 하셨는지 노하우를 상세하게 알려주셨다.

•  수익률 높은 투자 vs 수익률 나쁜 투자  

       - 같은 가격대의 아파트를 많이 알고 있어야 기회가 왔을때 저평가 되었는지 판단 가능

       - 투자금 대비 수익률 (입지 좋은 아파트 가격 먼저 오르고 상승폭 큼)

• 수익률 높이는 입지 분석 방법

-수익률보고서 작성: 비슷한 가격대라도 입지가 더 좋은 아파트를 선택

-아파트 선택시 여러 변수 고려 ( 신축, 호재, 내 투자금, 입지, 초보자가 선택한다면?)

-위치 평가 (주변 학교, 지하철역, 대단지 신축 단지 여부)

입지 평가

-직장: 양질의 일자리, 구매력 있는 사람들의 유입 여부, 대규모 일자리 예정시 실제 선호 지역 

-교통: 수도권지역 압도적으로 중요, 비수도권 상대 중요성 떨어짐

        지하철 신노선 등 교통 호재 잘 분석하여 선택 필요: 서울 구축 vs 신도시 신축

-학군: 경제적여유, 좋은 교육환경 선호 입주자들 유입, 오래 머무는 특징, 장기간 꾸준한 수요 창출

                  중학교 학업성취도, 특목고 진학률, 학원가(브랜드학원 여부) 등 고려

-환경: 해당 아파트 입주자 들의 구매력 판단 

         백화점(명품 브랜드 입점, 매출액 순위 등 파악 필요). 대형마트 

         초중고 자녀 키우기에 적합한 환경 

-공급

수익률 분석 후 투자 결론

5년이내 전고점 전저점 파악 후 현재 시세 전고점에 미치지 못할 때 매수 적격

같은 가격이라면 강남 접근성 및 학군 좋은 곳 전고점 대비 상승폭 큼

수익률 높이는 방법

매수시기 중요

시간: 보유하며 기다릴 수 있는지 여부

1년 안에 투자 실행 목표

앞마당 3개이상

성급하게 생각하지 말고 자신의 속도에 맞춰서 꼭 실행하자.

벌고 싶은 만큼 일해야 한다. 

이제 시작하는 수강생 들을 위해 그동안 겪은 시행 착오와 아파트 비교 선택 방법을 탈탈탈 털어서 알려주신 주우이쌤께 감사한 마음이다. 

(현강 들을 때 자주 들락날락했던 건 몸이 좀 피곤한 상태여서 그랬습니다. 양해 부탁드려요. 강의 너무 감사했습니다.)