11조 사리송입니다

온라인강의 1강 후기입니다.

방랑미쉘님의 1주차 강의(멋지다 그녀...)

수도권과 지방 나는 어디에 투자해야 할까?

부동산을 본격적으로 배우겠다는 마음가짐으로 임하였다.

5년내 10억달성...먼 얘기 같지만 생각만해도 므흣해지는 마음은 어쩔수 없다

첫투자는 지방? 수도권? [나에게 맞는 투자처를 결정하기]

투자금(모을수 있는 자금)

자산규모

개인상황 : 시간배분, 미혼, 기혼여부등

목표 : 5억, 10억, 한채, 두채,세채,네채.....^^

[수도권, 지방 부동산현황]

수도권 : 2023년 현재 전고점(2022년) 대비 전세 20~30% 하락이 기준이다.

전세가격 떨어질 시 소액 투자가능

상승, 하락 기간이 길다(8~9년)

A급지 : 2억이상 투자금필요. B급지: 1억이상 투자금

지방 : 수도권보다 사이클이 짧다.

전세가격이 매매를 빠르게 올린다. (전세가격이 더 많이 빠짐)

매도를 통한 빠른 수익실현가능.

5년내 전고점 대비하여 아직 저렴하다

A급지 : 1억~5000만원 투자금필요. B급지 : 5000~3000만원

소액으로 가능. 입주물량 없는곳 투자지로 중요

-->나의 상황은 지방투자가 선택이 좋을 듯 하다. 대구지역 및 울산, 천안, 창원, 구미지역을 좀더 잘 살펴보고 싶다.

지방투자지역 선정법

**전세가율 70%이상 물건

**입주물량 적은곳 : 전세가 방어, 전세세팅용이

**인구수 20만이상.

**학군,환경 > 직장 > 교통

**아파트 연식우선순위 : B급신축 > A급 구축

**현시점 입주물량 많거나 2년후 많은 곳은 피한다.

**3년내 인접지역 포함 입주물량이 수요 1.5배 이상시 유의한다. 예시)도담마을죽전파크빌의 경우 실수요 탄탄. 전세가율이 높아 투자금이 적다.

3개월내 투자목표 : 전세가율70% 이상.투자금 5000만이내, 인구수 50만~100만사이->울산, 창원, 청주, 전주

-->지방 가성비 지역은 한번씩 임장을 해볼수 있도록 노력해보자.

대구지역 가성비 지역 : 달서구 상인(친정), 월성(친정), 내당(유년시절), 남산동(고등학교) ->다 내가 한번씩 거쳐 본 지역이라 오히려 좋아~~

구미 : 구평동, 인의동, 송정동(신랑직장), 원평동

창원 : 상남동, 양덕동, 중동, 석전동

청주 : 주성동, 산남동, 성화동, 방서동, 용암동 김해 : 내동, 관동동, 구산동, 부원동 실행사항 :

-한달에 한곳 앞마당 만들기

-필수임장지 : 5대광역시, 5대중소도시

-3개월내 투자목표지 : 투자가능지역 우선 임장

-3개월이후 투자 목표시 : 더 많이 오를지역 우선 임장.

----> 많이 보고 듣고 씹고 맛보는게 제일 중요함. 꼭꼭 씹어서 소화하고 자주 체크~~

수도권지역 1년내 첫 투자하는법

가격 : 평균전세가율60% 이상.(2016,2017과 비슷), 저평가된 가격

입지 : 입지독점성(직장, 교통중요), 아파트 연식

대체제가 없는지, 중심지에 가까우며, 평균이상 입지, 강남접근성, 준신축 OK

현재 보유한 투자금으로 투자할수 있는 1등 입지 확인이 중요

지방보다 사이클이 길며, 높은 투자금에 따른 이익이 높다.

마지막 5강에서 실제로 투자지역 예시와 방랑미쉘님의 마음가짐을 말씀주셨는데 진심이 느껴져서 너무 감사하다.

혼자서는 힘들어도 같이하면 끝까지 해낼 수 있다는 믿음으로 우리 11조원들과 더욱 많은 교류를 해보아야 겠다.

우리조는 대구최강 11조니까. 모르는 점은 물어보면서 같이 임장도 해봤으면 좋겠네^^

고담대구라고 하지만 꾸준한 공부와 관심을 기울이고 시장상황을 항상 체크하고 있으면 나에게도 기회가 올것이라 믿는다.

마감 5분전이라 쫄리는 후기지만 복기하며 다시금 공부의 맘을 다잡고 !! 아자아자 화이팅!!