*제목 : 홍제역해링턴플레이스 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 홍제역해링턴플레이스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
서대문구 종사자 수 : 118,256명
서대문구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
1) 강남역 : 44분
2) 여의도역 : 36분
3) 시청역 : 28분
4) 교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 인왕중학교, 학업성취도 71.7%, C등급
정원여자중학교, 학업성취도 85.5%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
1) 환경 : C등급
2) 마트 : 반경 1km이내 대형마트는 부재하며 인왕시장 내 중형 롯데마트, 인왕전동시장 이용 가능.
→ 대형마트 이용시 이마트 은평구청점, 롯데마트 서울역점, 불광역 NC백화점 내 대형마트 이용
3) 백화점 : 소공동 롯데백화점 본점, 회현역 신세계백화점 본점 이용 필요
5. 공급
1) 서대문구 인구수 : 300,236명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 300,236명 × 0.5% = 1,501세대
(1년 : 1,501세대 / 3년: 4,503세대)
3) 3년 입주량 합계 : 315세대 (26년 315세대 + 27년 0 세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 315세대÷3년 = 연평균 105세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 105세대÷4,503세대=0.02배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2이하 > S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
