*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 도담마을 7단지 뜨리에체 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
수지구 종사자 수 : 9만여명
수지구 직장 등급 : C등급
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 버스 + 지하철 환승1회 46분
판교역 버스 + 지하철 환승1회 31분
여의도역 환승2번 1시간11분
시청역 환승1번 1시간 20분
가디구디 : 버스 + 지하철 환승1회 1시간 23분
교통등급 : A 등급
)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 대지중학교 90% A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 경기 신세계 백화점 1개 A 등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 수지구구 3년입주 합계 : 174세대
적정물량 1년 1905세대 (26년 170세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 수지구 인구수 : 369.798
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1년 1849세대
(1년 : 1949세대 / 3년 : 5547세대)
3) 3년 입주량 합계 : 174 세대(26년 170세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 174 세대÷3년 = 연평균 58세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 58÷5547 =0.01배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요1/2 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 도담마을 7단지 트리에체 24평 현재 매매 6.8억, 전세 4.2억
5년 내 고점 매입시: 21년 10 월 매매 6.4억 전세 4.5억
5년 내 저점 매입시: 24년 3월 매매 4.7억 전세 3.1억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 과거 고점대비 3100만상승 , 전세가율 62%
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 나홀로 저층 탑층 아님
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 아직 전고점을 보다 높게 거래된적이 없어서. 그정도의 안전마진은있을듯
4) 원금보존 : 전세가율
5) 리스크 대비: 현재 수지는 전세 물량이 너무 없음. 역전세 리스크 없음
나의 투자 결론(매수 여부):
절대적저평가. 아직 고점을 넘기지 못한 단지라 충분히 안전마진을 가져 갈수 있다고 생각.
매수가능 [
✅ 작성하면서 느낀점 :
죽전의 6-7억으로 살수 있는 ATP 를 조건으로 매물을 찾아보고 있었는데 죽전도 최근들어 많이 올랐음을 느끼면서. 수지쪽에 8억대 아파트남아있는 바, 비교평가를 더 해보고 결정할수 있을것 같습니다.
수익률 보고서를 작성하면서 아직도 부족한 것이 많구나 느꼈습니다. 더 보강하도록하겠습니다.
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