[지투실 29기 8조 베렐레] 7월이 기대되는 1강 후기

안녕하세요, 베렐레입니다.

오랜만의 실전반이라 기대되고 설레는 마음으로,

1강 잔쟈니 튜터님의 강의를 오프라인으로 먼저 듣고 왔습니다. 

# 현재 지방 분위기

이전엔 국지적으로 불장이었지만 

2026년 6월 현재,  

6개월만에 전국적으로 조용한 시장이라고 알려주셨는데요. 

위기는 곧 기회이고, 공포에 사서 환희에 팔라는 

투자의 기본 원칙에 따라 

지방투자는 지금이 사야할 때! 인 것 같습니다. 

다만, 대체로 공급이 줄어드는 지방 시장이지만

차가운 시장 분위기가 전세에도 영향을 미쳐

전세는 좀 더 보수적으로 생각하고 

들어가야 한다고 말씀주셨습니다. 

# 수도권투자vs지방투자

1억대 종잣돈을 갖고 있다면 누구나 하게 되는 고민!

저 역시 애매한 종잣돈으로 2호기를 준비하고 있기에 

계속해서 이 고민을 하고 있습니다.

수도권 아파트

상승장 : 선호도가 아쉬워 대세상승장까지 오래 기다림

하락장 : 대세상승장 전으로 회귀하는 경우는 드뭄

→ 로우리스크+미들리턴

→ 10년 보유 가정

지방 아파트

상승장 : 선호도 좋은 단지를 골랐을 때 수익률이 좋음

하락장 : 5년~10년 전 가격으로 회귀할 수 있음

→ 미들리스크+미들리턴

→ 5년 보유 가정

잔쟈니 튜터님께서는 수도권투자와 지방투자의 가르마를

하락장일 때로 알려주셨기에 하락장만 생각한다면 

수도권 아파트 투자가 정답인것 같지만..

실제로 투자 가능한 수도권 아파트는 

대체로 선호도 떨어지기에 투자가 망설여집니다.. 

수도권 아파트 vs 지방아파트

 여전히 정답은 없습니다. 

내 종잣돈으로 가능한 투자 후보단지를 

수도권, 지방 가리지 말고 뽑아서

어떤 단지가 안정적이면서 더 큰 수익을 가져다줄지

치열하게 고민해봐야 할 것 같습니다.

(바쁘다 바뻐)

 # 지방 도시 선호도와 투자범위

강남접근성이 가장 중요한 서울,수도권 투자와 다르게

지방 아파트 선호도의 핵심은 

그 지역에서 중요하게 생각하는 선호요소를 

얼마나 많이 갖고 있느냐 입니다.

부산 : 부촌, 학군, 연식, 오션뷰, 평지, 교통, 위치 

→ 하나라도 제대로 갖추고 있는 것!

대구 : 부촌+학군>연식 

→ 부촌이면서 학군지가 의미있지만 그렇지 않다면 연식이 중요

대전 : 부촌>학군>연식(위치) 

→ 부촌과 학군을 가지지 못했다면 연식이 우선이지만 위치도 고려

광주 : 연식>부촌+학군>브랜드,대형평수

→ 부촌과 학군보다는 연식이 중요

임장지가 어디로 배정될지 모르겠지만

잔쟈니 튜터님께서 알려주신 지역별 선호요소를 가지고

TOP3뽑기에 적용해보겠습니다. 

웃음 잃지 않고 즐겁게 강의해주시는 

잔쟈니 튜터님 덕분에 긴 시간 힘내서 

강의 들을 수 있었습니다♥

오티에서 또 뵐 수 있다니 넘 행복합니다!   

한달 잘 해낼게요 튜터님! 

감사합니다🫶