열반스쿨기초반 3주차 강의후기

[5가지 입지요소 다시 한번 공부!]

[직장] S, A 등급은 직장을 이유로 외부 수요를 끌어당길만한 곳

B, C등급은 외부수요를 끌어당기는 곳

일자리 호재가 들어온다고 해도 생각해봐야 할 건,

과연 저 직장의 사람들이 여기를 살고 싶어할까?

[교통] 호재에서 생각해봐야 할 것은

여기가 땅의 가치, 즉 입지독점성이 있는가? 빈땅이 없는가?

빈땅이 많은 곳은 교통이 좋아지더라도 나중에 재건축되기 어렵고 가격 상승에 한계가 있음

[학군] S등급은 지역밖에서도 선호하는 곳, A등급은 지역 내에서 선호하는 곳

B등급은 해당 생활권에서 선호하는 곳

하지만 학군은 결국 그 지역 내에서 상대적인 것!

단지의 배정 중학교는 학구도서비스로 알아보기

특목고 진학률은 4% 이상이면 높은 곳이고,

신도시처럼 학업성취도를 잘 모르겠는 곳은 부동산에 물어보기

[환경] 하나 더 봐야할 것은 상권이 사람들이 좋아하는 상권인지

[공급] 입주물량은 앞으로 3개월, 뒤로는 3-6개월 정도 영향을 끼칠 수 있음

상대적 저평가를 알려면 결국 비교평가를 할 줄 알아야 하고

비교평가를 잘하려면 그 금액대의 아파트를 여러 개 알아야 함

(많을수록 좋다!)

지역별 적정 전세가율은

강남 45%, 강남 1시간 이내 55%, 그 외 지방은 70%까지

여러 번 들은 강의였지만 들을 때마다 새롭게 알게 되는 부분들과

놓치고 있던 부분들을 다시 상기할 수 있어서 좋은 것 같습니다.

항상 좋은 강의 해주시는 주우이님께 너무 감사드립니다!!!