부산 해운대구 래미안해운대 아파트 수익률 분석보고서

✅아파트명 : 래미안해운대 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

해운대구 종사자 수 : 154,115명

해운대구 직장 등급 : B 

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

카카오맵 - 길찾기

센텀시티역 : 자차 약 18분,  버스 30분,  2호선 25분

교통등급 : S

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

학군 : 동백중학교, 학업성취도 83.8%, C등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

환경 :  S

       백화점 (신세계 센텀, 롯데백화점 : 차로 20분/ 대중교통 30분 이내)

       이마트, NC백화점 차로 10분 이내 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  33평 현재 매매 8.3억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2022년  3월  매매 9.35억 전세 4.0억

5년 내 저점 매입시: 2024년  4월  매매 9.35억 전세 3.6억

✅현장사진(선택)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 

 : 그렇게 많이 오른것 같지도, 떨어지지도 않은 적당한 가격 방어 중.

   13년차 준신축 아파트 이고, 주변에 상대적으로 구축아파트나

   세대수 적은 아파트로 구성 되어 있어 근처 아파트와 비교시에는 

   나쁘지는 않으나, 투자금이 제법 들어가는 상황이라

   이 가격에 이 아파트를 투자할 정도의 메리트가 있을까 라는 고민

  (실거주 아파트로는 좋아보임)

2) 환금성 : 실수요가 계속 있는 곳이라 환금성은 떨어지지는 않는다

3) 수익률 : 투자금이 현재 4억 가량 들어가기 때문에

    이 금액을 가지고 여기에 투자하기는 사실상 적절하지 않아 보임.

    실거주로 매매한다면 고려 해볼 수는 있으나

    실거주로 매매하기에도 다른 아파트를 우선 비교평가 해볼 필요가 있어보임.

4) 원금보존 : 정말 원금만 보존할 것 같다. (크게 오르지도, 크게 떨어지지도 않는,,)

5) 리스크 대비: 하락장에도 크게 많이 떨어지진 않았고, 상승장 때도 많이 오르진 않은 느낌.

  아직 전고점까지 갭도 있는 상태에다가 추후 중동5구역 개발까지 확정된다면 중동 5구역의 재개발 일정을 함께 모니터링 해야 할 것으로 보인다.

나의 투자 결론(매수 여부): 보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 

실거주 가능성을 두고 수익률 보고서를 작성해보았으나,

실거주 외에 장점이 없어보여서 ㅋㅋㅋㅋ

(전고점 회복을 못했지만 과연 저기까지 오를 호재가 있나?

중동5구역이 확정나면 영향이 있을까?? 하는 의문…과 

역세권이라 하기엔 애매한 거리, 바다뷰도 고층아니면 안나오고

바닷가 근처도 아니라 이래저래 뭐하나 딱 수요를 이끌기에

확실한 요소가 부족해보인다고 생각함)

다른 단지의 수익률 보고서 & 앞마당을 늘릴 필요성이

다분해보인다..ㅠ_ㅠ…