안녕하세요 테나랑입니다🙂
지난 실전준비반 오프라인 강의에서 밥잘튜터님을 처음뵙고
'와, 강의 너무좋다. 다른 강의도 들어보고 싶다' 고 생각했는데,
이렇게 지방투자실전반에서 다시 강의를 듣게되어 너무 좋았습니다.
(특강도 찜..)
지난 투자코칭 후기에도 작성을 했는데
그동안 대출을 일부 상환해야 하는 가계 사정상 당장 투자를 진행하지 못했습니다.
그래서 말 그대로 '투자 공부'를 하고 있었습니다..
밥잘 튜터님은 이제는, 누가 '요즘 뭐해?' 라고 물어보면
'월부에서 투자 공부해'가 아닌
'월부에서 투자해'가 되어야 한다고 말씀해주셨어요.
그리고 그렇게 '실전 투자'를 해야하는 이유는
그래야만 우리가 세운 비전보드의 목표를 향해 갈 수 있기 때문이라구요.
비전보드를 만들어 놓고, 그것이 그저 목표로만 남겨두지 않기 위해
밥잘 튜터님이 우리의 상황을 정확하게 진단해서
큰 로드맵을 그려주시고, 어떻게 실천까지 해야하는지 방향을 제시해 주시는데
강의를 다듣고 나면 너무 명확한 그림이 그려져서 설레이게 됩니다..
(진짜 구체적인 로드맵을 제시해 주십니다..👍)
그동안 '당장 투자도 못하는데 이렇게 까지 해야해?'
했던 스스로가 너무 부끄러웠고
그래서 정신차리라고 밥잘 튜터님의 이런 강의를 만나게 된 것이 아닐까? 하는 생각도 들었습니다ㅎㅎ
그렇게 강의 시작부터 단단히 정신 무장을 하고
(뼈를 제대로 맞고ㅜ ㅎㅎ)
출발을 하게 됩니다!
'단순히 지방은 투자금이 적게 드니까..'가 아닌
투자자라면!
지방이 지금 어떤 흐름이고 어떤 분위기인지
스스로 진단을 할 수 있어야 합니다.
'어? 나는 아직 스스로 진단할 줄 모르는데..?'
그래도 정말 걱정할 이유가 1도 없는게
밥잘 튜터님이 전국의 흐름과 가격을 '한 판'으로
명쾌하게 정리해주시기 때문입니다.
'아, 이 지표는 이렇게 보는거구나'
'아, 앞으로 경제기사에서 이런 문구는 이렇게 해석하면 되겠네?'
하는 것들이 눈에 들어오더라구요
그리고 이내 깨닫게 됩니다.
투자자라면 이런 추이도 중요하지만 결국엔 가격이라는것을요
대박인 것은.. 밥잘 튜터님이
한땀 한땀 전국의 시세를 다 따며
이 지역에서 투자 가능한 금액대는 A억에서 B억사이
투자금 규모는 00천만원
이런것들을 말 그대로 '한 판'에 정리해주십니다
(진짜 한 판입니다ㅎㅎ)
그리고 과거에 튜터님이 하셨더 투자사례와
과거에 지역별로 투자하기 좋았던 시장과 현재를
비교해서 설명해주시는데 다 듣고 나면
자연스레 '아 지금이 기회이구나!' 깨닫게 됩니다.
그리고 무엇보다 중요한 것은
이 기회가 기회라는 것을 알아차려서 실전 투자를 통해
경험과 자본을 쌓아야 한다는 것이죠.
그래야만 우리가 세운 비전을 향해 다가갈 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
임장을 가고 임보를 쓰면서 항상 궁금한 것이 있었습니다.
이 지역의 가격 결정요소가 도대체 무엇일까?
교통이면 교통, 학군이면 학군.
그것이 명확한 입지 요소이면 좋겠지만
(그러면 입지 분석이 아니긴 하네요..ㅎ)
어떤 지역이든 그 지역 사람들이 좋아하는
입지 요소를 잘 판별해 나가는 것은
정말 중요하다는 것을 점점 깨닫게 되었습니다.
(동시에 판별하는 것이 어렵다는 것도 깨달음..)
근데 밥잘 튜터님이 강의를 듣고 있자니
너무 쉽고 재밌어 보입니다..?
그리고 투자자의 성지인 지역을 예시로 들어주셔서
다행히 아는 지역으로 설명으로 해주셔서
더 쉽게 이해가 되었어요!
그러면서 '와, 나 분석한 거 맞아? 뭐했냐..?'
깨닫게 되었습니다.
방법은 비교하려는 단지끼리 붙여서
하나하나 입지분석 요소를 비교해 보는 것입니다.
그리고 하나씩 소거해 가다보면
아! 결국 이거였구나?? 이 요소가 차별점이구나!
'아 이 입지요소는, 이 단지는 연식을 상쇄하는 힘이 있구나!?' 를 깨닫게 됩니다.
(재밌다, 재밌어.. 당장 비교해 보고 싶음ㅎㅎ)
그러면서 현장을 제대로 보는 것이
무엇보다 선행되어야 하고
정말 중요하다는 것도 깨닫게 되었습니다.
특히, 지방에서 별로 중요하다고 생각하지 않았던
입지 평가요소 또한 선호도를 가르는 중요한
요소가 될 수 있다는 것을 알게 되었고,
풀리지 않았던 지난 임장지에 대입해 보니
아 그래서 여기서 선호받지 못했구나..
답이 나오는 명쾌함도 덕분에 느꼈습니다.
(튜터님.. 그저 빛..!)
이 외에도 지방투자로 성공하기 위한 핵심 3가지 요소와
튜터님의 실전 투자사례를 통해 거기서 배울점과
개선해야 할 점 등등
튜터님의 5년간의 지방투자 과정을
한 바닥에 놓고 따라가며 배울 수 있는 소중한 6시간 이었습니다..
평범한 월급쟁이가 인생을 바꿔보겠다며 시작을 한만큼
그러기 위해서 나의 5, 6년의 시간을 투입하는 건
굉장히 의미있는 행동 이라는 것을 깨닫게 되었습니다.
그렇게 투입된 나의 5, 6년이라는 시간은
나를 자연스럽게 가치 있는 사람으로,
또 가치를 만들 줄 아는 사람으로 만들어 준다는 말이
정말 와 닿았습니다.
24년의 시작을,
그리고 그 시작을 밥잘 튜터님의 강의로 시작할 수 있어 정말 행운이라는 느낌이 들었습니다.
소중한 돈과 가족과의 시간을 미루고
보내는 지금 시간이 헛되지 않도록
쉽게 주어지지 않는 실전반 한 달이라는 시간
정신 번쩍 차리고 정말 열심히 해봐야겠다고 느꼈습니다
긴시간 강의와 좋은 말씀
다시 한 번 정말 감사합니다 튜터님!🧡
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