[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사 - 홍춘욱
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
p.19 “한양 10리 밖을 벗어나지 말라.”
p.133 단일한 요인 하나로 전체 부동산 시장을 설명하려 들면 위험하다. 1970~1980년대에는 수출과 주택 공급이 가장 중요한 변수였다면, 2000년대 이후에는 지역별 인구 이동, 금리 변화, 품목별 수출 동향 등이 중요한 영향을 미치고 있기 때문이다. 따라서 “이것만 보면 부동산 시장을 정확하게 예측할 수 있다.”라고 이야기하는 이들은 전문가가 아니거나 불순한 의도를 지니고 있다고 보아 경계할 필요가 있다.
나는 극이과적이고 정답이 있는 문제를 좋아한다. 어떤 현상을 관찰하고 단순명료하게 정리하거나 원리를 발견하는 것을 좋아한다. 그래서 처음 부동산을 공부할 때는 부동산 가격에 영향을 주는 요인을 몇 가지로 압축하고 원리를 정리하려고 했다.
그런데 이 책을 읽으면서 133쪽의 문구가 나에게 가장 필요한 부분이 아닐까 싶었다. 나의 이과적인 사고방식으로는 부동산 전체 시장을 이해할 수 없는 것 같다. 부동산은 기계처럼 특정 인풋이 들어가면 정해진 아웃풋이 나오는 것이 아니다. 또 부동산 시장에 영향을 주는 요인으로 인구수(수요), 공급, 금리, 정책이 가장 중요하겠지만, 부동산의 큰 흐름을 볼 때는 단순히 아파트의 수요, 공급만이 아니라 세계와 우리 나라의 경제 상황, 수출 산업의 상황 등 거시경제 또한 큰 영향을 미친다. 부동산은 거대한 생물과 같아 다양한 변수가 서로 끊임없이 상호작용하며 영향을 미치기 때문에 여러 변수를 고려하고 계속해서 살펴보며 대응하는 것이 중요한 것 같다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점, ✅ 나에게 적용할 점
이번 상승장에서 서울이 역사적 고점을 갱신하는 모습을 보며, 지방에 사는 사람은 이 가격이 말이 되는가에 대한 의문이 항상 있었다. 지난 상승장 후반에 부동산 투자에 눈을 뜨고 부동산의 상승과 하락을 보면서도 이렇게까지 서울 부동산 가격이 오를 것이라고 상상도 못했다.
그런데 이 책에 조선시대부터 있었던 부동산 가격의 상승과 하락, 한양과 서울로 몰려드는 사람들의 모습, 부동산에 대한 욕구와 투자심리, 다양한 경제, 정치, 사회적 요소에 따른 가격변화가 지금까지 어떻게 흘러왔는지를 살펴보며 내가 생각한 것보다 부동산의 세계가 훨씬 거대함을 느꼈다. 여러 부동산 책을 통해 최근 30~40년 동안의 부동산 흐름은 어느 정도 접해서 알고 있었지만, 조선시대부터 이어져 온 부동산에 대한 사람들의 욕구와 투자 수요는 좀 더 새롭게 느껴졌다.
그리고 현재 형성된 서울, 수도권의 아파트와 주택 및 동네의 특징이 어떤 과정으로 만들어지게 되었는지 역사를 알 수 있어 흥미로웠다. 만약 1967년 강남이 아닌 원래의 영등포-인천이 개발되었다면 현재의 서울 수도권은 어떤 모습이었을까, 항상 홍수 시즌이면 물에 잠기던 잠실이지만 소양강댐 건설이 확정되었을 때 잠실의 가치를 미리 알아볼 수 있을까.
이 책에 나와있는 부동산의 역사를 통해 과거를 알고 현재를 이해하며 미래를 예측할 수 있는 안목을 더욱 길러야겠다. 그리고 지역분석과 임장을 하며 부동산의 미시 경제를 이해한다면, 동시에 세계와 우리 나라의 경제 뉴스에 더 관심을 갖고 거시 경제를 함께 공부할 필요가 있겠다.
