관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
1.새롭게 알게 된 내용
▶ 등기사항 증명서에서 뽑아낼수 있는 협상포인트에 대한 점
(소유권이전날자, 거래가액, 각종 나쁜권리, 근저당, 저당권자 를 통해 파악)
▶ 대출이 많다고 무조건 제끼는게 아니라, 구체적 내용 확인필요!
▶ 중대하자 확인 시 2곳(ㄱㄹㅅㅁㅅ, ㅇㄹㅈ) 확인 반드시 할 것!
▶ 매수시, 전세 들어올 세입자 전세금이 나오는지도 확인 (KB 매매시세의 90%)
▶ 특약문구 반드시! 가계약금 넣기 전에 챙기기 (ㄱㅈㄷ, ㅇㅇㄱ 관련 문구 확인)
특약은 나를 지켜주는 안전장치
▶ 본계약 전날은 초안을 받아서 확인하고,계약날은 문서 확인 하고 도장만 찍는날!
▶ 주인전세시 부동산 중계수수료는 몇번내야하는지, 중계수수료 줘야하는 시점
▶ 전세계약 데드라인 확인, 전세는 부동산사장님이 빼주는게 아니라 내가 빼는거다
▶ 전세 보증기관 종류 및 SGI 횟수 확인
▶ 전세는 빨리빼는게 중요하지만, 지방 수급에 따라 대응
▶ 전세대출 가능여부 확인하는 임차인! 특약 어떤것 넣어야 할지, →마냥 기다릴수만은 없다
▶ 임차인 동의 반드시 받기
▶ 집의 수리와 유지기준확인! 될수있으면 임차인과 관계가 좋아지는 방향으로! 해야 내가 편하다…
▶ 지방투자 매도의 조건 확인
2. 느낀점
▶ 어찌 저찌 1호기를 했지만, 강의를 보면서 놓친부분이 정말 많구나.. 아찔했다.
운이 좋게 문제 없이 수월하게 했지만,, 큰일날수도 있었겠구나 싶었…
운은 계속 일어나지 않기에. 다음은 프로세스에 따라 안전장치를 잘 만들고 계약을 진행해야겠다 라는 생각을 했다.
3. BM
▶ 전세계약시 핵심특약 반드시 넣어서 진행하기,
특약문구 핸드폰 노트에 저장해놓기,
