*제목 예시 :부산 재송동 더샵 센텀파크 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 더샵 센텀파크 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
해운대구 종사자 수 : 154,115
해운대구 직장 등급 : B등급
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
교통등급 : S등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 센텀중학교, 학업성취도 92.2%%, A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 롯데백화점, 신세계백화점, 코스트코마트,트레이더스마트 S등급
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
1) 해운대구 인구수 : 37만 920명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 37만 920명 x 0.005= 1854.6 (약 1,855세대)
(1년 : 1,855세대 / 3년 : 5565 세대)
3) 3년 입주량 합계 : 1470 세대 (26년 230세대 + 27년 924 세대 + 28년 316세대)
4) 연 평균 입주량 : 1470 세대÷3년 = 연평균 490 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 490÷1855 =0.264배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.5이내 > s 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 더샵센텀파크 1차 101동 15층 (남서향) 34평 현재 매매 11.5억, 전세 6.2억
5년 내 고점 매입시: 2021년 9 월 매매 13억 전세 6.5억
5년 내 저점 매입시: 2023년 2 월 매매 8.2억 전세 3.3억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
나의 투자 결론(매수 여부):
부산에서 사람들이 선호 하는 아파트이고 학군도 받쳐 주지만 현재는 전고점에 다다라 수익률이 생각보다 높지 않았다.
가치있는 아파트도 중요 하지만 무엇보다 가치있는 것을 싸게 사는것이 중요 함을 다시 알 수 있었다.
생각보다 전세가율도 높지 않아 투자로는 물음표. 이투자금이면 지금현재 비규제 경기도 투자하는것이
더 낫지 않을까 생각 된다. 그래서 투자는 하지 않겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
