[열기91기 자산7ㅏ가 되고싶다면? 너8ㅏ나님처럼!! 도도기린]3강 강의 후기

[투자 여부 결정 시]

내가 가진 종자돈이 적다면 종자돈을 좀 더 모아서 투자를 할 것인가 아니면 현재 가진 돈으로 할 수 있는 곳을 찾아 투자를 할 것인가 고민일 땐,, 우선 가격대비 가치를 비교 할 줄 알며 가치를 확신 할 수 있는 단지를 사야 한다.

투자금만 보고 사면 가격이 떨어질 때 못 버틴다.

가치 대비 가격이 저렴한지 파악 할 줄 알아야 하며 내가 살 수 있는 가장 좋은 단지인지 수치적으로 알 수 있어야 한다.

그러기 위해 수익률 보고서 작성이 필요하다.

우리가 알고 있는 입지 평가 기준에 맞게 아파트의 입지를 분석 할 줄 알아야 한다.

‘부동산의 수요의 싸움이다!!!!’

지방과 수도권의 입지 분석 시 차이점을 알아야 한다.

수도권은 교통 중요!!!!!(직장 출퇴근 시간 중요)

그리고 땅의 입지 독점성 여부를 판단 해야 한다.

입지 분석 후 저 평가 판단 시

저평가

절대적 저평가/상대적 저평가를 할 줄 알아야 한다.

[백지도 활용]

1기 신도시를 다녀오면 너무 단지도 많고 아파트 수도 많아 임장 끝나고 나면 내가 어디를 본 건지 뭘 본 건지 

뒤죽박죽일 때가 종종 있다.. 단지가 다 비슷 해..

이럴 땐 백지도 활용해보자…

[수익룰 보고서 이용 방법]

수익률 보고서를 통해 내가 투자 하려는  아파트의 투자 여부를 검증 했다면 내가 가진 투자금으로 더 살 수 있는 더 좋은 단지를 찾아보자!!

투자는 내가 가진 것 중 가장 좋은 것이 무엇인지 계속 고민하고 비교하고 결정 하는 과정인 인 것 같다.

내가 지금까지 투자했던 단지의 과정을 복기 해보면 이 과정이 부족했던 것 같다.

조급함.. 그리고  못하면 어떻하지… 라는 걱정때 문에 섣부른 결정을 한 것 같다..

다음 투자를 위해서 좀 더 내가 가질 수 있는 단지를 많이 만들어 놓자!!