월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 동아하이빌
- 위치: 서울시 강동구 구천면로
- 연식: 2000년
- 세대수: 526세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 45분(2호선 잠실역 / 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 56분(5호선 천호역, 2호선 왕십리역 / 2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 62분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: (나) 2시간 10분 (배우자) 1시간
학군
중학교 학업성취도: 2.2%
학원가 유무 : 학원가x(명일동 학원가 인접)
고덕역 142개(차로 20분, 대중교통 35분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 천호중학교 도보 13분, 천일중학교 도보 7분, 강동초등학교 도보 7분, 천일초등학교 도보 3분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1(현대백화점 천호점), 마트 2(이마트 천호점, 롯데마트), 종합병원 3(강동성심병원, 강동경희대병원, 중앙보훈병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평
- 현재 호가: 11억
- 최근 실거래가: 10억 3천
- 전고 가격: 9억 8천(22년)
- 전저 가격: 5억 9천(20년), 8억 4천(24년)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 135.6%(4억 5천→10억 6천)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 길동우성
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
오래걸리긴 하지만 재미있고, 뭔가 더 하다보면 더 좋은 아파트가 있을거라고 생각이 든다..
이 아파트가 1순위 지역 내에서 가격이 맞는 아파트긴했는데,, 생각보다 이렇게 넓은 평수일 필요가 없고
결정적으로 학군이 좀 아쉬운 것 같음,, 뭔가 이게 한번 할 때 처음이라 그런지 품이 많이드니까
내집마련보고서 단지 선정하는 것도 신중하게 해야할 것 같다.
