월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 금강마을
- 연식: 94년
세대수: 1962세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 6분 (환승1회)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 7분 (환승2회)
- 여의도역까지 소요시간: 59분 (환승2회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 32분
학군
- 중학교 학업성취도: 석천중 91%, 상일중 89%
- 학원가 유무 : 있음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 석천중 도보 7분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점2, 마트1, 종합병원1
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17만원
- 현재 호가: 3.5억
- 최근 실거래가: 3.19억
- 전고 가격: 3.75억
- 전저 가격: 2.45억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2억 → 3.5억 =1.5억 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 서울시 노원구 (같은 가격대 서울임)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
비규제 지역에서 내 예산으로는 고를 수 있는 매물 중 학군/환경은 좋은 편인것 같은데. 매매가 상승 폭이 아쉽다. 동일 지역 다른 매물이나, 규제지역도 함께 알아보고 비교해야할것 같다.
