[열기91기 2제 너바나 레시피로 자산 4 모으조 일꿈] 열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 : 가치를 보는 눈을 기르기 위해 두 번째 회사로 출근하라

안녕하세요. 일꿈입니다.

이번 3강은 월부 정우성 주우이님께서 진행해주셨습니다!

3강에서는 수익률 보고서를 통해 가치 대비 저평가된 자산을 찾아내고

또 수익률 보고서를 통해 끝까지 지켜내는 힘을 갖는 

수익률 보고서가 주는 진정한 힘을 깨닫는 시간이었던 것 같습니다.

1. 부동산은 결국 '수요'와의 싸움이다

주우이님은 내가 살고 싶은 집이 아니라, 

남들이 좋아하고, 남들이 선호하는 아파트를 사야한다고 말씀해주셨습니다.

또한, 직장과의 접근성이 왜 절대적인 수요를 만드는지 강서구의 마곡 밸리 사례를 통해 이해할 수 있었고,

학군이라는 입지요소에 관해서는 중계동 건영2차와 건영3차의 비교를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 해주셨습니다.

7호선 역세권인 건영2차보다 교통이 조금 불편하더라도

중계동 학원가에 있는 건영3차가 훨씬 더 많이 상승했다는 점을 보며,

"각 지역마다 우선되는 선호 입지 요소가 다르다"는 것을 다시 한번 상기 시키게 되었습니다.

2. 공급의 중요성

주우이님은 이번 강의에서 공급에 중요성을 다시 한번 알려주셨습니다.

공급 물량이 터질 때 전세물량 비중이 해당 단지의 세대수의 30~50%까지 쏟아질 수 있다는 리스크를 염두에 두어야 함을 배웠습니다.

또한 이주 수요가 있을 때는 투자자에겐 기회가 생긴다는 것을 말씀해주셨습니다.

목동의 경우 신시가지 단지들이 이주하게 되면, 주변 신월동 쪽으로 수요가 이동할 수 있다고 하셨습니다.

저는 2호기 투자를 준비하면서 과천 이주 수요가 있던 때, 안양의 전세의 씨를 말리고, 전세가를 밀어 올렸던 것을 직접 경험한 적이 있습니다.

이처럼 이주 수요가 생기는 구간은 전세가 상승의 기회로 볼 수 있습니다.

3. 시장을 견디게 하는 힘, '수익률 보고서'

"가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 아파트 수익률 보고서이다."

이 문장이 가슴에 깊이 와 닿았습니다.

돈의 크기보다 중요한 것은 '방향성'이며, 

싼 시기에 싸게 사서 인내하는 자만이 눈덩이 같은 자산 증식을 이뤄낼 수 있음을 깨달았습니다. 

또한 절대적 저평가와 상대적 저평가의 차이를 말씀해주시며, 

상대적 저평가에서 가치고정법, 입지고정법이 있다는 것도 말씀해주셨습니다.

저는 실전반에서 가치고정법, 입지고정법에 관하여 배웠었는데, 

아직 이 부분에 대해 배우지 못하셨던 분들은 다음 기초반 강의를 들어보시면 좋을 것 같습니다.

✅적용할점

• 아는 지역(앞마당)을 늘리기 위해 1달에 하나, 최소 2달에 하나 앞마당을 늘려가겠습니다.

• 비교평가 루틴을 통해 가치대비 저평가된 아파트를 찾아내는 연습을 끊임없이 반복하겠습니다.

  → 결국 투자 실력은 '내가 선택할 수 있는 아파트의 Pool'이 얼마나 많냐에 달려있기 때문!

• 직장에서의 근무 8시간을 철저하게 지켜내듯, 매일 나만의 투자 시간 2시간을 사수하겠습니다!

이번 강의는 ‘가치판단 실력을 쌓는 것’의 중요성을

다시 한번 일깨워주시는 강의였던 것 같습니다.

주우이 멘토님의 말씀대로 아는 아파트를 늘리고, 

끊임없는 비교평가를 통해

가치판단 실력을 늘리는 행동을 계속 해 나가겠습니다.

감사합니다.