*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 동탄역 시범더샵센트럴시티
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
동탄구 종사자 수 : 25만명
동탄구 직장 등급 : A등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 56분
여의도역 : 1시간13분
시청역 : 1시간 2분
교통등급 : B
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 청계중학교
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데백화점, 롯데대형마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동탄구 3년입주 합계 : 5900세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 34평 현재 매매 21.8억, 전세 7.5억
5년 내 고점 매입시: 21년 7월 매매 14.8억 전세 5.8억
5년 내 저점 매입시: 23년 3월 매매 10억 전세 4억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X 전고점보다 상승
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 저점 매수했을 시 수익률O
4) 원금보존 : X 전세가가 너무 낮음, 전고점대비 너무 높음
5) 리스크 대비: O 전세가가 낮아서 역전세 위험은 낮다
나의 투자 결론(매수 여부): X 현재 고평가 판단
✅ 작성하면서 느낀점
- 동탄이 많이 올랐지만 하락장에 매우 취약하다고 생각되어 현재 상승에 진입하기 어렵다고 판단함
