✅아파트명 : 공릉동 태강아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
노원구 종사자 수 : 133,398명
노원구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 54분
여의도역 : 55분
시청역 : 47분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 공릉중학교, 학업성취도 81%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : C등급
노원구 백화점(롯데백화점 노원점) 있긴 하지만 1km내엔 없음
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 노원구 3년입주 합계 : 2,719세대 (26년 0세대 + 27년 455세대 + 28년 2,264세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 노원구 인구수 : 48만 1,589명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 2,408
(1년 : 2,408세대 / 3년 : 7,224세대)
3) 3년 입주량 합계 : 2,719 세대 (26년 0세대 + 27년 455 세대 + 28년 2,264세대)
4) 연 평균 입주량 : 2,719 세대÷3년 = 연평균 906 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 906÷2,408 = 0.376배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 00억 전세 00억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 전고점은 넘었다. 바로 옆 태릉우성은 더 오래됐고 바로 붙어있어 입지도 비슷한데 현재 시세도 그렇고, 전고점 훨씬 높다(8억2천)… 왤까? 재건축때문에? 정비구역 지정고시는 최근에야 됐고, 전고점은 22년도 즈음인데, 그때부터 반영이 되었던걸까?
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : ㅇ
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 전고점을 이미 넘어 미래에 수익률이 얼마나 될지는 모르겠다..
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비: 실거주 예정이라 가격이 떨어져도 존버를 하면 되지 않을까…^^
나의 투자 결론(매수 여부): 다른 곳들을 더 분석해봐야 할 것 같다. 지금으로썬 살만큼 좋은지는 잘 모르겠음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의에서 예시로 나왔던.. 지인이 살아보니 이동네 좋다고 말했던 곳이라서, 그리고 이 동네에선 그나마 싼 편이라 예전부터 관심가진 아파트였다. 그런데 분석을 해보니 그렇게 좋은 입지인지에 대해 의문이 들어서, 다른 단지들을 더 분석해보고 비교평가 해서 내가 살 단지를 추려야 겠다.
