[지투실 29기 가ㅊ1찾아 ㅎ6께하조 정투리] 헛된 앞마당은 없다!

1. 현재 지방 정리

-광역시부터 중소 도시까지 잔쟈니 튜터님의 지방 현재 시장 설명. 이해가 쏙쏙! 

광역시는 부산, 대구, 대전, 울산에 1~2개 정도의 앞마당이 있고 중소 도시는 청주 상당구가 전부라 시세 트래킹을 하면서 지역의 흐름이 왜 그런지 명확하게 이해하지 못하는 부분들이 있다. 강의를 통해서 내가 놓치고 있는 특이점 등을 알 수 있었음. 공급이 제일 중요하지만 또 그 외에 호재 등으로 가격이 달라지는 점 등. 하지만 이런 호재는…내가 예측할 수 있는 부분이 아니다! 다만 호재로 가격이 튀는 단지조차 결국은 선호도 파악이 기반 되어야 하는 것. 기본에 충실하자.

2. 전국 어디든 결국 선호도

-지투실 이번에 들을까 말까 고민 많이 했는데 그래도 결국 나에게 귀한 경험으로 돌아올 것이라 생각하고 시작했다. 근데 나 같은 고민하는 사람들이 꽤 있었던 듯ㅎ 잔쟈니 튜터님이 실전반은 수도권을 가든 지방을 가든 선호도 파악하는 방법을 배우는 거라고 하셨다. 이에 동의.  수도권 갔다가 지방 갔다가 하면 평가 기준이 다소 헷갈리게 되는데 매임까지 마쳐봐야 선호도 파악이 확실히 되는 것 같다. 이번 임장지도 꽤나 가고 싶지 않은 곳이 있는데(…)역시 후순위 생활권은 매도 타이밍을 읽기 위해서 가봐야 하는 것!! 사람들이 왜 좋아하고 왜 싫어하는지를 계속 생각해보자. 그리고 부사님에게 어떤 질문을 하면 선호도 파악이 될지 잘 고민해보자. 이번에는 매일매일 전화 임장이 목표다!

3. 흐름을 읽는 방법

-시세트래킹은 꾸준히 하고 있는데 원페이지를 정리하고 숫자를 기입하는데 이제 큰 어려움은 없다. 하지만 현장의 분위기!! 이것을 숫자로만 파악할 수는 없다.  튜터님도 이 강의를 준비하기 위해서 전임을 다 해보셨다고 하는데…튜터님 정도의 실력이더라도 전임을 피할 수 없구나ㅠㅠㅎ 근데 왜 난 안 하고 있는가ㅎ…이번 7월에는 시세트래킹을 하고 난 뒤 5개 앞마당 이상에 전화해보기를 목표로 하자! 전임 뒤 간단하게 한 줄 이라도 꼭~ 메모해보기!

4. 안심할 수 없는 전세 빼기

-지방 투자 강의지만 왠지 뜨끔해서 듣게 되었던 파트. 전세가 없다고 해서 사람들이 다 받아주는 가격이 되는 것은 아니다. 지금 3호기 전세를 내놨는데 현재 세입자가 이사 갈 곳이 없어서 급하진 않은 상황이 되었긴 하다. 하지만 그 사이 전세 트래킹을 하면서 보니 야망 전세가들이 속속들이 올라왔다가 몇 주 지나니 천 단위로 가격을 내리는 모습을 보게 됨. 물론 실제로 그 가격에 전세가 나간 것들이 있긴 하지만 현재 경쟁 매물들의 가격이 상대적으로 낮고 비싸게 내놓은 물건의 컨디션이 월등히 좋지 않은 이상은 아무리 전세가 없다고 하더라도 세입자들이 선뜻 계약하려고 하지 않는다! 내 투자처들은 수도권이더라도 6급지 단지들ㅠㅠ 이기 때문에 전세 빼기에 있어서 지방처럼 보수적으로 접근해야겠다.

5. 갈아타기 로드맵

-지방 소액 투자자와 비슷한 처지인 수도권 소액 투자자인 나 ㅎ 아직 상승장 흐름이 넘어오려면 인내의 시간이 필요하다. 하지만 늦더라도 오긴 올테다! 강의에서 배운대로 투자금+상승금+저축액을 모아서 더 좋은 자산으로 갈아타려면 내가 ‘꾸준히 시장에 살아남아 있는가’가 관건이다. 투자가 끝난 뒤 이렇게 지루한 구간이 있는지 몰랐네~~! 오늘 어디서 봤는데 부자가 되는 것 보다 부자로 살아남는 것이 더 중요하다고 했다. (어디서 봤지?ㅠㅠ) 그래서 주식 강의도 듣고 지방도 가고 꾸준히 환경에 있으려고 한다. 잘하지 못하더라도 목표를 세워서 젖은 낙엽처럼 붙어있으리…

이제 곧 월부 생활한지도 3년이 다 되어가다 보니 어떻게 하면 행복하게 꾸준히 할 수 있을까가 고민이다. 새로운 자극이 필요하다 ^ㅠ^ 임보를 오래 붙잡고 있자니 2시간 이상 앉아 있으면 이제 허리가 넘 아프고ㅠㅠ 임장을 오래 하면 다리가 아프고 읭? 이제 병자가 되어 버렸군. 이제 할 수 있는 일은 전화 임장 뿐인가 하노라. 전화 임장…열심히 해보자!