안녕하세요, 배운대로 따라하며 성장하는
파파조입니다.
잔쟈니 튜터님의 강의와 함께 약 1년 만에 지투실전반을 재수강하면서
현재 지방시장의 상황과 어떻게 지방투자를 해야
리스크가 없는 지방투자와 수익을 얻을 수 있는지에 대해
튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.
현재 지방 시장의 모습
5월부터 현재까지 지속해서 서울 수도권 및 지방 시장의 시세를 루틴으로 하면서
그리고 5월에는 지방 광역시 임장을 하면서 드는 생각이 있었습니다.
“서울 수도권은 가격 변동이 심한데, 지방은 정말 조용하네?”
라는 생각이 많이 들었습니다.
특히, 공급이 안정적으로 된 시기인 요즘도 부산, 대구 등 광역시의
매매, 전세 거래 빈도가 낮은 것을 시세트래킹을 하면서
그리고 전세 물건이 많이 없다는 것을
느낄 수 있었고 이번 강의를 통해 재확인 할 수 있었습니다.
그렇기에 지방 시장은 기회를 주는 동시에 주의해야 할 것도 있는
시장임을 확인할 수 있었고,
너무 저렴한 광역시 단지들의 가격에 머리 속으로
여러 상상의 날개를 펼치며 너무 좋은 방향으로의 시뮬레이션만
했었습니다. 하지만 강의를 듣지 않았다면 놓칠 수 있었던
현재 시장에서는 보수적으로 전세가를 잡아야 하는 것을
강의를 통해 튜터님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.
그리고 단순히 공급이 줄어들었다고 아무 단지에나 투자하는 것이 아닌
‘사람들이 정말 좋아하는 곳’에 투자를 해야 돈을 잃지 않는 투자를 할 수 있고,
그렇게 하기 위해서는 단지의 선호도 파악이 중요하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
또한, 아직 앞마당이 아닌 지방 도시들의 상황에 대해서도 간접적으로
배울 수 있었고, 후순위 단지를 왜 트래킹 해야 하는지에 대해서도
단순히 ‘후순위 단지까지 상승했으면 대세 상승장이다’라는 것을 넘어서
매도의 시기가 도래했다는 것을 알고 매도 준비를 하기 위해서는 후순위 단지까지
트래킹이 필요하다는 것을 다시 한 번 복습할 수 있었습니다.
앞마당 중에서 현재 공급이 없는 지역의 모습에서는 그 지역 전화임장을 통해서
그 시장의 상황을 파악하며 이번 임장지도 그 모습을 따라갈 수 있음을
이해하는 등 실력을 쌓아 어디든 투자할 수 있는 투자자가 되어야겠다라는 다짐도 할 수 있었습니다.
# Action Plan : 지방 앞마당 전임 주 1회 이상하여 시장 상황 파악 및 기록 남기기
지방투자의 방향성
현재 가지고 있는 종자돈은 1억 미만이지만 보유하고 있는 물건 매도 시,
2억이 넘는 종자돈이 생기기 때문에 지난 달까지 매도를 진행하고 수도권 갈아타기를
위해 앞마당을 만들고 있었습니다.
하지만 갑작스런 세입자의 태도 변화 등으로 현재 수도권 갈아타기 진도가 잘 나가지 않고
언제 어디서든 투자할 수 있는 실력을 쌓기 위해 이번 달 지투실전반을 수강하게 되었고
강의를 통해 다시 한 번 수도권 투자와 지방 투자의 편익과 비용에 대해서 복습할 수 있었습니다.
그리고 이를 통해 수도권으로 갈아타기가 애매한 경우에는 지방 투자를 통해
돈 뭉치를 굴려서 다음 시장을 준비해야겠다라는 생각도 할 수 있었고
튜터님께서 강의 뒷 부분에 예시로 들어주신 사례와 같이 현재 할 수 있는 투자에
최선을 다해야겠다는 생각도 할 수 있었습니다.
또한, 수도권 투자와 다르게 지방투자는 소액투자도 가능한데
소액투자를 진행할 때의 특징에 대해서도 확인하며
여러 번 말해도 지나치지 않은 “선호도 파악”이 정말 중요하고
투자를 하는 가장 기초라는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
그리고 각 지방광역시와 중소도시에서 어떠한 부분이 단지의 가격을 결정하는지,
각 도시별로 차이가 있는 부분이 어떤 것인지 등등에 대해서도 튜터님의 인사이트를
레버리지 할 수 있었고
투자 의사결정을 하는 과정에서 가장 먼저 보아야 하는 것은 투자금이 아닌
저평가 여부를 파악하여야 하고 지역이 수도권이냐 지방이냐를 떠나서
가장 중요한 것은 원칙과 기준을 지키는 것이 중요하다는 것을
다시 한 번 머리 속에 새길 수 있었습니다.
또한, 매도상황에 대해서도 다시 한 번 복기를 하며
지방 아파트를 매도하고 더 좋은 자산으로 갈아탈 포트폴리오를
만들기 위해서 지방 뿐만아니라 수도권 임장도 꾸준히 진행하면서
앞마당을 만들어야겠다는 계획도 다시 점검해 볼 수 있었습니다.
# Action Plan : 광역시 앞마당 내 가치성장투자 가능 단지의 투자하기 좋았던 시기 복기
6시간이 넘는 긴 시간동안 지방 투자에 대한 0부터 100까지 상세하게
레버리지 할 수 있도록 인사이트를 뿜뿜해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다! ♥
