*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 응봉 신동아
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
성동구 종사자 수 : 20만명
성구 직장 등급 : A
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 39분
여의도역 : 49분
시청역 : 32분
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 광희중학교, 학업성취도 86%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 롯데마트행당역점, B등급
5. 공급
1) 성동구 인구수 : 27만 4694명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1373
(1년 : 1373세대 / 3년 : 4119세대)
3) 3년 입주량 합계 : 1957 세대 (26년 0세대 + 27년 1670 세대 + 28년 287 세대)
4) 연 평균 입주량 : 1957 세대÷3년 = 연평균 652 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 652÷01373 =0.48배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.5 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인
: 절대적 저평가 X / 상대적 저평가로서는 4급지 최상위 구축과 비슷한 수준. 어차피 전고점 넘은건 이정도 급지에서 어쩔 수 없으므로 같은 2급지내에서 더 없다면 사도 된다고 생각
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 300세대 이상 / 중간층 / 역세권 / 2급지로서 환금성 있음
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 8.7억이 이게 최선인가? 라고 찾아보면 내가 가진 앞마당의 2-3급지에서 투자금 8억 이하로 드는 곳도 없음
4) 원금보존 : 완전가능
5) 리스크 대비: 개인적으로는 리스크 대비 어려움
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 보류
✅ 작성하면서 느낀점 :
이것보다 더 나은 걸 정말 찾고 싶었는데 생각보다 없다.
입지가 더 나으면서 투자금 8억 중반 이하가 생각보다 잘 없음
모든 매수자들은 똑똑하다.
