관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
되돌아 보기…..
내 집 마련 강의이지만,
나의 갈아타기에 대해 다시 마음을 정돈하고 가다듬는 귀한 시간이 되었다.
2호기 매 수후 너무 나태 해져 있었다.
시세 트래킹은 손 놓은지 오래되었고…..
임장도 봄 소풍 가듯 가벼운 마음으로만 다니고 있었다….
강의를 통해 다시금 깨닫게 되었다…
2호기를 매수하기 이전처럼……
갈아타기 역시 빨리 되지 않을 것 같은 걱정과 두려움이 자리 잡고 있었음을…..
그러나, 나는 안다….
내가 놓치만 안는다면, 2호기 매수 성공하듯 1호기 갈아타기도 성공하게 될 것임을….
갈아타기 잘하기
원칙을 정하고,
갈아타기 전략을 세운다
목표-계획을 세우고 시작한다.
갈아타기 범위를 정하며 기회를 포착한다.
내 집 마련 적기와 범위
오른 시점에 매수해도 괜찮을까…라는 걱정을 지우자.
갈아타기에는 적기가 없다.
집 값 상승 시기에는 나의 물건도 같이 상승하기 때문에,
갈아타기는 할 수 있을 때 시도하는 것이다.
하지만, PIR만은 기억하자.
PIR이 낮고 전세가가 높은 시기가 갈아타기 적기일 수 있다.
그 이유는 집 값 상승장으로 호황인 시기이기 때문이다.
08년 이후 서울 평균PIR은 12.1이었으며 전세가는 평균 56%정도였다.
따라서 PIR 12와 전세가 56%되는 구간이 좋은 시기 일 수도 있다.
규제.
현재는 돈과 거래 모두 규제로 묶인 상황이다.
대출은 물론 거래까지 쉽지 않은 상황으로,
나의 갈아타기 역시 쉽지 않은 상황이다.
전략적으로, 1호기의 실거주 기간을 만족 시킨 뒤,
1호기 상승분 + 신용 대출(연금, 마통, 보험, 포함)을 활용하여 상급지 진입을 시도하자.
